穏やかな空気が漂う 「上北沢」

写真

左上・今回ご紹介する物件は、京王線「上北沢」駅から徒歩13分。ビックターミナル、JR他「新宿」駅まで乗車時間約13分とアクセス良好です。/右上・南口を出て、マンションへ向かう途中にある「蕎麦とワインダイニング 遊」。手打ち蕎麦からワインに合うようにアレンジされたお蕎麦まで。幅広いメニューが揃う “飲める” お蕎麦屋さんです。(950m 徒歩13分)/左下・閑静な住宅街に突如現れる林。正体は「都立松沢病院」の敷地内に広がっている「将軍池」。池には野鳥が多く集まるほか、病院で飼育されているガチョウ、水中には鯉などの魚や亀もいるとか。地域の方々に愛される、自然豊かな癒しのスポットです。/右下・マンションの真向かいには学区指定の小学校「世田谷区立 八幡山小学校」が。この距離なら毎日安心してお子さまを送り出せますね。(34m 徒歩1分)

住宅街に佇む低層マンション

写真

閑静な住宅街に建つ、現在築17年、地下1階付地上3階建・総戸数35戸のマンション。ゆとりあるマンションの敷地には、手入れの行き届いた植栽が青々と茂っています。

写真

左上・道路から奥まって位置するエントランス。段差のないフラットなアプローチが嬉しいですね。右側には駐車場への入り口が。/右上・エントランスの先には、高級感の漂うエントランスホールが。左手前には管理人室。その奥には宅配ボックスと、集合ポストが設置されていますよ。/左下・オートロックの扉を進むと、折り上げ天井が印象的な広々とした共用ロビーが。ここから駐車場へも出られます。/右下・エレベーターに乗り込み、最上階の3階まで上がってきました。共用廊下を進んだ突き当たり、今回ご紹介する住戸は角に位置しています。住戸の前には専用ポーチが広く取られ、戸建てのようなプライベート感が漂っていますよ。

売主さま

管理人さんは週4日、7:30〜13:30まで勤務されています。また、駐車場には現在5台以上の空きがあり、月額16,000円〜20,000円で利用可能です。駐輪場にも現在複数台空きがあり、月額300円で利用可能です。マンション周辺には商業施設が少ないので、自転車があると普段のお買い物にも便利ですよ。

ポーチを抜けていよいよ室内へ

写真

左・玄関扉の先には、LDKまで伸びる長い廊下、折り上げ天井、そして大理石調の土間。洗練された明るい空間が広がります。右側には姿見があり、その下には折りたたみ式の腰掛けが。靴の脱ぎ履きがスムーズにできますよ。/右・右手にある下足入れには可動式の棚が備わっています。ブーツなども形を崩すことなく収納できますよ。飾り棚の背面には木目調のタイルが貼られ、上部には照明も備わっています。家族の写真やアートなどかっこよくディスプレイできますね。

まずは廊下突き当たりのLDKへ

写真

ガラス入り戸を開けて、約21.5帖のLDKへ。正面には南西向きのハイサッシが。太陽の光がこちらまで届き、明るい空間が広がっています。

写真

奥に進み、右側を見てみました。明るいリビングスペースが広がっています。2面に窓があり、正面の窓からはルーフバルコニーへ出ることができますよ。こちらは後ほどご紹介しますね。

写真

奥から振り返り、LDK全体を見てみました。左側の壁には大容量のブックシェルフが。これだけ大きいと、お子さまの絵本や、旦那さまの文庫本、奥さまの雑誌など、十分に置けますね。家族みんながこのスペースに集まって読書。憩いの空間になりそうです。

売主さま

LDKには壁のくぼみにピッタリ収まる造作のブックシェルフとデスクを配置しました。また、こちらのマンションは犬か猫どちらか1匹、ペットの飼育が可能です。太陽の光が注ぐ明るい空間なので、一緒に気持ちよく暮らしていただけますよ。

入り口横のキッチンへ

写真

LDKに入ってすぐ左側にある、コの字型の造作キッチン。右側には流しと食器洗浄器、正面には3口コンロとグリルにオーブン。左側には冷蔵庫置き場と作業スペースが配置されています。

