グレード感のある大空間

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人気の “三軒茶屋エリア” にある専有面積100㎡超え物件。約27帖の大空間LDKが魅力です。トイレと洗面化粧台はふたつずつあって身支度もスムーズ。勝手口や廊下につながるキッチンの家事動線にもご注目を。お子さまが多いファミリーや来客が多い方にもオススメです。

緑に包まれて 落ち着いたブラウンの外観

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左上・「三軒茶屋」駅から徒歩9分。世田谷通りに面した建物は、威風堂々とした佇まいです。写真は、エントランスがある裏通り側から。/右上・豊かな緑と花々に囲まれたエントランス。手入れが行き届いており、管理のよさがうかがえます。/左下・エントランス横には自転車置き場が。1世帯につき1台分が無償で利用できます。/右下・少し脱線して世田谷通り側へ。1階にはこだわりの床屋さんや学習塾などがテナントとして入居しています。その間にあるシャッター部分が機械式駐車場の入り口です(月額30,000円)。目の前には「若林1丁目」のバス停があり利便性は◎

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2020年5月現在築28年……には見えないほどキレイな外観。地下2階付き地上10階建てですが、総戸数は41戸と小規模なマンションです。その分、各住戸がゆったりとした広さでつくられています。

品格ある共用部

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左上・裏通りのエントランスに戻り、管理人室前のオートロック扉から中へ。/右上・エレベーターホールへ向かう途中にある豪華な応接室。ついつい長居してしまいそう(笑)/左下・全2基あるエレベーターのうち、こちらは東側の住戸用。ご紹介の住戸が所在する5階まで上がってみましょう。/右下・1フロアには2住戸のみ。正面にふたつ並んだ扉のうち、左側が玄関。そして右側は……キッチンにつながる勝手口なんです! 食材の宅配時などにとても活躍しそう。

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管理人さんは月〜金曜日の9:30〜17:30と、土曜日の9:30〜15:30に勤務されています。写真には写っていませんが、郵便ポストの横には宅配ボックスを完備。登録された方のみ利用でき、管理人さんに鍵の管理を託すシステムです。

戸建てライクなゆとりある暮らし

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左・広い廊下に面した玄関スペース。正面には大きな絵画を吊るすことができるピクチャーレールが。お出迎え用にとっておきの一枚を選びたいですね!/右・視線を右に向けると、正面には壁一面の下足入れが。左側の親子扉からはLDKへ。右側の扉の先は……? こちらは後ほど。

圧巻の広さ! LDKを拝見

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L字型のリビングダイニング(LD)。奥に位置するキッチンまであわせると、その広さなんと約27帖!

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さすが100㎡超えの物件。大きな家具でもゆったり配置できそうですね。二面に窓やガラスブロックがあるので、どこにいても明るいですよ。

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奥へ進んでダイニングスペースへ。右奥にチラリと見えているのがキッチンです。

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幅・奥行きともにワイドなので、中央に大きなダイニングテーブルをドーンと置いてもよさそう♪ 来客時もみんなでテーブルを囲えますね。

眺望をチェック

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南向きのバルコニー。世田谷通りとは反対向きのため、外に出ても案外静かな環境です。正面に建物があるものの、空を広く感じられる伸びやかな眺望です。

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タイル貼りのバルコニーは、ダイニングスペースの前からキッチン前まで続きます。かなり広いうえに日当たりも◎

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正面の建物は「世田谷区保健センター」。ただしこちらの施設は梅ヶ丘へ移転したそうで、今後の用途が気になります。詳しくはエージェントにお確かめくださいね。

室内に戻りましょう

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LDの全貌をご覧ください! 折り上げ天井からやわらかく照らす間接照明は調光機能付き。正面奥に見える大理石調のアクセントタイルなど、ラグジュアリーな雰囲気が満載。落ち着いたダークブラウンのフローリングには床暖房を備えています。

奥まったキッチンへ

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シックな色合いのシステムキッチン。約2.5mの広い天板で、並んでお料理をするときでも使いやすそう。食器洗い乾燥機が備わっています。

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左・先ほどのバルコニーへ出られる勝手口。その左横には洗濯機置き場が設置されています。/右・キッチン背面もスペースにゆとりがあり、調理家電や食器棚をゆったり配置できそう。正面奥に見える扉は、エレベーターホールにつながる出入り口。右手の扉の先へ進むと……

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とても家事がはかどりそうなキッチンですね。お料理しながら洗濯をして、そのままバルコニーに出て干すことだってできます。合間に宅配便の方が来ても、すぐに受け取れますよ。

プライベートゾーンへ

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左・キッチンの扉から出た先は、玄関スペースでした。リビングスペースにお客さまがいらしても、こっそり行き来できる便利な動線です。廊下の奥は個室が並ぶプライベートゾーン専用の扉があります。さっそくご案内しましょう。/中央・扉の手前にあるトイレは、ゆとりある広さ。来客用としても使えます。/右・便器の正面には、洗面化粧台としても使えそうな、大きな手洗いまで!

