まずは「三軒茶屋」からスタート!

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左上・今回ご紹介する物件は、東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅と、東急田園都市線「駒沢大学」駅のちょうど中間地点に位置し、どちらも徒歩9分。「三軒茶屋」駅周辺は、朝から晩まで賑やかな街。駅前にはランドマークである商業施設「キャロットタワー」がそびえ立ちます。/右上・「ぱんやのパングワン」は、三茶で最も歴史のあるパン屋「精養堂」が生まれ変わったお店です。ペンギンの形のパンが可愛いくて子どもたちにも大人気。(徒歩10分)/左下・「ブルーボトルコーヒー 三軒茶屋カフェ」は診療所跡地に建てられました。とってもおしゃれで、ほかの店舗とデザインの違いも楽しめますよ。(徒歩10分)/右下・広くて遊具もたくさんある「世田谷丸山公園」。世田谷警察署のすぐ裏側に位置し、放課後になればたくさんの子どもたちで賑わう公園です。(徒歩7分)

国道246号線に沿って歩くこと9分

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今回ご紹介するマンションは、国道246号線・首都高速道路の目の前に建っています。

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一本奥に入った、南側の道路からもアプローチできますよ。

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左上・国道246号線沿いのエントランスすぐ近くには、東急バス「中里」停留所が。渋谷からの帰宅時には、バスを降りれば目の前がマンションということですね!/右上・コンパクトなエントランスホール。エレベーターの横には管理人室があります。/左下・南側の道路からマンションに入るときには、こちらの小さな公園を通って中に進みます。/右下・ご紹介する住戸はエレベーターすぐ横に。ただ所在は2階なので、待つ時間がもったいなければ階段を使うのも◎。

売主さま

平日の朝から夕方までと、土曜日の午前の間は管理人が常駐しております。マンションは昭和58年に新耐震基準に基づいて建てられています。2008年には大規模修繕工事も終え、良好に管理されております。

お邪魔します!

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左・奥に長いエントランス。真っ白の空間に飴色のフローリング、ほっこりナチュラルな印象です。/右・玄関正面に設置された下足入れ。天井まで届く高さで扉3枚分! かなりの収納量です。

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左・玄関の横にはトイレが。吊収納にはトイレットペーパーのストックなども収納できますね。/右・さあトイレの前からもまだまだ廊下は続きます。途中、左手に見える白い扉の中は洗濯機置き場。その向かいの茶色い引き戸の先は洗面脱衣室です。また正面の扉の先はサービスルーム。その左手の扉の先がLDKとなっています。

売主さま

こちらの室内は平成24年にスケルトン状態からのフルリノベーションを行っております。約5年経過した現在でも、住宅設備やフローリングなどまだまだ綺麗な状態だったので、今回はクロスの貼り替えとハウスクリーニングを行っております。

まずは水まわりから見てみましょう

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左・コンパクトな洗面脱衣室。大きなシンクの洗面化粧台が備わっています。/右・1216サイズのユニットバス。浴室換気乾燥機付きです。

納戸としても個室としても

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左・廊下の突き当たりに位置するサービスルーム。プラスアルファとしてうれしい空間です。窓はありませんが、エアコンが取り付けられるように配管されているので、寝室や書斎などの個室としても利用できます。もちろん丸ごと収納部屋としてもOK。約5帖の広さがあるので収納力たっぷりです。/右・個室としてご利用される場合、写真右手の凹みに別途費用はかかりますが、クローゼットを設置することも可能なんだそう。その場合、広さは約4.4帖となります。

売主さま

納戸としてのご利用されるパターンも多いかと思い、あえてクローゼットの設置工事をしておりません。必要な際は、お引越し前に工事を完了することも可能ですのでご相談ください。

続いてLDKへと参りましょう

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LDKへの扉を開けて少し廊下を進むと、まずはL字型のキッチンが。約1.8m×1.6mのキッチンは、下の巾木部分まで収納スペースになっています。オープンなキッチンですが、しっかり吊戸棚の収納もあるのがうれしいですね。

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キッチンを振り返るとこんな感じ。こちらのキッチンの奥には冷蔵庫置き場や食器棚を置けるスペースが確保されています。

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キッチンでお料理しながら見える景色。正面には南東向きの大きな窓が連なっているため、キッチン辺りまで光が届きます。お次は右手に見える扉の先の洋室Aへ向かいましょう。

売主さま

こちらのシステムキッチンも既存のものをクリーニングした状態です。大変綺麗に使われていましたが、もしも気になるようでしたら一部入れ替えも可能ですのでこちらもご相談くださいね。

キッチン横の洋室A

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約6帖の広さの洋室Aには、エアコンが設置されています。主寝室としてもお子さま部屋としてもよさそうなお部屋です。

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左・こちらには大きめのクローゼットが。そして南西向きの窓にはインナーサッシが取り付けられて二重窓になっています。/右・擦りガラスの窓を開けてみると、眼下にはこのマンションの自転車置き場が。建物に囲まれてはいますが、明るさは充分。ただ窓を開けると車の走行音が気になりました。どうぞ現地でお確かめくださいね。

