光のもとで のびのびと

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高級住宅街 “成城学園前エリア” にあるマンション。下階を気にせず過ごせる1階で、お庭付きの住戸。ご家族でのびのびと暮らせる環境です。自然光に包まれる造作のベンチや、アール状の下がり壁など、内装にもご注目を! それでは、ご覧ください。

落ち着き払った 品のあるマンション

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穏やかな空気が流れる住宅街の途中、緑に囲まれた地上3階建て・全39戸の低層マンションが見えてきました。重厚感のあるタイル貼りの外観が印象的ですね。

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左上・最寄りの「成城学園前」駅からマンションまでは、線路沿いの道か、アップダウンのある坂道を通る、どちらかのルートを使うことになりそうです。/右上・通りに開かれたエントランス。植栽が綺麗に整えられていますね。/左下・エントランスを奥へと進み、振り返ってみました。共用ロビーはなく、各階段から住戸へ向かいます。ひとつの階段から1フロア2世帯にアクセスする、プライバシー性の高い造りです。/右下・マンションの中庭には駐車場と屋根付き駐輪場が。2020年7月時点で、車と自転車ともに空きがありますよ。

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線路沿いのルートだと階段があるため、ベビーカーの利用時や、大きな荷物をお持ちの場合にちょっと大変カモ。対してアップダウンのあるルートはなだらかな傾斜が長く続くため、電動自転車をうまく利用して移動したいですね。実際、駐輪場には電動自転車が多く停められていました。

お邪魔します!

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左・物件が所在するのは1階。階段を数段上がります。/右・玄関扉を開けると、白を基調とした明るい空間が広がります。左手には、ふたつの洋室の扉が並んでいますよ。

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奥のニッチには、家族写真や花などを飾るとよさそう◎

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左・LDKにつながる扉は、淡いブルーで可愛らしいです。手前の扉を開くと……/右・トイレがあります。鏡と手洗い器付きでうれしい! 落ち着きのあるカラーリングですね。

さっそくLDKヘ!

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約12.6帖のLDK。入ってすぐ左側にキッチンがあります。見ていきましょう。

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左・キッチンは3口コンロと食洗機付き。その背面には……/右・コの字型のパントリーがあります! お料理好きの方にはうれしい、食器類をたっぷり収納できる大きさ◎ 袖壁の裏は冷蔵庫置き場です。

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南向きに大きな窓のあるリビングダイニング(LD)は、自然光が室内へたっぷりと降り注ぐ、明るい空間。

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LDKに隣接する洋室Aの方向を見たカット。アール状の下がり壁に意匠性を感じます。腰窓手前のベンチに近づいてみましょう。

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ベンチでは、太陽の温もりを感じながら読書をしたり、お子さまと日向ぼっこを楽しんだり。気持ちのいい時間を過ごすことができそうです◎

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下部には引き出しタイプの4つの収納が。各70cm×70cmほどなので、用途に応じて使い分けたいですね。

約7.2帖の 洋室Aへ

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南向きの掃き出し窓がある洋室A。こちらからバルコニーと専用庭へアクセスできます。

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壁にはカウンターが備わっています。こちらの洋室は、LDKとゆるくつながるワークスペースとして活用してみるのはいかがでしょうか? 自然光の暖かさを背中に感じながら、作業に集中することができそうですよ◎

外に出てみましょう!

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専有庭の面積は約30㎡。家庭菜園やガーデニングをするには、ちょうどよさそうな日当たりです。今は雑草が生い茂っているためお手入れが必要ですが、少しずつ庭づくりをしていく過程も楽しめそう!

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コーナーサッシからLDが見えます。洗濯物を干しながら、ベンチにいるお子さまの様子を垣間見ることもできますね。

室内に戻って

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1階のため、お子さまが走りまわっても目くじらを立てられずに済みそうです。それではキッチン横の引き戸を開けて、水まわりを見ていきましょう!

