売主さまのご紹介

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Mさま

おふたり暮らしのMさまご夫婦。専有面積約71㎡の住戸を、1LDKの間取りでゆったりお使いになられています。時にはゲストを招いて食事をしたり、展示会を開いたり、家での過ごし方を自在に変化させているそう。この度は、新たなライフスタイルを求めてお住み替えです。

舞台は人気の 「学芸大学」!

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駅前にある「学芸大学西口商店街」は平日から大賑わい。メインの通りだけでなく、路地にも小洒落たお店がたくさんありますよ◎

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駅からマンションまでは徒歩13分の道のり。賑やかな商店街を通るので、もっと短く感じましたよ。

まずは LDKをご覧あれ!

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開放感たっぷりの約19帖のLDK! ワイドな窓からは気持ちのいいビューを望みます。

主役はキッチン

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キッチンは壁付けタイプ。売主さまのように、作業カウンター兼ダイニングテーブルを置くとグッと締まりますね!

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左・キッチンは3口コンロと食洗機を完備。壁面のタイルの上には小物を飾ることも可能です。魅せる収納に適したオープンラックが可愛い! /右・作業カウンターの置き方次第で、移動スペースを調整できるのがうれしいですよね。床は清掃性の高い塩ビタイル貼り、天井は板張りで仕上げられています。

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キッチン横のカーテンを開けると……

2way動線の水まわり

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左・キッチン〜洗濯機置き場〜バスルームまで一直線に並んでいます。脱衣室からはそのまま廊下に出ることも可能ですよ。/中央・バスルームは1616サイズと浴槽が大きめ。/右・LDKからアクセスするトイレ。

どの角度も絵になるLDK

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南西・北西のうれしい二面採光。照明はレールに沿って自由に配置してくださいね。

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住戸内のほとんどの窓が二重サッシのため、かなり静かなのもポイント!

売主さま

めんどくさがりでも素敵に住めるように、使い勝手のよいシンプルな間取りにしています。家具配置の自由度が高く、暮らしに合わせて変化させられますよ。

南西向きのスカイビュー

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住戸が所在するのは最上階の13階。“都立大学・駒沢大学エリア” の住宅街をパーッと見渡す眺望です!(※こちらは売主さまにご提供いただいた写真です)

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ワイドなバルコニー。物干しスペースとするだけでなく、奥まった位置にはガーデニングアイテムを収納するのもいいですね。

売主さま

眺望、いいですよね! 空ってこんなに変化するのだと、この部屋で暮らして改めて気づきました。毎日写真を撮りたくなるほどきれいなんですよ◎

四季折々の空模様

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こちらも売主さまにご提供いただいた写真。さまざまな方角の空を見渡せるので、夕焼け空から夜のビル群まで、表情の違いを味わうことができますね。

素材に注目!

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壁の一部や天井は白塗装仕上げ、床はオークの無垢材、建具は合板が用いられています。ラフな風合いや経年変化を楽しめますね。中には塗装のひび割れが目立つ箇所もございますので、ぜひ現地でご確認ください。

売主さま

そんなひび割れを、味として愛でていただけると幸いです◎ 機能的なポイントとしては、壁の一部を板張りにしていますので、テレビを掛けることができますよ。

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それでは奥へ進みましょう! チラリとのぞく土間スペースの手前にあるのが……

約7.5帖の オープンな洋室

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カーテンで間仕切り可能なオープンな洋室。回遊性のある造りで、通り道を兼ねています。

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洋室の収納が住戸のメイン収納となります。収納量は少なめのため、棚を置いたりベッド下を活用したり、アイテムの量に合わせて工夫するとよさそうです。

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正面の腰窓は北西向きですが、十分な明るさが確保されています。右手の室内窓からも、ほどよく光が注がれますよ。

売主さま

こちらの窓からは美しい夕焼けが見えるんです!

約7.3帖の土間

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広々とした二面採光の土間スペース。2箇所に可動式のラック、窓辺にはカウンターが備わっています。

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玄関を開けた瞬間に飛び込んでくるのがこの景色なので、インテリアにもこだわりたいところ。木材やグリーンでバシッとキメましょう!

