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こんなに大きい、こんなに清々しい。かつて想像したこともなかった112㎡のルーフバルコニーのある “成城暮らし” に、いま少しだけ手を伸ばしてみませんか。憧れに届くかは分からない。届いてほしい。でももし届かないとしても、具体的に見る夢はきっとそれだけで活力になるから。

世田谷区砧(成城学園前駅徒歩6分)
2LDK+ルーフバルコニー / 114.73㎡ / 20,500万円

こんにちは カウカモです

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窓の向こうにグリーンが揺れる、避暑地のような雰囲気のLDKにお邪魔しております! リビングダイニング(LD)だけで広さは約27.1帖。LDK合わせると約31.3帖の優雅な空間です。

どう見ても 只事じゃない

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こちらは三面採光の角住戸。艶やかなフローリングが太陽光を反射して綺麗です♡ 窓の向こうには、住戸全体の西〜北をぐるりと囲むように巨大なルーフバルコニーが広がっています。

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さっそくルーバルへ!

えっ

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そんな、もう共用部なんだか専有部なんだか分からない……! これ、ぜんぶ私のもの……?(妄想上です)

仲介会社さま

はい。こちらの住戸の専有面積は約114㎡、ルーフバルコニーも、ほぼ同じ広さの約112㎡あります。最上階(4階)ならではのプレミアム感ある住まいですよ。

振り向いて

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グリーンが配されたウッドデッキ敷きの空間は、まるでおしゃれカフェのテラス席か、ファッションビルの屋上庭園! 周囲は閑静な住宅街ですので、のんびりとくつろぐことができそうです。

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ウヒョー! 周囲の建物より背が高いおかげで、見晴らし良好! 視線も特に気にならなさそうですよ◎ べランピングしたい!

まだまだ続きます

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ルーバルは住戸の北側へ続いていきます。こんな大きな庇(ひさし)がついているなんて、贅沢ですね〜。

一旦落ち着きましょうか

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光溢れるLDに戻ってきました。石貼りになった正面の壁が、空間のリッチなアクセントになっています。一歩奥へ進んで、今度はキッチンエリアを見てみましょう。

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こちらは居住中の物件ですが、設備等の使用感は少なめでかなり綺麗に使われているようです。ご内見時に確認してみてくださいね。

これぞ機能美♡

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左・ホワイト×ステンレスのスタイリッシュなペニンシュラキッチン。3口コンロのほか、「Miele(ミーレ)社」製の大型食洗機を完備しています。/右・背後のキッチンボードには、同じく「Miele(ミーレ)社」のオーブンレンジや収納、冷蔵庫が美しくまとめられています。うっとり……

cowcamo

奥の引き戸から廊下に出られる2WAY動線です。写真では見づらいですが、引き戸の手前には奥行きの深いパントリーがありますよー!

廊下に出ましょう

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左・左奥から、水まわり、トイレのドア。そして右手に進んだ先に玄関があります。/右・トイレには収納と小型の手洗い器付き。抜かりのないラグジュアリーさです。

ホテルライクな水まわり

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洗面化粧台はリッチな2ボウル型のものが採用されています。ガラス張りになった奥のバスルームとの間に、光が差し込んでいますね……?

仲介会社さま

洗面室にもガラス戸があり、ルーフバルコニーにアクセスすることができますよ。

ルーバルの北端

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ジャン。先ほどのルーバル、バスルームにまで到達していたんですね! 目隠しのブラインドや手前の大きな収納など、細部にまで使いやすそうな工夫が散りばめられています。

長風呂確定!

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そしてジャジャン。テレビ付きのゴージャスなバスルームをご覧ください。大きな窓から自然光を取り入れつつ、優雅なひとときを♡

大人の愉しみ ついてきますよ

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左・さてさて、廊下に戻ってきました。このあとは右側に並んでいる洋室をチェックしていきましょう……と、その前に。/右・先ほどからチラチラ写っているコレが気になっていた方も多いのでは? こちらの物件、大型のワインセラーを完備しています!

