ココに来れば楽しい何かが見つかる!
ハイセンスな街「二子玉川」

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左上・昨年オープンした「二子玉川rise」もすっかり街に定着し、益々楽しさパワーアップ! 週末には至る所でイベントが行われ、いつ行っても新しい魅力を発見できますよ。/右上・その一方で、老舗百貨店「高島屋」も健在。/左下・ちょっと歩けばそこは多摩川の河川敷。お天気の日はバーベキューやピクニックに最適です。少年野球の子どもたちの声が聞こえてきたりして、とても和やかな雰囲気。/右下・人気セレクトショップ「Ron Herman(ロンハーマン)」。3階にはキッズ連れのママたちにも人気の「RHカフェ(ロンハーマンカフェ)」がありますよ

樹齢を重ねた巨木の緑や
森に守られし街「瀬田四丁目」

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「丸子川」のせせらぎに沿って歩くと、清々しい青い空と、生い茂った緑とのコントラストが美しい白亜のマンションが登場。4棟が連なった総戸数119戸の大型マンションです。

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左上・マンションの敷地内には広い公園が。すぐ横には管理人室があるので安心ですね。子どもの自転車も多数停めてあり、ファミリー世帯が多く住まわれていることが分かりました。/右上・公園の奥には無償で使えるトランクルームが並んでいます。ゆとりある敷地故のスペースですね。/左下・今回のお部屋はゲートから入り、一番手前の棟。こちらのエントランスよりアクセスします。/右下・中に入るとこんな感じ。年代を感じるレトロな雰囲気のエレベーターホール。オートロックはありませんが、監視カメラがしっかりチェックしてくれます。

売主さま

こちらは平成19年に大規模修繕工事を実施しており、その他にも毎年適宜修繕工事を行っております。広さや築年数を考慮すると比較的抑えられた共益費でありながら、マンション全体では滞納額もほとんどなく、約1億円近くの積立金を保有しております。今後の修繕においても心強いですね。また月額9,000円で使用できる駐車場の専用使用権が付いております。平置きでゆったり駐車できるので、大変使いやすいと思いますよ。

4階には3住戸
では中に入ってみましょう

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左・玄関扉は人を招き入れる “内開き” 。防犯面でもよいとされています。そんな内開き仕様にできるのも、広くとられた玄関たたきのおかげ。扉を開けていても、靴の置き場に困りません。/右・玄関を見返すとこんな感じ。

南側はパブリックゾーン
北側はプライベートゾーン

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では玄関から左手へ。南向きに広がるLDKへどうぞ。まず手前には幅2.25mのシステムキッチン。コンロ横にも窓があり、明るいキッチンです。

売主さま

キッチンの天板は人造大理石の仕様になっています。ガスコンロにはドイツ製のガラストップを使用しており、お手入れがしやすいですよ。

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キッチンから見たLDはこんな感じ。窓の外の緑に目を奪われますね。ここは森の中でしたっけ?

気になる窓の外に広がる景色
バルコニーへ出てみましょう

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南向きのバルコニーから見えるのは、“4階って素晴らしい! ” と思える眺望。日当たりがすごくいいのに緑に包まれた景色。樹齢を重ねた大きな緑だからこそ、4階という高さがちょうどいい感じなんです。目の前は第一種低層住居専用地域ですので、見えるのは空と緑のみ!

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すごく広いわけではありませんが、洗濯物を干したり、植木鉢でお花を育てたり、小さな椅子を置いてみたり・・・と使えそう。遠くに見えるは駅前の “高島屋マーク” 。角住戸なので、コーナー部分から見える緑が気持ちいいですね。

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バルコニーからLDKを見た写真がコチラ。LDKは合わせて約16.2帖の広さです。

  

売主さま

床材にはキズや汚れがつきにくく、丈夫なオレフィンシートを使った高機能フローリングを採用しております。キャスターの傷やモノが落下した時の衝撃傷にも強く、お手入れが簡単です。

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LDだけを見るとこんな感じ。2面の窓すべてに木々の緑が広がるのは角部屋ならでは。家ごと木々に包まれて、守られている感じがしますね。

