まずは「経堂」駅からスタート

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左上・最寄りの小田急小田原線「経堂」は急行停車駅で、ビッグターミナル「新宿」までは乗車時間約12分。駅前は南北に商店街が伸び、活気ある街並みが広がっています。(徒歩9分)/右上・お出掛けの際やお仕事帰りのお買い物には、南口を出てすぐの所にあるスーパー「PEACOCK STORE(ピーコックストア)経堂店」が便利でしょう。(700m 徒歩9分)/左下・今回ご紹介する物件へは「経堂農大通り商店街」を進むアプローチ。商店街の先に「東京農業大学」のキャンパスがあることから、学生さんの姿も多く見かけます。ボリューム満点の飲食店や個性的な商店など、幅広いお店が集まっていますよ。(260m 徒歩4分)/右下・普段のお買い物には徒歩2分(120m)の場所にある大型スーパー「LIFE 経堂店」が便利そう。その先には「オオゼキ 経堂店」(280m 徒歩4分)もありますよ。

重厚感あるクラシカルな佇まい

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商店街を抜け、城山通り沿いを歩くことしばし。最後に通りをひとつ曲がった住宅街の中に、ご紹介するマンションが建っています。周囲の緑と相性のいい赤茶タイル貼りの外観。1981年に竣工した、地上5階建て・総戸数33戸の建物です。

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マンションの前面道路は、ゆったりとした道幅のわりに車通りが少なく、小さなお子さまを連れて歩く際も安心できそう。歩道がしっかり分かれているのも◎

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左上・歩道から数段上がり、少し奥まった位置にあるエントランス。スロープも備わっているのでベビーカーをご利用の際でもスムーズでしょう。/右上・明るい共用ロビー。オートロック手前にある管理人室には、週6日間、午前中に管理人さんが勤務されています。共用部は隅々まで綺麗に保たれており、管理のよさがうかがえます。/左下・オートロックを抜けると右手に掲示板、正面を進むと駐車場と駐輪場があり、左手に進むと階段とエレベーターがあります。/右下・住戸は2階に所在していて、玄関はエレベーターのすぐ隣です。

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エレベーターの隣には階段があり、ベビーカーや大きな荷物などがなければ、階段を利用した方がスムーズかもしれません。

売主さま

こちらのマンションでは、犬や猫が計1匹まで飼育が可能です(細則あり)。また駐車場・駐輪場がございますが、2019年9月現在、どちらにも空きはありません。

いよいよ住戸へ

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左・ダウンライトの光に照らされて艶めく、玄関土間からひと続きになった天然大理石貼りの廊下。左手の片開き扉を開けると…… /右・奥行き深く、収納力たっぷりの下足入れが。ここなら靴だけでなく、傘やレインコートなども収納できるでしょう。

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廊下はL字型。左手に水まわり、右奥のガラススリット入りドアの先にLDK、写真背面には後ほどご紹介する洋室Bと洋室Cがあります。そして右手には……

ガラス引き戸で仕切られた ワークスペースが!

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左・上部にオープン棚が備わった、こぢんまりとしたワークスペース。書斎やお子さまの勉強部屋として、ご家族みんなで共有するのもいいですね。/右・比較的コンパクトなスペースですが、ガラス戸のおかげで圧迫感はなく、おしゃれな雰囲気◎。

売主さま

家具や小物は、暮らしをイメージしていただく参考用としてディスプレイしております。

お待ちかねのLDKへ

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真南を向いた、約13帖の明るい空間です。窓の外に豊かな緑を望めるのがさっそく素敵! では、順番に見ていきましょう。

まずはキッチンから

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食器洗い乾燥機が備わった対面式キッチン。背面のスペースも広く、冷蔵庫と同じ並びで調理家電用のラックなどを置く余裕があります。

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内装は白基調で、建具やキッチン、アクセント部分の面材はナチュラルな木目調で揃えられていて、全体に統一感があります。奥の窓辺には、居心地のいいベンチシートが備わっていますよ。シートの下にカゴやボックスを置けば、雑誌や本などを便利に収納できそう♪

リビングスペースへ

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取材日は曇り空でしたが、それでもこの明るさ。晴れた日には南向きのバルコニーに面した大きな窓から、たっぷりと日差しが注がれそうです。陽だまりが、ワンちゃんやネコちゃんのお昼寝スポットになりそうですね。

バルコニーへ出てみましょう

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正面に建物はありますが、特に視線などが気になることはありませんでした。生い茂る豊かな緑は、近くで見てもやはり気持ちがいいですね◎

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物干し金物がないので、置き型タイプをご用意いただく必要があります。お洗濯物の乾きのよさに期待大! 北側にはもっと広いバルコニーがあるので、そちらを物干し場にして、こちらではお花や植物を育てるのもいいでしょう。

室内へ戻って

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ディスプレイのように、キッチン前にダイニングセットを置けば、お料理をしながらでも食卓の様子がよくわかります。サーブもスムーズですし、会話も楽しめる距離です。

キッチン横には洋室Aが

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引き込み式の扉をフルオープンにすれば、このようにキッチンとひとつ続きに。さて、どのように使いましょう?