リビングに戻って・・・

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洋室Aの前からリビングダイニングを見てみました。壁面には優しいグレーのアクセントクロスが貼られています。

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そしてリビングの奥には3枚引き戸で開閉できる洋室Bが。南東向きの壁面はすべて窓ガラスになっているので明るいですね。

バルコニーに出てみましょう

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こちらのバルコニーの正面には敷地内の公園が。現在は落葉し、太陽の光をたくさん通してくれますが、夏になると葉が生茂り木陰をつくってくれます。これからの季節が楽しみですね! そしてその横には戸建てが建っています。こちら側を向く窓はすべて擦りガラスになっているので、視線が気になる感じはしませんでしたよ。

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バルコニーは奥行きも幅もゆとりがある広さ。気分転換にひとやすみできるように椅子を置いてもいいですね。それでも洗濯物を干すスペースは充分にありますよ。

室内に戻りましょう

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バルコニー側からLDKを見るとこんな感じ。LDKだけで約13帖、洋室Bとあわせると約20帖の広さになります。

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洋室Bだけの広さは約6帖。2方向に窓があって明るい個室です。

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3枚引き戸を閉じるとこんな感じ。少し小さめですがクローゼットも付いているので、個室としても利用できますね。

最後にLDKをもう一度

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3枚引き戸を閉じた時のLDKはこんな感じ。引き戸はどの扉も独立して開閉できます。

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さらに南東向きの窓にはウッドブラインドが設置されていました。ダークブラウンのウッドブラインドを降ろすと、グッと落ち着いた雰囲気になりますね。

売主さま

こちらのウッドブラインドはもちろん、そのほかディスプレイで使用しているソファなどの家具もご要望があればプレゼントいたしますよ。

近辺を散策! もうひとつの最寄り駅「駒沢大学」へ

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左上・スタイリッシュなお蕎麦の店「玄そば 東風(こち)」。産地によって異なる蕎麦の微妙な “違い” を食べ比べられるそうです。(徒歩5分)/右上・マンションから徒歩4分という近さのスーパーは、国道246号線の北側に位置する「マルエツ 中里店」です。/左下・東急田園都市線「駒沢大学」駅周辺にもカフェやパティスリーが集まります。/右下・お散歩がてらに「駒沢オリンピック公園」へどうぞ。近辺には美味しいお店もたくさんありますよ。(徒歩20分)

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カウカモ編集部より

以前にもカウカモにてご紹介させていただいたこちらのマンション、今回は2階の住戸のご紹介です。前回の住戸もかなり早くに決まったそう。やはり「三軒茶屋」駅も「駒沢オリンピック公園」へも徒歩圏内で、「渋谷」からバスで帰宅すればバス停はなんとマンションの目の前! という立地は魅力的ですよね。国道246号線はたくさんのバス路線が走っているため、「二子玉川」や「田園調布」へも乗換ナシでアクセスできます。またこの近辺はスーパーも多く、郵便局やコンビニなども揃っているため、駅まで行かなくても日常生活のお買い物は網羅できそうですよ。


ただその反面、交通量の多い幹線道路沿いのため、車の走行音が気になるというデメリットが。実際、玄関側は室内でも音を感じるほどでした。ただしLDKだけでなくふたつの洋室も道路とは反対側に位置します。南東向きのバルコニー側は、開けていてもほとんど音は気になりませんでしたし、洋室側の南西向きの窓は二重窓を閉めるとほとんど気になりませんでした。ただし音の感じ方には個人差がございますので、どうぞ現地でお確かめくださいね。

室内は2LDK+サービスルームという間取り。各洋室にはクローゼットが設置されていますが、物が多い方はこのサービスルームを納戸として使うとよさそうです。ハンガーパイプを取り付けて、WIC(ウォークインクローゼット)としてもよさそうですね。洋服だけでなくアウトドアグッズや趣味の遊び道具まで、何でも収納できてお片付けが苦手な方でも、LDKはスッキリ片付けられそうです。細長い形状のLDKは、エリア分けをしやすく、充分にくつろげそう。そして隣の洋室Bとあわせると約20帖もの大空間に。お子さまやペットがのびのびと遊べるようなスペースも確保できますね。そして夏になると窓からは緑が。前の戸建ての窓が少々気になるものの、緑との距離が近いのは低層階ならではのメリットです。


こちらの室内は平成24年に床下の給排水管を含めたフルリノベーションをされたあと、オーナーの方がしばらくお住まいだったそうですが、引越しを機に売りに出されたとのこと。住まわれていたのは約5年で、今回はクロスを替えてクリーニングを行っただけなのだそう。実際とても綺麗な状態でしたが、部分的に気になるようなことがあればご相談にのっていただけるとのことですので、現地でお確かめくださいね。


マンションは、現在築35年とはいえ新耐震基準で建てられていて、きちんと大規模修繕工事も実施済み。長期修繕計画もあって管理体制のよさもうかがえます。どうぞ現地まで足をお運びいただき、ご覧くださいね。お待ちしております。


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取材・文・撮影:cowcamo