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左・ゆったりとした洗面脱衣室。大きな三面鏡を備えた洗面化粧台がありますよ。/右・浴室換気乾燥機付きのバスルーム。

廊下に戻り 洋室Bをチェック

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北向きの腰窓がある約7.6帖の洋室B。

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腰窓からはマンションの中庭が見えます。椅子に座るとグリーンだけが見え、心が自然と落ち着きます。

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ハンガーパイプが備わったクローゼットの奥には可動棚も。アイテムのタイプ別に収納することができるので、整理整頓にも一役買ってくれそう♪

最後に洋室Cを チェック!

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左・約5.5帖の洋室C。こちらの洋室はお子さま部屋や、納戸や書斎として利用するのがよさそう◎/右・オープンタイプの可動棚には趣味のコレクションを飾るなど、 “魅せる収納” を楽しめそうですね。

物件周辺を ご案内♪

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左上・小田急線「成城学園前」駅までは徒歩7分。駅に直結している商業施設「成城コルティ」は、ドラッグストア、書店、レストランに保育園まで入っており、とっても便利です。(500m 徒歩7分)/右上・日常のお買い物には「オリンピック 成城店」が便利でしょう。買い忘れに気づいても、パッと行けるスーパーとの距離が◎(400m 徒歩5分)/左下・素材を活かしたフレンチ料理店「DÉGUSTATION(デギスタシオン)」は、味はもちろんその雰囲気と盛り付けの美しさで特に女性に人気。ママ友ランチなどにぜひ♪(220m 徒歩3分)/右下・レビューサイトでは都内随一と言っていいほどの人気を誇るベーカリー「L’atelier de PLAISIR(ラトリエ ドゥ プレジール)」。バケットなどハード系パンがおすすめです。(250m 徒歩4分)

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カウカモ編集部より

高級住宅街の代名詞のような街 “成城学園前エリア” は、小田急グループが成城学園と一緒に計画と開発をし、整然とした美しい街並みが魅力的。小田急小田原線の急行列車が停まり、東京メトロ千代田線にそのまま乗り入れるなど、とても利便性のよい場所なんです。

そこに住む目や舌の肥えた方々のために、質の高い店や医療、教育施設が集まっており、結果としてさらに暮らしやすい街になっています。また、周囲には自然が多く残されており、子育てにも適した環境。ファミリーで穏やかに暮らす場所として、ピッタリな街なんです◎

マンションの管理形態は、組合で運営をする自主管理ですが、委託している清掃員さんがいらっしゃいます。共益費は別々に徴収されているので、修繕積立金は貯蓄できていそう。ただ、これまでの修繕履歴や今後の修繕計画はしっかりチェックする必要がありそうですね。綺麗に手入れされたエントランスの植栽や中庭の木々の状態から、管理意識の高さはうかがえました。街と同様に、品のある雰囲気ですよ。


住戸は1階部分に所在する3LDK。LDKに入った瞬間、南向きの大きな窓から室内へと降り注ぐ、やわらかな自然光に体が包まれます。

一点、建物が壁式構造のため、こちらの住戸ではLDKと洋室Aを区切る壁とキッチン前の壁が取り壊せません。追加リノベーションを行いたい場合は、この点ご注意くださいね。

窓の手前にあるベンチでは、窓の外に広がるグリーンを感じながら、ゆったりとした時間を過ごせそう。日向ぼっこを楽しんだり、お子さまの遊び場としたり、この場所はご家族のお気に入りスペースになりそうですね◎

そして、約30㎡の専有庭付き! 現在は雑草が生い茂っているためお手入れが必要ですが、整えれば家庭菜園やガーデニングスペースを楽しむ場所としてちょうどよさそうです。

恵まれた住環境のゆったりとしたお部屋で、のびのびと過ごしたい方におすすめです。気になった方はぜひ一度、現地を見てみてくださいね。

writer:清水 駿 / editor:平野 翔子