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西向きの窓から見える景色がコチラ。ちょうどマンションのゲートや公園が見えます。お部屋から「そろそろ帰って来なさ〜い」と声をかけられる距離感。目が届くので安心ですね。さらに、ちょうどバスが停まっているのが見えますか? なんとマンションの目の前にバス停があるんです。二子玉川から玉川病院を13分から20分間隔で往復していますので、雨の日などはありがたいですね。

パブリックとプライベートをつなぐ
廊下と水まわり

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左・では玄関に戻り、北側のパブリックゾーンへ向かいましょう。/中央・廊下に面したたっぷり容量のクローゼット。水まわりスペースの向かいに位置しているので、様々なモノのストックに便利に使えそうです。/右・落ち着きあるアクセントクロスが貼られたトイレ空間。

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左・ゆとりある奥行きの洗面脱衣所。/中央・洗面化粧台の横には窓が付いていて明るい! /右・さらに浴室にも窓が。これはうれしいですね! 追い炊き機能・浴室換気乾燥機付きのユニットバスです。

北向きの窓に面した
3つのプライベート空間

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西向きと北向きの2方向に窓がある洋室A。約5.6帖の広さにクローゼットが付いています。

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3つ並んだ居室、それぞれの窓から見える北側の景色はこんな感じ。広く確保された駐車場と迫る森の緑の景色は、どこか避暑地のホテルにいるような気分にさせてくれます。実はこちらの森は、有形文化財に指定されている「旧小坂家住宅」敷地内の緑地と「国分寺崖線」の緑。さらに沿道に見えるのは大きな大きな桜の木。春はさらに圧巻の景色なんだろうなぁ〜。

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真ん中にあるのは約4.9帖の洋室B。こちらにもクローゼットが設置されています。

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さらに約8.5帖の洋室C。主寝室にオススメです。

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大きなクローゼットと大きな窓。お子さまが小さい間は、ベッドを並べて家族全員の寝室としても使えそうです。

駅までの道のりや周辺は
フラットなお散歩道

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左上・マンション最寄りのスーパーは、徒歩約5分で到着可能な「マルエツ」。/右上・各居室の窓から見えた「瀬田四丁目旧小坂緑地」。竹林の向こうに見えるのが、今回ご紹介したマンション。/左下・こちらもマンションから徒歩1分ほどに入り口のある「岡本静嘉堂緑地」。敷地内に美術館もあります。緑・緑・緑・・・もう森のようですね。/右下・駅までの道のりにも緑が多く、フラットで歩きやすかったです。風致地区に指定されている街並みなので美しいですね。お散歩気分で歩いていると、駅までの約13分もあっという間です。

cowcamo

cowcamo report

いいです! アリです。築46年の物件なので、エレベーターホールなどの共用部分ではレトロな造りから時代の変化を感じます。でも。でもですよ! “広い敷地にゆったりドッシリと建てられた優雅さ” 、“まるでここは軽井沢!? と勘違いしてしまうような溢れる緑に包まれた環境” 、そして駅からは徒歩約13分と若干離れるものの “風致地区として景観が守られている街並みと、商店街が広がる飽きのこない散歩道” 。マンションの目の前には1時間に3本から5本往復する駅までのバス停が! しかもその最寄り駅というのが、何と言っても大人気の憧れの街「二子玉川」♡ これだけでもスゴイですよね。

そしてそして、お部屋からは3方向に広がる、緑溢れる別荘地のような景色。しかも家族がゆとりをもって暮らせる約83㎡の3LDK。さらに月々9,000円で借りられる駐車場の専用使用権や無償のトランクルームまでついているのに、築年数や広さの割には抑えられた管理費等のランニングコスト。それでも管理組合としては1億円ほどの積立金をプールしているというのですから安心です。もう止まりませんね(笑)

唯一気になるのは、築年数。でもこの築年数だからこそ、この立地で、この環境で、この広さの物件が、この価格で手に入るんです。そしてそんな時代に建てられたからこそ、広い敷地にのびのびと建てることができたのでしょうね。万が一将来建て替え案が出たとしても、これだけ広い敷地があれば検討できる方法はたくさんあると思いますよ。

この感動、現地に来ればきっとお分かりいただけると思います。どうぞ一度足を運んでみてくださいね。

取材・文・撮影:cowcamo