緑が多い閑静な住宅街 “羽根木”

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左上・今回ご紹介する物件の最寄りは、京王井の頭線「東松原」駅。のどかな空気が流れる、穏やかな環境です。(徒歩6分)/右上・京王線と京王井の頭線の特急、急行停車駅「明大前」も利用できます。(徒歩12分)/左下・「東松原」駅近くにある「四国路」は、徳島うどんのお店。5種類もある味噌煮込みうどんにファンが多く、一度食べたら忘れられない味なのだそう。(400m 徒歩5分)/右下・昭和10年から続く昔ながらの豆腐屋さん「美濃屋豆腐店」。豆腐やがんもどき、油揚げは食卓に。豆乳とおからを使った「豆乳ドーナッツ」はひとつ80円とお手頃なので、おやつにどうぞ。(500m 徒歩7分)

ゆったり構える平成築の低層マンション

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左上・2000年3月に竣工した、3階建て、総戸数19戸のマンションです。建物前にある機械式の駐車場は現在満車ですが、少しお時間をいただければ外部貸し出し分(下段)を割り当てることができるかもしれない、と朗らかな管理人さんが教えてくださいました。駐車場をご希望の場合はご相談くださいね。/右上・エントランスはスロープ付き。右奥の通路を進むと、ゴミ置き場と駐輪場があります。/左下・エントランスホールにはオートロックと宅配ボックスを完備しています。オートロックを抜けると管理人室があり、管理人さんは午前中のみですが週に6日間、日勤でいらっしゃいます。/右下・エレベーターホール、階段前には中庭があり、ゆとりを感じる造りです。

ポーチ付きで独立性が高い玄関まわり

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左・ご紹介する住戸の所在は最上階の3階。3方角部屋です。玄関前にはポーチがあり、玄関扉右側にはトランクルームが設けられています。/中央・大理石調のタイルやブラックウォルナットのフローリング、ダークブラウンの建具でまとめられた重厚感のある内装です。/右・天井いっぱいの高さがある下足入れにはカウンターが設けられ、小物を飾ったり、鍵を置いたりするのに便利。また窓があるので採光だけでなく、換気もできていいですね。

売主さま

2018年3月に給排水管を含むリノベーション工事を完了し、キッチンや水まわりを最新の設備に交換しました。また、こちらの物件では1住戸1匹、体長70cm、体高90cmまでといった細則はありますが、ペットを飼育することが可能です。

まずは玄関を上がって左側の洋室Aへ

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洋室Aには共用の外廊下に面した、北東向きの窓があります。

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左・広さは約7.5帖で、窓の向かいにはウォークインクローゼット(WIC)が。/右・WICは奥行きがあり、L字型に枕棚とハンガーパイプが通っています。主寝室としてお使いいただくのに十分なスペックですが、さらに広い個室を後ほどご紹介しますのでお待ちくださいね。

吹き抜けに面した洋室B

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左・続いては、玄関を上がって右側にある洋室Bへ。こちらの窓も北東向きですが、窓の先は共用部分の吹き抜けになっています。/右・約5.2帖あり、収納は幅のあるクローゼットと上部にも棚が設けられています。上部の棚は脚立がないと出し入れできないので、お子さまの成長記録など保存が主目的の物を収納するのにどうぞ。

廊下突き当たりがLDK

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撮影した日は曇り空でしたが、それでも南西向きの大きな窓から陽の光がしっかり入ってきていました。

売主さま

LDKには床暖房が備わっていて、今回こちらも新規交換しています。

広々した対面式キッチン

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左・LDKに入って右側にあるキッチンは対面式。浄水器付き水栓やIH3口コンロ、クッキングコンセントに大きな食洗機と、機能的な設備が整っています。シンクの両側にワークスペースが設けられていて使いやすそう!/右・背後には冷蔵庫置き場と食器棚などを置くのに十分なスペースが確保されています。

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キッチンからの眺めはこんな感じ。キッチン前にダイニングセットを置いても、まだ窓側にスペースがありそうです。窓際では日向ぼっこができそうなので、のんびりくつろげる読書スペースなどにしてもいいですね。

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窓側からLDK全体を見渡したところ。写真右手側には、なんと和室が!

やっぱりあるとうれしい和の空間

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琉球畳が敷かれ、モダンな印象の和室です。約6帖の広さで、写真正面には壁いっぱいの収納がありますね。左側の襖は廊下につながっています。

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LDK側の襖を閉めれば独立するので、来客用の個室としてお使いいただくこともできますよ。

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LDKは約21.3帖。大きなソファを置いてもゆとりある広さです。

バルコニーに出てみましょう!

