“世田谷百景” に選ばれた 美しい住宅街に佇む

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左上・1998年竣工・総戸数12戸の小規模な低層レジデンスが今回の目的地。既存のヒマラヤ杉を残した、街並みに調和するシックな外観が特徴的です。/右上・重厚感漂う門扉。落ち着きのある周辺の雰囲気にふさわしい風格を醸し出していますね。/左下・エントランス扉は階段を昇った先に。管理人室とオートロックが備わっており、管理人さんは平日の8:30〜16:00と土曜日の8:30〜12:00に勤務されていますよ。/右下・ご紹介する住戸は1階に所在。それでは、室内へとお邪魔しましょう。

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舞台は “代沢エリア”。最寄りは京王井の頭線「池ノ上」駅(徒歩7分)で、小田急線「下北沢」駅(徒歩13分)もテリトリーです!

売主さま

こちらのマンションではペットの飼育が可能です(細則あり)。なお、2022年8月現在、自転車置き場は満車、駐車場には空きがあります。空き状況は変動するので、利用予定の方はご確認ください。

お邪魔します

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左・ゆとりある広さの玄関スペース。玄関収納の一部は飾り棚になっているので、季節のお花や趣味のコレクションを飾って、華やかな雰囲気に仕上げたいですね。/右・廊下を少し進んで左を向くと、左手に水まわり、正面奥に洋室B、右手にはLDKへつながるクリアガラスの引き戸があります。

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それでは引き戸を開けて、LDKへとまいりましょう。

グリーンを 傍らに感じるLDK

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LDKの引き戸を背に、隣接する洋室Aの引き戸を開け放ってパシャリ。温かみのあるカラーリングの内装と窓越しに見えるグリーンが相まって、視界が潤います。

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約15.4帖のLDKは、洋室Aの引き戸を開ければ約21.6帖の大空間に。開放感がアップするので、写真のように開け放ってお使いいただくのがおすすめですよ◎

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掃き出し窓の手前から、LDKの全景をご覧ください。正面にはリビングダイニング(LD)や庭を見渡せるL字型のキッチンがあります。

売主さま

レイアウトのイメージがしやすいよう、家具・小物をディスプレイしております。ご参考にしていただければと思います。

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それでは、一度外に出て専用庭をチェックしてみましょう。

1階住戸の特権 専用庭!

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南西向きの専用庭の広さは約18.6㎡。植栽に囲まれた、プライベート感のある造りです。

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テーブルセットを置いてカフェタイムを楽しむもよし、家庭菜園を楽しむもよし、お子さまと水遊びをするもよし。1階住戸ならではの特権を、季節ごとに活かしたいですね!

売主さま

専用庭は共用部分のため、管理規約に基づいてご使用ください。

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管理人さんにお聞きしたところ、近日中に植栽の剪定を控えているとのこと。ますますきれいに整えられたグリーンを愛でながら、ご家族との楽しいひと時をお過ごしください◎

室内へ戻って

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個人的に好きな角度がこちら。段になった折り上げ天井のおかげでグッと開放感が増しています。

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リビングスペースは、淡いグレーのアクセントクロスが空間の洒落感を一段引き上げている印象。壁面にピクチャーレールが備わっているので、お好きなアートを飾って楽しみたいですね。

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腰窓越しに見える植栽がいつでも気持ちを穏やかに満たしてくれそうです。

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L字型のキッチンは、3口コンロと食洗機付き。作業スペースが広いため、調理がしやすく家事効率も上がりそうです。

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左・ハイスツールを置けば、カウンター席に。さっと食事を摂ったり、ちょっとした作業スペースによさそうですよ。/右・キッチン背面はややタイトな造り。奥が冷蔵庫置き場、右手の引き戸は玄関スペースへつながっています。