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小さなお子さまがいらっしゃるようでしたら、キッズルームやお昼寝スペースなどにもよさそう。キッチンから目が届きますし、来客時に扉を閉めれば、玩具をさっと隠せますよ(笑)

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左・扉を閉めると、約4帖の個室に。/右・クローゼットも備わっています。個室が足りているようでしたら、家事室兼納戸とすればほかの部屋がスッキリし、より暮らしやすくなるかも。

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ちなみに、廊下にも両開きのマルチ収納やオープン棚のニッチ収納がありますよ◎

LDKに戻って

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ダウンライトや間接照明が多用された、細かな照明計画がなされています。シンプルな見た目なので、家具のテイストやファブリックの色味などの選択肢が広く、何を合わせても素敵にまとまりそう。

廊下に戻って個室へ

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玄関を入って正面に位置する約7帖の洋室B。北側のバルコニーに面しています。

バルコニーへ出てみましょう

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前の建物との間に駐車場があるため、広い空を拝めます。

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奥行きが深く、洋室Cの前まで続いているため幅はとってもワイド。北向きですが日当たりもいいので、やはりこちらを物干し場とするのがオススメです! 置き型の物干しは同様に必要となります。

洋室Bに戻って

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左・個室の中で一番広いこの部屋が、主寝室にふさわしいでしょう。正面の引き戸を開けると…… /右・ウォークインクローゼット(WIC)があります。コの字型に枕棚とハンガーパイプが備わっていて、ご夫婦おふたり分の衣類が綺麗に納まりそうな収納力があります。

続いてお隣の個室へ

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玄関から見て右手にある約4帖の洋室Cです。壁ほぼ一面に、大きなクローゼットが備わっています。こちらは子ども部屋によさそうですね。

最後に水まわりを見てみましょう

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左・ゆとりある脱衣室には、大きな三面鏡付きの洗面台が。洗濯機置き場上部の棚も便利そう。/中央・お子さまと一緒でもゆったりと入れそうなバスルーム。浴室乾燥機も備わっています。/右・廊下から出入りするトイレ。こちらも背面には収納棚が備わっています。

近所の気になるお店をチェック!

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左上・可愛い店構えの「Runta(ルンタ)」。アンティーク家具やちょっとしたギフトなどが並び、センスを感じる素敵なお店です。(120m 徒歩2分)/右上・表参道にある人気ベーカリー『パンとエスプレッソと』の姉妹店である「onkä(オンカ)」。店名はアイヌ語で “発酵する” という意味なのだそう。ご近所の美味しいパン屋さんは、日常の幸せの素♡(210m 徒歩3分)/左下・ブルーの外観が印象的なスイーツショップ「& Marshmallow(アンドマシュマロ)」。店名の通り、扱うデザートのすべてにマシュマロを使用しています。見た目も可愛く、手土産としても喜んでもらえそう♡(400m 徒歩5分)/右下・フルーツのようにきれいな酸味と甘みのある、新しいコーヒーの味を追求しているカフェ「FINETIME COFFEE ROASTERS(ファインタイム コーヒー ロースターズ)」。戸建住宅をリノベーションした店構えも必見。(650m 徒歩9分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介する物件の最寄りは、小田急線の中でも人気の高い「経堂」駅。急行停車駅のため都心へのアクセスがよく、街自体も駅ビルや活気ある商店街が複数あって生活利便性◎ 日常を潤してくれそうな、おしゃれなカフェや雑貨店などが点在するのも魅力のひとつでしょう。


駅からマンションまでは徒歩9分。賑やかな商店街と城山通り沿いを歩けば、暗くなっても安心です。建物は落ち着きのある住宅街の中に建っていて、近所にはお子さまやワンちゃんとのお散歩コースにぴったりな緑道も。駅前まで行かずとも、近所に大型スーパーがあるというのも便利ですし、2019年9月現在、学区になっている世田谷区立桜丘小学校(450m 徒歩6分)・世田谷区立桜丘中学校(700m 徒歩9分)までもほど近く、子育て環境としてうれしい要素が揃っています。休日には近隣の「馬事公苑」や「砧公園」などの大きな公園で、ワンちゃんを連れてピクニック、なんてのもいいですね♪


1981年築の重厚感ある建物。2009年に大規模修繕工事が実施されており、それ以後も避難ハッチ取替工事など、長期修繕計画書に基づいて適宜修繕がなされています。週6日間、午前中に勤務されている管理人さんは、取材時にご挨拶をさせていただきましたが、とても優しい感じの方でした。子育て世帯にとっては、意外とこの辺り気になるところですよね。管理体制良好な上、共益費もバランスよく妥当な印象です。


専有面積80㎡超えの3SLDKという間取りは、水まわりを含めた各所がゆったりとしていて、とても居心地よく感じられました。ワークスペースや可変性のある洋室Aは、家族のライフステージに合わせて柔軟にお使いいただけそうですし、南北の2箇所に備わったバルコニーも実用的! 暮らしやすい間取りに加え、一見シンプルでありながら、艶やかな廊下や窓辺のベンチシート、間接照明など、洗練された雰囲気も醸し出すデザインが随所に見られます。


「これはいい物件!」と思っても、街の魅力、生活利便性、周辺環境、建物状況、マンションの管理体制、間取り、内装と多角的に見ると、たいていひとつくらいは気になる箇所があるもの。しかし、価格も踏まえて、こちらの物件はどの視点で見てもウェルバランスだと思いました。気になった方は、ぜひお早めにお問い合わせくださいませ。

writer:西湖 望 / editor:中山 宇宴