世田谷区瀬田（用賀駅）
よりどりミドリ
砧公園スカイハイツ
どの色も素敵だけど、ハッピーカラーはやっぱり “緑”。今日はどのグリーンにしようかな。お散歩がてら「砧公園」や「馬事公苑」でピクニック。いや、自宅のプライベートガーデンでのんびり過ごそうか。我が家の暮らしはいつでもどこでも、“よりどりミドリ”。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
駒沢･二子玉川
現在販売中のおすすめ中古マンション
邸宅街「用賀」
左上・今回ご紹介する物件の最寄りは東急田園都市線「用賀」駅。飲食店やショップ、公共施設が入る「世田谷ビジネススクエア」が併設されています。（徒歩13分）／右上・邸宅街に突如現れるアーティスティックな道「用賀プロムナード」。象設計集団がデザインした通りは、歩いているだけで楽しいですよ。（650m 徒歩9分）／左下・プロムナード沿いにあるお花屋さん＆カフェ「工房花屋 Soko」。アンティーク家具やグリーン、花々に囲まれた空間でティータイムを過ごすことができます。（650m 徒歩9分）／右下・こちらはパリスタイルのフラワーショップ「Fleurs de chocolat（フルードショコラ）」。初心者からプロ志望の方まで、幅広い層に向けたブーケ作りなどのワークショップを開催しています。お家に飾るブーケを作ってみるのもいいですね！（800m 徒歩10分）
売主さま
３階建ての低層マンション
左上・「用賀」駅から環八通りを超えた先、住宅街に佇む３階建ての低層マンションが今回の目的地。／右上・エントランスは、正面の通りから奥まったところに位置しています。／左下・エントランスホールには管理人事務室と集合ポストが。管理人さんは月〜土曜日の週６日、朝７時から出勤されていますよ。／右下・エントランスホールの先には駐輪場と駐車場が。これだけ敷地をゆったりと使った平置き駐車場は貴重です。中央に植えられたシンボルツリーがかっこいい！
売主さま
こちらは1976年1月竣工、総戸数30戸のマンションです。2010年に大規模修繕工事を実施、そのほかにも共用部分の配管改修工事をするなど、適宜修繕が行われています。駐輪場は月額100円、駐車場は月額15,000円でご利用いただけます。2018年11月現在、両方とも空きがありますが、空き状況は変動いたしますので、随時お問い合わせください。
cowcamo
マンションの近くには国道246号や環状８号線が通っていて、さらに東名高速道路・首都高速の「東京インターチェンジ（用賀出入口）」があるので車があると便利ですね。また、地上３階建てでエレベーターがないため、共益費が抑えめなのも魅力的ですね。
左・エントランスホールを抜けて、共用廊下を一番奥まで進むと現れる階段。ご紹介する住戸は１階という位置付けですが、５段階段を上ります。／右・こちらがご紹介する住戸の玄関ドア。
cowcamo
住戸は三方角部屋。階段を上るので、共用廊下や駐車場にいる方と目線が合わず、プライバシー性が高いですよ。
お邪魔します！
左・奥行きのある玄関スペース。ふたつあるドアは左から洋室Ｂ、洋室Ｃにつながります。／右・廊下から振り返ったカット。土間には天井まで高さのある下足入れが備わっています。左手のドアはLDKにつながっています。
LDKを拝見
LDKの広さは約12.3帖。右手のドアは水まわりにつながります。
３口コンロが備わったＬ字型のキッチン。背面のスペースにはゆとりがあるので、冷蔵庫や食器棚を置けますよ。お菓子が大好きな方は、スナックをたっぷりストックしちゃいましょう！
二面採光のリビングダイニング（LD）
キッチンカウンターの前からLDを見てみましょう。南東向きの掃き出し窓、さらに北東向きの腰窓がある二面採光です。日中は太陽の光がたっぷり入り、室内を明るく照らしてくれそうです。
cowcamo
写真右手、洋室Ａとを分ける引き戸を開け放てば、広さは約18帖に。さらに開放的になりますよ！
バルコニーをチェック
洋室Ａ前まで続くバルコニー。正面には戸建てが建っていますが、距離があるので圧迫感はありません。空もしっかりと仰げますよ。階段を降りると・・・
プライベートガーデンの登場
約17.5㎡の専用庭が！ 除草などのお手入れをする必要がありますが、ガーデニング、お子さまの遊び場、テーブルを出してお食事など、ゆとりあるお庭は使い道がいっぱいですよ！
売主さま
管理費、修繕積立金とは別に、専用庭使用料が月額380円かかります。
cowcamo
ワオ！ リーズナブル！（造園業に携わっていた経験がある筆者。どんなお庭にするか妄想が膨らみます。）
