せせらぎと豊かな緑 「等々力渓谷」

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今回ご紹介する物件は “等々力エリア” にあります。この街のシンボルともいえる「等々力渓谷」。散策してみると都会とは思えない、静謐(せいひつ)な空気に包まれます。都内唯一の渓谷であり、パワースポットとも言われている場所ですよ!(800m 徒歩10分)

等々力の戸建てさん

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ご紹介するのは「等々力」駅から徒歩9分の場所にある、地下1階付き地上2階建ての戸建て住宅。玄関扉の左手は駐車場です。

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等々力は比較的土地に起伏のあるエリアですが、駅からの道のりはゆるやかな長い坂道という印象でした。個人的には気にならない程度でしたよ。

売主さま

1997年に竣工した戸建て住宅で、建売販売されていました。今回は既存部分を活かしながらリノベーションをしております。既存建物調査や耐震診断、地盤調査も実施しており、建物の性能確保を目指す改修を施しましたよ。

それでは お邪魔しましょう

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左・玄関扉の先にはゆったりとした土間が。かなり広々としているので、いくつか靴が出しっ放しでも許容できちゃいそう(笑)/右・玄関の横は下足入れ、写真左手は奥行き浅めな収納です。

売主さま

収納の扉は、元からこちらの住まいにあったものです。状態がよかったので、活かしております。

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ルーバー仕様なので、下足入れに匂いがこもらないのはいいですね!

廊下を進むと……

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左・左手にトイレがあります。便器本体はもちろん、ペーパーホルダーやタオルリングなども交換済みです。/右・トイレの扉を背に、廊下を見てみました。左から時計まわりに、水まわり、洋室A、ストックルーム(納戸)、洗濯機置き場の扉が並んでいます。

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写真では分かりにくいですが、水まわりと洋室Aの扉の間には階段があります!

まずは地下に 行ってみましょう!

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左・階段を降りた先にはふたつの扉が。/右・左側の扉の中は、階段下を活かした収納スペースです。そして……

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重い扉を開けた先には、なんと防音室が! そもそも地下がある戸建てって多くないと思いますが、防音仕様とは更に珍しいですね!

売主さま

前所有者さまは音楽教室として使われていました。つくり込まれた空間だったので、あえて違うものにはせず活かしております。ただ、地下なのでネットがつながりにくい点はご留意ください。ミラーの取り外しは可能ですので、不要な場合はご相談くださいね。

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楽器の演奏やダンス、演劇、歌の練習など、夜中でも存分に楽しむことができそうですね。静かに作業するためのワークスペースや、ネイルやエステのサロン的な使い方もありえそうです!

1階に戻って 洋室Aをチェック!

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1階の東側にある洋室Aは、約9.3帖の広さ。窓は3つありますが、まわりを別の戸建てに囲まれているため、やや光の入り方は少ない印象。天井に照明を加えれば、明るくなりそうです。

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左・奥にはふたつの折れ戸が。/右・中はどちらもウォークインクローゼット(WIC)で、ハンガーパイプと枕棚が備わっています。

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ほぼ同じ容量なので、用途やアイテムに合わせて使い分けることができますね。

約5.2帖の ストックルーム(納戸)

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こちらも窓の先に別の建物が迫っているので、陽の光は少なめ。納戸としては、かなりゆったりとした広さです。

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アウトドアグッズやゴルフバッグなど、趣味のアイテムをしまうのにも便利そうです。“こもり感” を活かして書斎とするのもよさそう!

水まわりを拝見

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左・洗面化粧台は、オークの集成材で新しく造作されています。換気のできる窓付き◎/右・ユニットバスも新規交換しています。こちらにも窓がありますね!

1階の廊下に戻って

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左・次は2階へと上がってみましょう!/右・LDKの入り口には、ステンドグラスのような建具が♡

売主さま

建具は素敵なデザインだったので、補修を施してそのまま利用しています。ドアノブ部分も丸型で可愛らしいですよ。

LDKへ!

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約18.1帖の空間です。フローリングにはスリム幅な無垢材が採用されています。こちらも元々使われていたものをサンディング(削って)して、内側の綺麗な部分を出してから、オイル塗装したのだそうです。

売主さま

もし痛んでしまっても無垢材なので、メンテナンスはしやすいかと思います。

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むやみにすべて取り壊してしまうのではなく、いい素材はしっかりと残しているんですね。

約4.3帖の キッチンへ

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左・たっぷり収納が備わっているキッチン。木製のパネルが美しく、どこか海外っぽい雰囲気です。左手のルーバー扉の中には棚板が備わっているので、パントリーのように使えそう。/右・シンクや天板は既存のものを活かしているため、やや使用感が見られました。そして、ふたつに分かれているシンクが珍しい! こちらもなんだか海外っぽいですね。

売主さま

レンジフードやガスコンロ、オーブンレンジ、水栓、排水管の交換をいたしました。シンクの右側には、洗剤入れが付いているんですよ。

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シンクの右側は食器類の浸け置きや洗い場として、左側は調理用などとして使い分けができますね。あまり見慣れないタイプなので、もし交換したい場合にはご相談ください。

約13.8帖の リビングダイニング(LD)

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お〜天井が高いですね! そして、はしごの上にはロフトも! 窓が多くて、気持ちのいい空間です。

売主さま

天井高は一番高い部分で約4.3mあります。天井のシーリングファンは、今回新設しました。

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シーリングファンって空気を掻き回してくれるので、特に暖房を使う時期は便利ですよね。上に滞留してしまう暖かな空気を、お部屋全体に届けてくれます◎