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では……麗しのルーバルに乾杯。

約6.3帖の洋室A

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南向きの窓から暖かい陽が差し込む洋室A。ゆとりある広さですが、実はこれで “小さいほう" の個室なんです。お子さま部屋などにちょうどいいかも。

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左・足元はふかふかのカーペット敷きです。/右・もちろん、奥行きたっぷりのクローゼットも備わっています◎

cowcamo

写真はありませんが、お隣には、さらにゆとりある約8.5帖の洋室Bが。おふたり分の衣類でもまとめて収納できそうな大型のウォークインクローゼット(WIC)があり、こちらは主寝室として使うとよさそうです!

お邪魔しました

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左・玄関からLDK方向を見てパシャリ。天井までの高さがあるハイドアが採用されているおかげで、天井高に余裕を感じます。一番手前のドアを開けると……/右・可動棚の備わったシューズインクローゼットでした。靴以外にも、ペット用品などを格納しておけそうですね。

坂の上のレジデンス

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それではマンションについて。2008年築のまだまだお若めのマンションで、2022年に大規模修繕工事を実施したばかりの綺麗な状態です。敷地には世田谷区の保存樹に指定されている紅葉や銀杏が枝を伸ばし、グレード感漂う佇まいです。

仲介会社さま

ペットは1住戸につき2匹まで飼育可能ですよ。

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左上・スロープ付きの堂々たるエントランス。/右上・オートロックを抜けると、モダンな共用ロビーが広がっています。正面の壁の向こうには宅配ボックスやゴミ捨て場が。/左下・2023年9月現在、マンションの駐車場や駐輪場には空きがある状態です。利用ご希望の方は最新の空き状況をお調べしますのでお問合せくださいね。/右下・ご紹介の住戸は、エレベーターを降りてすぐの場所に位置しています。玄関前にたっぷりアルコーブが取られているのもGOODです!

cowcamo

暮らしの舞台は、穏やかさと治安のよさが魅力の高級住宅街「成城学園前」です。ふむふむ、歩いていると、やっぱり立派なお宅が多い印象ですね〜。

子育て環境も 自慢のひとつ

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左上・最寄りの小田急線「成城学園前」駅までは徒歩6分の距離。ほぼ直進するだけの簡単ルートですが、少しだけ坂があるので心のご準備を。/右上・駅直結の綺麗なショッピングビル「成城コルティ」には、成城らしい高級志向のショップが揃っていて便利です。(徒歩6分)/左下・人気の高い「明正小学校」の学区にあたる本エリア。(こちらの物件に住む方は私立を検討される気もしますが……)もし区立小を選ぶ方針でしたら、この点も要チェックですよ。(徒歩10分)/右下・「世田谷区立砧図書館」もご近所にあり、暮らしを豊かに彩ります。本に親しみながら子育てすることができそうですよね。(徒歩6分)

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カウカモ編集部より

『えっ2億』『ええ2億です』

そんな編集部でのやりとりから、取材が始まりました。舞台はもちろん高級住宅街、成城! 立派な紅葉や銀杏に囲まれたマンションの佇まいからして、すでにグレード感が溢れ出していました。パツパツに膨らんだ期待を裏切らない、若めで綺麗なマンションです。カーライフもペットとの暮らしもOKですので、自在に生活を描けそうですよ。

そして足を踏み入れれば、住戸自体もルーフバルコニーも、ダブルで100㎡超えというこちらの物件。もう、笑っちゃうような豪華さです! とにかくルーバルが広すぎます! 眺望の抜けもあり、周囲は閑静で、しかも外からの視線は気にならず。お見事です。

記事内で詳しくはご紹介できませんでしたが、WICを備えた約8.5帖の洋室や、
キッチン横のパントリーなどなど、リッチなポイントは挙げたらキリがありません。ついアレも素敵コレも素敵、と “憧れ目線” ではしゃいでしまいます……が、高価格帯の物件を具体的にご検討いただくような目利きの方々にも、きっとご満足いただけるはず。減点方式で見たとしても、マイナスになりそうなポイントがなかなか見当たりません。強いて言うなら坂道があることくらい?……ですが、ちょっとした傾斜地だからこそルーバルの風があんなに気持ちいいんですよ〜!

ピンと来ている方はぜひお問合せください。そしてそれとはまた別に、こんなふうに突き抜けて魅力的な物件をご紹介するのって、住まい探しメディアとしての冥利に尽きることだったりします。みなさまご一緒に、思いっきり素敵なルーバルの夢をみましょう!

writer:小杉 美香 / editor:高山 翔矢

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