都心へのアクセス◎ 「明大前」をご紹介!

写真

左上・今回ご紹介する物件の最寄りは、京王井の頭線と京王新宿線が乗り入れる「明大前」駅。マンションまでは徒歩4分という近さです。/右上・駅直結の複合施設「フレンテ明大前」。飲食店やミニスーパー、書店などが入っており、仕事帰りにちょっと立ち寄るのにピッタリ。(250m 徒歩4分)/左下・普段のお買い物はスーパー「生鮮食品館AZUMA 明大前店」が便利。夜11時まで営業しています。(290m 徒歩4分)/右下・「上北沢」方面に向かって緑豊かな緑道が続く「玉川上水永泉寺緑地」は、絶好のお散歩ポイント。(450m 徒歩6分)

甲州街道沿いに佇む 大規模マンション

写真

ご紹介するのは交通量の多い甲州街道沿いに建つ、2020年3月現在築45年、総戸数102戸のマンション。

cowcamo

築年数が経過していますが、2015年には耐震補強工事が行われ耐震基準適合証明書を取得しています。また、2021年には大規模修繕工事も予定されており、管理に対する意識の高いマンションです。

写真

左上・エントランスは歩道から少し奥まった場所に位置しています。/右上・建物裏手にある駐輪場。自転車1台につき、月額400円で借りられます。/左下・共用ロビーにはエレベーターと管理人室の小窓が。共用部は清掃が行き届いていて、明るい印象でした。住戸の所在する8階へと向かいましょう。/右下・横幅の広い共用外廊下を進み、ご紹介する住戸の玄関扉前へ。扉横にはモニター付きのインターホンが備わっています。さっそく開けてみましょう!

売主さま

エントランスは、夜間オートロックに変わります。また管理人室には週6日、平日の7:30〜16:30、土曜日の7:20〜9:00に管理人さんが勤務されていますよ。

お邪魔します!

写真

左・木目調の建具が印象的な、温かみのある玄関ホール。廊下には左から時計回りに洋室B、LDK、水まわりへとつづく扉があります。/右・姿見付きの大きな下足入れ。これだけ収納があれば、玄関はスッキリと保てそう。

cowcamo

下足入れのカウンターには、季節の小物を飾ったり、鍵や宅配用のハンコなどを置くのがよさそう。

さっそくLDKへ

写真

開放感のある二面採光のLDK。約16.2帖の広さです。では、順番に見ていきましょう!

売主さま

室内の家具はディスプレイとして配置しています。インテリアの参考にしてくださいね。

まずはキッチンから

写真

吊り戸棚が備わった収納力あるキッチン。シンクのすぐ横が冷蔵庫置き場という、スムーズな導線です。

cowcamo

キッチン横に窓があるので、換気面で◎ 日中、調理の手元が明るいのもうれしいですね。そして、こちらの窓からの見晴らしもイチオシなんです。現地でぜひご確認ください。

写真

室内からも掃き出し窓の先に、感じられる抜けのある景色を望めます。横幅の広いLDKの間取りも相まって、帖数以上に広々と感じられました。右手には後ほどご紹介する洋室Aの扉があります。

バルコニーへ 出てみましょう

写真

スコーン! と抜けた気持ちのいい眺め♡ 時々、住宅街を走る電車の姿が見えます。こちらの所在に高さがあるので、走行音などは気にならず、むしろ動きのある眺望に見とれてしまいました。現地でご確認くださいね。北東側には建物がありますが、窓のない壁なので視線などは気になりませんでしたよ。

写真

部分的に奥行きが浅くなっていますが、お隣の洋室Aの前まで続くロングなバルコニー。東南向きで日当たり・風通しよく、お洗濯物はあっという間に乾いてしまいそうです。

売主さま

こちらの住戸では、成長時の体長50cm以内の犬猫、1住戸につき1匹までであればペットの飼育が可能です。

cowcamo

リビングの陽だまりは、ワンチャンや猫ちゃんのお気に入りスポットになりそう♪

室内に戻って

写真

中央にある柱と梁によって、リビングとダイニングスペースがゆるやかにゾーニングされています。壁面が多く家具の配置がしやすそう。窓辺のリビングスペースは、ソファを置いてもまだまだゆとりがありますね。

cowcamo

白い壁に映える、大きなグリーンを置くのもオススメです。お日様の光をたっぷり浴びて、スクスクと育ちそう。

では洋室Aへ

写真

先ほどのバルコニーに面した、約6帖の個室です。もちろん日当たりは良好!