室内に戻りましょう
奥行きのあるLDK。続いて左手の洋室Ａを見てみましょう。
洋室Ａの広さは約6.3帖。こちらの掃き出し窓からもバルコニーにアクセスできますよ。
掃き出し窓前からのカット。左手には折れ戸３枚分のクローゼットが備わっています。
cowcamo
個室が余っている場合は、写真のように引き戸を開け放って、洋室Ａをリビングスペースにするのもおすすめです◎
再びLDKへ
洋室ＡとLDKを一体として使えば、余裕を持ってリビングとダイニングをゾーニングできそう。
続いて水まわりをチェック
左・細長の洗面脱衣室。左手にはドアがふたつ並んでおり、手前からトイレ、バスルームにつながります。奥には洗濯機置場がありますよ。／中央・トイレ上部には吊り戸棚が備わっています。／右・浴室乾燥機、追焚き機能が備わったバスルーム。
売主さま
今回のリノベーション工事で給排水管を新しいものに交換いたしました。また、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台も新規交換しております。
廊下へ戻り洋室Ｂへ
約４帖の洋室Ｂ。北西向きの腰窓とクローゼットが備わっています。
腰窓からはマンションの駐車場が。シンボルツリーと共用廊下の緑が色を与えてくれています。
お隣の洋室Ｃへ
こちらも広さは約４帖。洋室Ｂ同様に北西向きの腰窓とクローゼットが備わっていますよ。
豊かな緑を享受する 生活エリア
左上・敷地内で植物を育てることができる「フラワーランド（瀬田農業公園）」は、マンション目の前！ ガーデニングスペースが、専用庭だけでは足らなくなったら利用しましょう（笑） （5m 徒歩1分）／右上・敷地面積約40万㎡を誇る「砧公園」は徒歩５分。お子さま用の遊具もあるので、休日にご家族みんなで訪れたいですね。約930本の桜が植えられており、桜の名所としても知られています。（350m）／左下・「砧公園」の一角にある「世田谷美術館」。世界各国の芸術作品を展示しているほか、アート関連のワークショップやイベントも行われています。（800m 徒歩10分）／右下・日々のお買い物はディスカウントスーパー「オーケー 新用賀店」でどうぞ。（800m 徒歩10分）
カウカモ編集部より
問答無用の人気を誇る “世田谷アドレス”。今回の舞台である「用賀」はちょうど世田谷区の中心辺りに位置します。「渋谷」駅までは東急田園都市線で乗車時間約13分。車でも国道246号や環状８号線、東名高速道路・首都高速の「東京インターチェンジ（用賀出入口）」が近く、交通アクセス良好です。それでいて整然とした雰囲気が漂い、ゆったりとした日々を過ごすことができるエリアなんですよ。
駅から物件までは徒歩約13分と若干距離があります。とはいえ、マンションの目の前には「フラワーランド (瀬田農業公園)」、周辺には広大な敷地を有する「砧公園」や「馬事公苑」も。緑を享受するのどかな環境が手に入ると思えば、この距離も苦ではないでしょう！
マンション自体は1976年1月竣工、地上３階建て・総戸数30戸。工事履歴がしっかり残っており、2010年に大規模修繕工事を実施、そのほかにも共用部分の吸水管改修工事をするなど適宜修繕が行われています。
住戸は１階に所在する三方角部屋の3LDK。なんと言っても、最大の特徴はバルコニーからアクセスする専用庭。お手入れは必要ですが、ガーデンニングはもちろん、お子さまの遊び場、テーブルを出してお食事、はたまたパーターゴルフの練習など使い道は盛り沢山です。
LDKは南東・北東向きの二面採光。洋室Ａとを分ける引き戸を開け放てば、約18帖の広々とした空間になります。ただ、住戸の北西側にある洋室Ｂ・Ｃは、ともに約４帖とコンパクトなので、ライフスタイルや家族構成によって各居室を使い分けたいところです。
三方角部屋の恩恵を受け、全室に窓があり室内全体を通して開放感・採光・通風は◎ また、住戸は１階という位置付けですが、共用部よりも高い位置にあります。おかげで、駐車場や共用廊下にいる人の目線を気にせず生活できますよ。
周辺に緑が多い上、専用庭付き。いつでもどこでもグリーンを感じて、ご家族が全員がのびのび暮らす姿が目に浮かぶ物件です。お問い合わせお待ちしております。
writer：酒井 大作
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「用賀」駅前には、商店街やスーパーなどの商業施設が充実しています。公園や緑を感じられる場所も多く、ファミリーが暮らすのに適した環境ですよ。