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正面には低層の住宅が並びますが、空は大きく見えているので、晴れの日は陽をたっぷり感じられそうです。

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バルコニーは奥行きがあるので、一度にたくさんの洗濯物を干すことができそうですよ。

LDKに戻ってきました

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ダイニングスペース前からもバルコニーに出入りできます。

廊下に戻り 水まわりをチェック

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左・トイレはすっきりとした印象のタンクレス。カウンター付きで、手洗い場も設けられています。/中央・ワイドな洗面台が鎮座する洗面脱衣室。脇にも棚があり、十分な収納スペースが確保されています。/右・浴室も落ち着いたダークブラウンでまとめられています。省エネにつながる保温浴槽。また、白色と電球色に調色できるフラットラインLED照明が備わっています。

続いてはさらに廊下を進み洋室Cへ

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洋室Cは約6帖。北東と北西の2面採光で、北西側の窓はルーフバルコニーに面しています。出入口の横にはワイドな収納も。

洋室Dも2面採光

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左・5部屋ある個室の中で、一番広い洋室Dは約10.8帖。こちらも北西側の窓がルーフバルコニーに面しています。/右・アクセントクロスが貼られた折り上げ天井がエレガントですね。収納もたっぷり取られていて、ふたり分の荷物が収まりそうです。

最後にルーフバルコニーへ出てみましょう!

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曇り空でも十分気持ちのよい眺めです。

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奥まで進んでルーフバルコニー全体を見てみましょう。約28㎡あり、正面の洋室Cから右奥の洋室Dまで続いています。

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洋室Cの出窓前は幅と奥行きがあるので、椅子とテーブルを出してお茶をしたり、野菜やグリーンを育てたりするのもいいですね♪

売主さま

ルーフバルコニーは、使用料として月額570円かかります。

「羽根木公園」方面へお散歩してみましょう

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左上・「羽根木公園」内にある、世田谷区と地域住民が運営する子どもが自由に遊べる冒険遊び場「羽根木プレーパーク」。子どもたちが作った木の小屋が点在し、不定期でイベントが行われています。(800m 徒歩10分)/右上・昭和テイストで存在感ある喫茶店「東亜コーヒーショップ 松原店」。モーニングが評判で、「羽根木公園」でのお散歩帰りに立ち寄るのにぴったりです。(500m 徒歩7分)/左下・パティスリー「emporter(アンポルテ)」は、誕生日やイベント用のオーダーケーキが可愛い♡ 土日祝日限定のキッシュも人気。2席だけですがイートインコーナーもありますよ。(130m 徒歩2分)/右下・「トップパルケ 松原店」は、住宅街の中で貴重な24時間営業のスーパー。手頃な価格で一通りのものが揃います。(600m 徒歩8分)

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カウカモ編集部より

梅の名所として知られる「羽根木公園」をはじめ、多くの緑が見受けられる、のどかな住宅街 “世田谷区羽根木エリア” 。京王井の頭線「東松原」駅前の「東松原商店街」は、古くからの商店が今も元気に営業を続けるアットホームな雰囲気です。


「東松原」駅からマンションまでは、一方通行で車通りが少ない、ほぼフラットな道のりです。ご紹介するのは、2000年竣工の築浅マンション。3階建てと低層でどっしりした佇まい。シックな茶色いタイル貼りの外観や、ゆとりある造りの共用部分にグレードの高さを感じます。長期修繕計画書に基づいて、2013年に大規模修繕工事が実施されたほか、屋上防水改修工事や給水ポンプの交換なども行なわれてきました。総戸数19戸と少ないこともあり、2017年10月末時点でマンション全体の修繕積立金総額が少なめなのは気がかりですが、同時期でお借入れと滞納が0というのは優秀◎ 管理費が月額27,500円、修繕積立金が月額22,260円と金額だけみるとお高めですが、住戸の専有面積は約123㎡もあります! なので、広さに対してはむしろ抑えられた金額設定ですよ。


住戸は最上階に位置する、5LDKの間取りです。リフォームは大手家電メーカー監修のため、最新の設備で整えられています。また、LDKに隣接する和室を除くすべての洋室に窓があり、収納も十分に確保されているので、お子さまが社会人になっても十分お住まいいただけそう。LDKだけで約21.3帖もあり、さらに約28㎡のルーフバルコニー付き。加えてペットの飼育が可能と、魅力的いっぱいの物件です。


お子さまが小さいうちは「羽根木公園」でのびのび遊び、近所の個人商店の方々に成長を見守ってもらいましょう。京王線・京王井の頭線急行・特急の停車駅「明大前」駅も徒歩圏内なので、「新宿」「渋谷」への通勤もしやすいです。撮影した日は曇り空で、気持ちよさを伝えきれていないと思います。ぜひ晴れの日に足を運んでみてくださいね。

writer:大川 晶子 / editor:平野 翔子