写真

左・家具のレイアウトがしやすい長方形の間取り。/右・横幅・奥行きともにたっぷりサイズのクローゼット。ハンガーパイプが備わっており、コートもスッキリとしまえそう。

廊下へ戻り洋室Bへ

写真

北東向きのバルコニーに面した、約9.2帖の個室です。

ふたつ目の バルコニーからは

写真

掃き出し窓から外に出てみると、眼下には首都高速道路が。大きな空をバッグに、車がビュンビュンと流れています。奥には「明治大学」のキャンパスの緑がきれいに見えました。

cowcamo

キッチン横の窓からもほぼ同じ景色を望めます。駅近でありながら、ここまで開けた眺望が手に入るのはうれしいですね。夜景にも期待できそう♡ 首都高と距離が取れているものの、外に出ると走行音は多少聞こえてきした。個人差がありますので、内見の際にご自身でお確かめくださいね。

写真

左・三角型のコンパクトなバルコニー。掃き出し窓は二重サッシになっているので、窓を閉めた室内では、音はそれほど気になりませんでした。

室内に戻って

写真

L字型にドーンと備わった大型収納! ワイドなクローゼットはもちろんですが、中段のある押入れタイプの収納も重宝しそう。かさばるお布団やキャリーケースなどの置き場にぴったりですね。

最後に 水まわりをチェック

写真

左・三面鏡付きのシンプルな洗面台。/中央・丸型の照明がついた、1418サイズのユニットバス。/右・トイレ内には鉄扉があり、中には給湯器が置かれています。

ご近所で グルメを満喫!

写真

左上・小ぢんまりとした店舗のショーケースに所狭しとパンが並ぶ、「森のぱんやさん ルボア」。素材にこだわった焼き立てのパンを販売しています。(170m 徒歩3分)/右上・本格メキシカンダイナー「MY DAINING(マイダイニング)」。にこやかな店主の人柄が魅力の、アットホームなお店です。(120m 徒歩2分) /左下・「魚酎(うおんちゅ)」は、海鮮・魚介料理をメインにした居酒屋さん。(140m 徒歩2分)/右下・出版印刷会社が運営する小さな本屋さん「七月堂古書部」。店内には児童書からリトルプレスまでさまざまなジャンルの本が並んでいます。(240m 徒歩3分)

cowcamo

カウカモ編集部より

最寄り駅は、京王線と京王井の頭線が交差する「明大前」駅。「新宿」駅へは京王線の特急で、「渋谷」駅へは京王井の頭線の急行で、それぞれ10分以内にアクセスできます。また、休日のお出掛けにちょうどいい、「下北沢」や「吉祥寺」へもあっという間に行けちゃいますよ。


駅名の通り「明治大学」の最寄り駅でもあり、街には活気があります。駅を中心に商業施設や商店街、スーパー、飲食店、ジムなどがギュッと集まっていて、利便性高く暮らしやすそうな印象。

駅からマンションまでは、わずか徒歩4分。「明大前商店街」を抜け、甲州街道沿いを進むというシンプルなアプローチです。遅い時間も安心して帰宅できそう◎


マンションは1975年竣工。築年数こそ経過していますが、耐震補強工事実施済みで、夜間オートロックなど適宜アップデートがされています。管理人さんは週6日勤務と手厚く、清掃が行き届いた現地の様子からも管理体制のよさをうかがえました。そのうえ共益費は大規模コミュニティの恩恵を受け、控え目なのはうれしいところ。


見晴らしのいい3方角住戸。二面採光で横幅のあるLDKには開放感があり、帖数以上の広さに感じられます。掃き出し窓の先には、室内からも空を感じられる抜けがあり、LDKの扉を開けた瞬間に「わぁーいいなー!」と思わず声が漏れました。


全居室が見晴らしのいいバルコニーに面しており、広々としていて、収納もたっぷり。約70㎡の専有面積を活かした、開放感のある2LDKの間取りです。おふたり暮らしでも、お子さまやペットと一緒でも、のびのび暮らしていただけそう。気になった方は、ぜひ現地にてこの開放感を味わってください。

writer 西湖 望 / editor:野原 茂香