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左・はしごは利用時、このように出すことができます! 登ってみましょう。/右・ロフトスペースにも小さな窓が。空気がこもりやすい場所なので、換気できるのはいいですね。お子さまのプレイスペースなどにもよさそうです。

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荷物を持っての上り下りは少々大変そうなので、はしごの利用時はお気をつけくださいね。

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ロフトからLDを見下ろすとこんな景色。次は掃き出し窓の外、バルコニーに出てみましょう。

西向きのルーフバルコニー

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正面には道を挟んで別の建物があるため、視界に抜けはありません。ただ周囲に日差しを遮るような背の高い建物はないので、日当たりは確保できますよ。お洗濯物もよく乾きそう。

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室内に戻ってきました。木の温かみを感じられる内装なので、穏やかな気持ちになります。

売主さま

室内に置いてある家具はディスプレイ品です。家具の配置やサイズ感、インテリアのご参考にどうぞ。

2階の廊下へ戻って

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左・廊下には3つの扉が並んでいます。まずは右奥の扉をオープン。/右・こちらはトイレでした。1階と同様に新規交換済みです。

“ふたつの扉” の先は

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なんと、どちらも約10.5帖の洋室Bにつながっています。天窓付きで開放的な個室です!

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左・真ん中に仕切りをつくって、2部屋にすることもできますね。/右・折れ戸の中は窓付きの収納。なんだか隠し部屋みたいな雰囲気!

周辺を散策!

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左上・東急大井町線「等々力」駅は、自由が丘や二子玉川へのアクセスが良好。駅前にはのどかで穏やかな空気が流れています。(徒歩9分)/右上・等々力渓谷沿いという魅力的な立地にある「OTTO(オット)」は、イタリアンレストラン。(1.3km 徒歩17分)/左下・ベーカリー「BOUL’ANGE(ブール アンジュ)等々力店」には、大きな駐車場があります。カフェスペースもあるので、お車でのお出かけ前後に立ち寄るのも◎(650m 徒歩9分)/右下・特別な日にケーキを買いたい「PÂTISSERIE ASAKO IWAYANAGI(パティスリ アサコ イワヤナギ)」。カフェスペースがあり、特にパフェメニューが人気で平日も店内は大賑わいでした!(800m 徒歩10分)

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左上・古い民家をリノベーションしたカフェ「Moutain Hut(マウンテン ハット)」。甘いお菓子と美味しいコーヒーを求め、日常的に訪れたいお店です。(800m 徒歩10分)/右上・隠れ家的なイタリアンレストラン「Fam(ファム)」。女性シェフが作る優しい味が人気です。(800m 徒歩10分)/左下・日々のお買い物には「スーパーバリュー 等々力店」(650m 徒歩9分)が便利でしょう。営業時間は10:00~21:00なので、夜遅い時間帯には24:00まで営業しているスーパー「まいばすけっと 等々力駅前店」(650m 徒歩9分)へ!/右下・お隣駅の「尾山台」南側には、全長350mに約150のお店が軒を連ねる「ハッピーロード商店街」があります。街路樹と石畳で整備されている歩きやすい商店街で、グルメスポットも多数! 大井町線は駅間の距離が短いので、気軽に歩けますよ。(1.1km 徒歩14分)

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カウカモ編集部より

「等々力」駅から徒歩9分の場所にある一戸建て。地下に防音室が備わっているのは、この住まいの大きな特徴でしょう。

戸建てとはいえ、金管楽器やギターなどをガンガン鳴らすのは気が引けるもの。音楽関係のお仕事をされている方であれば、特に重宝する空間となりそうですね。前所有者さまは、こちらのスペースで音楽教室を開かれていたそうです。

歌や発声練習でも、カラオケボックスやスタジオなどを借りて行う方が多い中、ご自宅で好きな時間に楽しめるのはうれしいですよね。ほかにもお気に入りのレコードプレイヤーを置いて音楽に包まれたり、ダンスやDJの練習をしたりと、“住む” ということ以外にも多様な過ごし方ができるお家です。


そして、1階以上でも120㎡弱の広さを持っているのがポイント。普段の暮らしで必要なスペースを狭めていないのが◎ LDKも個室もしっかり広さが取れているので、のびのびお過ごしいただけますよ。


建物自体は比較的築年数が浅いため、利用できる設備や内装を売主さまが見極めて改修を行っています。建具やフローリングなどは、永く使い続けられるいい素材が採用されていたので、取り壊してしまうのではなく、補修を施しています。レトロな海外住宅のような雰囲気がとても素敵でした。ただ、少々使用感が残る部分はありましたので、気になる箇所があればご相談ください。


ほかにも地盤調査や耐震診断の実施、窓を防火ガラスへと交換、外壁の補修や防水の是正工事なども行っています。隣地境界や塀の所有の確認なども行ったうえでのお引き渡しとなるため、戸建て特有の不安や負担も軽減されるでしょう。詳しくはぜひ現地にて説明させてください。


穏やかで閑静なエリアですが、少し足を伸ばせば「自由が丘」や「二子玉川」がすぐ近くにある環境。多目的に使える地下室付きのお住まいは、いい素材や楽しい空間を残し、また心地よく過ごせるよう性能を整えました。新たな住まい手さんを、お待ちしております!

writer / editor:平野 翔子(一部写真提供:株式会社ホームステージングジャパン、上野智博)