写真

キッチンからの眺めはこんな感じ。掃き出し窓と高い天井のおかげで、なんとも開放的。ダイニングにいる家族と会話をしながら、気持ちよく調理ができますね。それではお待ちかね、バルコニーへ出てみましょう。

売主さま

LDKの天井高は一番高いところで約280cmあります。ハイサッシの掃き出し窓も相まって、帖数以上に広く感じていただけるかと思いますよ。また、家具はディスプレイで配置しています。ぜひ新生活の参考にしてくださいね。

南西向きのバルコニー

写真

正面には、空き地を挟み低層の住戸が建ち並んでいます。距離がしっかり取られ、眼下に植っている木々がちょうど戸建てとの目隠しに◎ 広い空が仰げ、なんとも気分爽快!

写真

奥行き、横幅共に十分な広さのバルコニー。左側には水栓が備わっていますよ。こちらにプランターを並べて植物を育てるときなど、様々なシーンで活躍してくれそう。

室内に戻りました

写真

リビングダイニング(LD)は横長の造りなので、写真のように家具の配置がしやすそう。ダイニングスペースには床暖房も備わっていますよ。冬でも足元はぬくぬくと過ごしていただけます♪

廊下へ戻ります

写真

左・左手前から時計回りに洋室A、洋室B、洋室C、水まわりへの扉が配置されています。右手前には、扉3枚分の廊下収納も。天井に目を向けると、気になる溝が。右・/ロックを外すと・・・なんとハシゴが降りてきました! 隠れていたのは、天高約50㎝・約1.5帖ほどの屋根裏収納。アウトドア用品や季節家電など、保管場所に困るものの収納にぴったり◎

開放的な洋室A

写真

左・続いて廊下左手前の扉から洋室Aへ。約5帖の明るい空間です。/右・壁一面には天井まで高さのある収納が。中にはハンガーパイプも備わっていますよ。こちらを主寝室にするのがよさそう。北西向きの窓からルーフバルコニーへ出てみましょう。

広々ルーフバルコニー!

写真

窓を跨ぐようにして、いざルーフバルコニーへ!所在は3階ですが、周囲にはこちらよりも低い建物が建ち並んでいる為、圧迫感のない開放的な景色が広がっています。取材時はあいにくの雨模様でしたが、晴れた日には青い空と太陽の光をいっぱいに感じられ、気持ちがよさそう!

写真

こちらの眼下には広い畑が広がっています。奥に建つ戸建てともしっかり距離が取れているので、人目を気にすることなく思いっきり伸び伸びできそうですよ。

写真

振り返ると、正面奥には先ほどご紹介したLDKへの窓が。左手前には後ほどご紹介する洋室Bへの窓があります。正面の壁には水栓も備わっていますよ。暑い季節にはプールを出してお子さまやペットと水浴びをしたり、家族やご友人を集めてパーティーをしたり、楽しい情景が目に浮かびます。

お隣の洋室B

写真

こちらは約6.7帖の洋室B。ルーフバルコニーへは左側の窓から出られます。右側には吹き抜けに面した北東向きの窓が。奥には共用廊下が見えますが、窓のすぐ前を人が行き来することはないので、防犯面でも安心できそう。

写真

左・手前にベッド、奥にデスクなど、家具をしっくりと配置できそう。正面に見える扉を開けてみましょう。/右・中にはハンガーパイプが備わった収納が。比較的コンパクトですが、シワを付けたくない衣類はこちらに。淡い色味のストライプのクロスも可愛い♡ お次は、向かいにある水まわりを見ていきましょう。

ゆとりある水まわり

写真

左・広々とした洗面脱衣所。写真には写っていませんが、背面には洗濯機置き場がありますよ。洗面台は二面に鏡が貼られたワイドな造り。こちらも空間に合わせて造作されたもの。左側にイスを置けば、まるでおしゃれなサロンのよう♡ 朝の身支度が楽しみになりますよ。/中央・大きめのバスタブが備わった浴室。お子さまとご一緒にゆったりとくつろげそう。こちらは浴室乾燥機も備わっていますよ。/右・廊下に独立してあるトイレ。スッキリとしたデザインは清潔感がありますね。右側には手洗い器も備わっていますよ。