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左・売主さまは、現在はワークスペースとして活用しています。DIYでカウンターの延長&ラックの取り付けを行ったそうですよ。/右・サッシはやや固めです。ただ、この雰囲気にマッチしていていいんですよね。

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土間は洋室やLDKとつながっているので、そのままエアコンの風を送ることが可能です。とはいえ冬はちょっとだけ寒いようなので、別途ブランケットや暖房器具をご用意くださいね。

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風や光が巡るよう設計されているんですね。なお、廊下の上部にある収納は、洋室と共有しているんです。地味にうれしい◎

環七沿いの どっしり系マンション

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1972年に竣工した、総戸数146戸の大規模マンション。2020年には大規模修繕工事や耐震改修工事を行うなど、精力的にメンテナンスされており好印象。新耐震基準に適合していますよ。

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管理費と修繕積立金の徴収額のバランスも◎ 2022年5月現在、耐震改修工事の実施に伴う借入金の残額が約1.6億円ありますが、2030年の2月を目処に返済計画が立てられています。

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左上・エントランスは大通りから一本入ったところに。塀がありプライバシーに配慮されています。/右上・タイルやアートがレトロな印象のエントランスアプローチ。/左下・この年代の建物にしては珍しく、オートロックや宅配ボックスを完備しています! なお、管理人さんは住込み勤務で安心感がありますね。/右下・住戸が所在するのは最上階の13階。風が心地よい共用廊下です。

5分圏内の利便性

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左上・食材の調達はスーパー「東急ストア 駒沢通り野沢店」で。(300m 徒歩4分)/右上・マンションの横にはドラッグストア「ツルハドラッグ 柿の木坂店」が。薬だけでなく食料品の取り扱いもあるので、ちょっとしたお買い物にも便利。(76m 徒歩1分)/左下・環七通り沿いで異彩を放つ建物、「華空間」。1972年創業の老舗中華料理店で、どれをいただいても美味なんですよ。オススメは、オリジナリティに富んだ野菜炒め!(350m 徒歩5分)/右下・ご近所の公園といえば「南原公園」。木陰も多いので、これからの季節はありがたいですね。(110m 徒歩2分)

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徒歩5分圏内には複数のバス停があり、三軒茶屋・下北沢・渋谷・目黒方面に向かうバスが発着しています。移動もラクそう!

“学大”ということを 忘れるべからず

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左上・ジャムと焼き菓子のお店「romi-unie(ロミユニ)」。売主さまは、手土産探しによく利用されるそう。(950m 徒歩12分)/右上・オーガニックな食材を手に入れたいときは、駒沢通りの手前にある「FOOD&COMPANY(フードカンパニー)」を利用してもいいですね。(900m 徒歩12分)/左下・駅までの道のりにあるクレープ屋「POPHOT(ポポット)」。美味しいと評判です!(800m 徒歩10分)/右下・「tempura cycle(テンプラ サイクル)」では自転車本体の購入だけでなく、修理やカスタムの相談も可能。自宅の土間をチャリスペースにして、自転車ライフを謳歌してみてはいかがでしょう?(350m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

『眺望が素敵で……!』と、こちらの物件を決めた売主さま。センスの光るフルリノベーションによって内装まで素敵に仕上がっており、筆者としては一番の推しどころに悩まされました。眺望も内装も素敵だなんて、ズルいです。


収納や扉が少なく、本当に自由度の高い間取りです。お好きなインテリアで住まいを整える余地が残っていますよ。ライフスタイルに合わせて、もしくは季節ごとに模様替えを楽しんでもいいかもしれません。その時々を気分を大切にしながら、家を創り上げてみてください!


ネックらしいネックといえば、駅まで徒歩13分ということでしょうか。ただ、それすら魅力に変えてしまうのが「学芸大学」の凄いところ。きっと、街を歩けばいいお店が見つかります。ご内見の際にもぜひ探してみてくださいね。

writer / editor : 高山 翔矢