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左・ プライベートゾーンへと続く扉を開けると、さらに廊下が続いていました。その途中には収納も備わっています。/右・右に曲がると、3つの個室と水まわりが集合するエリアに。順番にご紹介しましょう。

まずは突き当たりの扉から

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約11帖の洋室A。写真には入っていませんが右手前にも腰窓があるので、3方向から光が入り、とても明るい空間です。風通しも良好。

第2のバルコニー

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北向きの窓からバルコニーへ出ると、眼下には車やバスが行き交う世田谷通りが。お向かいにはマンションが建ち並び、視線は気になりそう。とはいえ、広い道路で距離が取れているので圧迫感はありません。

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こちらのバルコニーも長い! 洋室Aの前からバスルーム・洋室B・Cの前まで続いています。エアコンの室外機を配置しやすく、各部屋を行き来できるのも便利ですね。

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気になる音ですが、バルコニーに出るとそれなりに走行音は聞こえてきます。窓を閉じると、睡眠を邪魔するほどの音ではなさそう。ただ感じ方には個人差がありますので、必要であればインナーサッシの取付け等をご検討ください。

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左・バルコニーから見返した洋室A。ベッドだけでなく書斎スペースも確保できそうな広さ。左側の扉の中は収納。/右・内部はウォークインクローゼット(WIC)! 高さがあるので、枕棚の上にもたっぷりしまえそう。

個室近くに配置された水まわり

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左・洗面台がふたつ並んだ洗面脱衣室。4人ご家族が一列に並んで歯磨きできるほどの広さです。これで朝の洗面台争奪戦ともおさらばですね。/中央・ゆったり1618サイズ、シックな色調のユニットバス。窓があり外の風を感じることができます。浴室換気乾燥機も備わっていますよ。/右・廊下に戻ると、もうひとつのトイレが。ご家族が多いと、2カ所あることはとても助かりますね。

最後はふたつの個室

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左・約8.2帖の洋室B。掃き出し窓から先ほどのバルコニーへ出ることができます。/右・収納もたっぷり。

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左・中央に位置する約5.2帖の洋室C。/右・こちらの住戸の中では小さい空間ですが、収納があってお子さま部屋としては充分な広さです。腰窓なので家具を配置しやすそうですね。

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昨今のようなテレワーク時代には、洋室Cを仕事部屋として確保するのもいいかも。

「三軒茶屋」から続く世田谷通り

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左上・世田谷通り沿いには魅力的なお店がいっぱい!「アーモンド洋菓子店 若林支店」(230m 徒歩3分)は1969年創業の老舗洋菓子店。ショーケースに並ぶ王道のケーキはどれも美味しそう! お隣の「Obscura Mart(オブスキュラ マート)」(250m 徒歩4分)で珈琲豆を買って帰ればちょっと贅沢なおやつ時間に♡/右上・マンションの目の前にある「ワイン食堂イナセヤマーレ」。全7店舗あるイナセヤグループは、どれもこだわりの鮮魚を使った料理がいただける人気店です。(120m 徒歩2分)/左下・住宅街の中に位置するイタリアンレストラン「COSHIRAE (コシラエ)」。30品目のお野菜をいただけるヘルシーランチなど、産地直送の赤土野菜が人気なんだそう。(240m 徒歩3分)/右下・雑多な路地裏に店を構える「日仏食堂 トロワ」。おしゃれな店内では豊富な種類の自然派ワインと一緒にフレンチ系創作料理がいただけます。(550m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

ほどよく都会でほどよくローカル。洗練されたカフェから赤提灯まで揃い、独身の若者だけでなく、ファミリー、そしてお年寄りまでにも愛される街。雑多で包容力がある人気の “三軒茶屋エリア“ にやってきました。街の魅力は言わずもがなですね。


マンションまで向かう世田谷通りはスーパーからカフェやらパン屋さんなど、とにかくお店が充実。この通りだけでおおよその買い物の用を足せるという便利さです。環状7号線側に進むとスーパー「ピーコックストア 三軒茶屋の杜店」(220m 徒歩3分)もあり生活利便性は◎ ですね。


東急田園都市線「三軒茶屋」駅(徒歩9分)は「渋谷」まで急行で1駅、「大手町」までは半蔵門線直通でアクセスできる便利な駅。ほかにも東急世田谷線「西太子堂」駅(徒歩6分)が利用できます。


「渋谷」に向かう場合は、マンション目の前のにあるバス停「若林一丁目」も便利。朝の通勤時間帯に「三軒茶屋」から満員電車に乗るのは大変なので、バス路線は大活躍! 約5分おきくらいで渋谷方面へのバスが出ているので、時刻表を見ずとも利用できますよ。


マンションは2020年5月現在で築28年と聞いてビックリ。大きく育った植栽から年月の経過は感じられるものの、共用部はどこもとてもキレイです。28年前といえばバブル時代の終焉期。2階以上の全住戸が専有面積80㎡以上で贅沢に建てられています。細かな修繕工事も適宜行われていて、管理のよさがうかがえました。


ご紹介の住戸は専有面積約114㎡の3LDK。南北2カ所にバルコニーがある3方角部屋で風通し◎ 個室や水まわりといったプライベートゾーンが、LDKなどのパブリックゾーンとしっかり隔てられておりプライバシーを保てるプラン。


約27帖の大空間LDKは、複数のご家族が集まってのホームパーティーでも対応可能な広さです。またトイレが2カ所、洗面台もふたつと水まわりが充実。朝の忙しい時間帯に争奪戦が起こらず、ご家族が平和に過ごすことができそうですね(笑)


玄関やバルコニーに直接出られるキッチンの動線など、普通のマンションとは少し違うこだわりを感じられる物件。戸建てライクな暮らしを望まれているファミリーにオススメです。

writer:南田 かおり / editor:熊谷 緑