最後に洋室C

写真

約5.2帖の洋室C。こちらには専用ポーチに面した北東向きの窓があります。/右・こちらにはおひとり分のお洋服をしまうのにちょうどよさそうな、コンパクトサイズの収納が。

賑わいをみせる駅周辺

写真

左上・「上北沢」駅の北口には、のどかな商店街「上北沢共栄会」が広がっています。飲食店から、生花店、洋品店など幅広いジャンルの店舗が立ち並んでいますよ(1.0km 徒歩13分)/右上・カフェも併設している和菓子屋さん「静花」。ショーケースには四季を感じる繊細なお菓子が並んでいます。その中でも特に人気なのが、あまおうを丸ごと使った「いちごの雫」。季節限定で、発売時にはお店の前に行列ができるほど。ぜひお試しあれ。(1.0km 徒歩13分)/左下・線路沿いにある中華料理屋さん「代一元」。お店からは醤油の香ばしい香りが漂っています。(950m 12分)/右下・駅前には大型スーパー「サミットストア 上北沢店」が。マンション周辺にはスーパーがないため、日常のお買い物はこちらにお世話になりそう。(1.0km 徒歩13分)

cowcamo

カウカモ編集部より

京王線「上北沢」駅はビックターミナル「新宿」駅まで乗車時間約14分。「渋谷」駅までも「明大前」駅で乗り換えれば約20分ほどでアクセスでき、交通利便性は◎ 主要な駅へのアクセスは良好なのに、駅前にはのんびりとした商店街が広がり、なんとも穏やかな空気感。取材時にも駅前のスーパーで立ち話をする主婦の方や、身一つで喫茶店に入るおじさま、電柱に貼られた盆踊り大会のチラシ、公園でキャッチボールをするご家族など、この地域に根付いた暮らしの風景を目の当たりすることができました。


マンションは現在築17年、新耐震基準に適合しています。中古マンションとしてはまだまだ新しい印象ですが、平成19年には鉄部塗装工事、平成24年には大規模修繕工事など、適切なメンテナンスがなされています。その影響からか、マンション全体での借入金は現在約2000万円ほど。しかし、マンション全体の修繕積立金が現在1000万円以上貯まっており、返済計画もしっかり立っているためこの先も安心して暮らせていけそう。1点ご注意いただきたいのが、築20年目、つまり2021年に修繕積立金として、1,390,700円を一括で徴収される予定があるということ。今後の動向にご注意いただくと共に、その為の備えはご用意いただく必要がありそうです。



タイル貼りで高級感漂う外観は華やかな植栽に囲まれ、目を奪うものがありました。日勤の管理人さんに加え、オートロックや宅配ボックス、機械式の駐車場もあり、設備は充実。各住戸には専用ポーチが設けられ、独立性の高い造りも魅力的。また、こちらのマンションはペットの飼育が可能。近くには広い公園も多数あるので、車や人通りを気にせずのんびりとお散歩ができますよ。


今回ご紹介した住戸は約90㎡・3LDKのゆとりある間取り。三方向角住戸ということもあって、住戸内には窓が多数。そしてなんと言っても、最大の魅力は広いルーフバルコニー! 周囲の建物とも距離が離れているので『今日は家族揃ってルーフバルコニーで食事をしよう。』なんて日も、人目やお子さまの元気な声などを気にすることなく、家族団欒の時間を過ごせそう。


住戸内は、折り上げ天井や間接照明、アクセントクロスなど高級感を感じされる意匠が多数。その上廊下収納や、LDKのブックシェルフ、おまけに屋根裏収納など、ファミリーで暮らしていくには譲れない収納スペースもしっかり設けられていますよ。増えていく家族の思い出を、心置きなく保管できます!



穏やかな空気が流れる街並みに、管理体制良好で綺麗なマンション。そしてゆとりある間取り。落ち着いた暮らしを求めるファミリーに、ぜひ見ていただきたい物件です。お早めのお問い合わせ、お待ちしております。



writer:野原 茂香