売主さま

LDと水まわりの2か所からアクセスできる、2way動線のキッチンに仕上げました。こうすることで、家事の効率がアップします。

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LD全体を見渡せるキッチンは、くつろぐ家族との会話を楽しみつつ、リビングに背を向けることなく省スペースで作業ができる優れもの。専用庭まで視線が抜けるため、お子さまがいらっしゃるファミリーにも安心感を与えてくれそうです。

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続いては、正面に見える引き戸を開けて洋室Aをチェックしましょう。

約6.2帖の洋室A

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左・LDK隣の洋室A。左手は収納、右手の扉を開けると……/右・両側に枕棚とハンガーパイプが備わったウォークインクローゼットが(WIC)。扉の先には後ほどご紹介する洋室Bがあり、互いの部屋を行き来できます。

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洋室Aを反対側から。写真のように窓際にデスクを設置して、外を眺めながら作業するのもいいですね。窓が大きく圧迫感がないのもGOOD◎

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個室が足りていれば、洋室Aをリビングスペースにしても。さまざまな暮らし方を選べる間取りです。

廊下に戻って 洋室Bへ

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左・共用廊下に面した北東向きの腰窓を備えた洋室B。広さは約6.6帖と個室のなかでは最も広いので、こちらを主寝室にするのがおすすめ。/右・扉は先ほどのWICへつながっていますよ。

約6.1帖の洋室C

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洋室Bと横並びの洋室C。こちらには折れ戸2枚分のクローゼットが備わっています。

最後に 水まわりをチェック

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左・スキンケアアイテムなどをまとめて置けそうな、片側に洗面ボウルが寄せられた洗面化粧台。/中央・ゆったり入れる1616サイズのバスルームは、浴室換気乾燥機付きです。/右・タンクレスでスマートな印象のトイレには、あるとうれしい手洗い器が。

ご近所散策が楽しい “池ノ上・下北沢エリア”

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左上・ご紹介する物件の最寄りは京王井の頭線「池ノ上」駅(徒歩7分)。駅前の商店街「池ノ上商栄会」は、日々のお買い物にはもちろん、名店がいくつも潜んでいますよ。/右上・「BLUE RIBBON TOKYO(ブルーリボン トーキョー)」は、モーニングが評判のローカルカフェ。2階席もあり、ゆったりくつろげますよ。近所の特権を活かし、家族で朝活はいかがでしょう?(270m 徒歩4分)/左下・カジュアルなカフェ「FOODIO(フーディオ)」は、子連れのママたちで賑わっていました。ママ友会はぜひこちらで◎(180m 徒歩3分)/右下・ご家族の誕生日ケーキは、地元で長年親しまれている老舗の洋菓子店「池ノ上ピエール」でどうぞ。(450m 徒歩6分)

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カウカモ編集部より

再開発が進み、街の印象が変わり続ける “下北沢エリア” をテリトリーにしながら、アットホームな雰囲気が魅力の “池ノ上エリア” が生活の軸となる今回の物件。


最寄り駅からマンションまでは、商店街を真っ直ぐ南下するシンプルな道のり。高級住宅街の一面を持つ “代沢アドレス” にふさわしい、重厚感ある門扉とシックな外観が印象的な建物です。


1階のメリットをたっぷりと感じられる住まいは、ゆとりある広さの居住空間と専用庭が特徴的。お子さまやペットが走り回っても下階を気にする必要がないため、ストレスなく見守れそうです。L字型のキッチンからはLD全体と専用庭を見渡せるため、ご家族の様子に目が届き、お料理中の対話も楽しめそうですよ。


南西向きのLDKと洋室Aの窓からは光をたっぷりと取り込め、室内には明るく穏やかな空気が流れていました。全ての居室に加え洗面室や浴室にも窓があるため、窓を開ければ南北に気持ちのいい風が通り抜ける点も◎


カルチャーやグルメが飛び交う “下北エリア” をテリトリーにしながら、ローカルかつ上品なムードが漂う “代沢エリア” に拠点を置く。二面性を持ったふたつのエリアを使い分けられる暮らしが、ここにあります。

writer:清水 駿 / editor:守田 可愛