固定概念よ 飛んでいけ

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駅から少し離れた閑静な住宅街の中にある、SOHO使いもOKな最上階・角住戸のご紹介です。見晴らしのよい3つのルーフバルコニーは、おうち時間を大事にするインドア派にも、アクティブなアウトドア派にもオススメですよ◎

白いタイル貼りの さわやかな外観

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落ち着きある住宅街の角地に佇む、地上5階建て・総戸数46戸のマンション。1985年竣工で、新耐震基準に適合した建物です。

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最寄りの小田急線「千歳船橋」駅までは、徒歩17分と少々距離があります。雨の日や荷物が多い日は、最寄りのバス停「船橋交番」(徒歩4分)からバスを利用するのがオススメです。

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左上・伸びやかな植栽に囲まれたエントランス。/右上・タイル貼りの明るいエントランスホールには、宅配ボックスと集合ポストが並びます。/左下・ガラス扉の先へ進むと、駐輪場と駐車場があります。では、エレベーターで最上階の5階へ参りましょう。/右下・共用の外廊下を進み、可愛らしいアイボリーの玄関扉の前へ到着。

売主さま

2020年7月現在、駐車場(月額20,000円)には1台分、駐輪場(月額300円)には数台分の空きがございます。ご希望の方は最新の空き状況をご確認ください。

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管理人さんは巡回ですが、共用部は隅々まできれいに保たれていましたよ。

おじゃまします!

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左・ブルーのアクセントウォールにパッと目が留まる、さわやかな玄関。/右・下足入れと並んで、廊下側には天井まで高さのあるマルチ収納が備わっています。

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L字型の廊下に面して水まわりの扉が並びます。さらに進むと、LDKへ続く扉が。

扉オープン!

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パァっと視界が開ける南西・北西向きの角住戸。LDKの広さは約11.6帖あります。開け放った引き戸の先は洋室A。では順番に見ていきましょう。

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家具のテイストを選ばないシンプルな内装。キッチンとの境にあるダークブラウンのルーバーがいいアクセントになっていますね。

まずはキッチンから

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少し奥まって位置するセミクローズドタイプのキッチンスペース。吊り戸棚も備わっており収納力はたっぷりです。

売主さま

天板には水垢が目立ちにくい人工大理石を使用。また、浄水器内蔵のシャワー混合水栓を採用しています。

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コンロ横にある棚は、ちょっとしたパントリーとしても使えそう♪ ガラリ窓があるので換気も心強いですね。

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背面には冷蔵庫のほかに、調理家電用のラックなどを置けるゆとりがあります。

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ルーバーがあることによって、冷蔵庫や調理家電といった生活感溢れるアイテムを目隠しする効果が。デザイン的にも素敵です♡

バルコニーへ

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周囲には背の高い建物はなく、広い空が仰げます! 住宅街が広がり、とても静か。

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LDKと洋室Aの2部屋に面した長いバルコニー。取材時はあいにくの曇り空でしたが、南西向きで日当たり・風通しともに良好! お洗濯物はカラリと乾くことでしょう。

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屋根が無いので、急な雨にはご注意くださいね。

室内に戻って

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引き戸を閉めるとこんな様子。キッチン横の扉の先は洋室Bです。

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全居室がLDKに面しており、必然的にご家族と顔を合わせる機会が増える “仲よしプラン” の間取りです。

たっぷり陽が入る 洋室A

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左・大きなクローゼットが備わった約5.6帖の洋室A。/右・こちらの洋室は、うれしい二面バルコニーです! 正面の窓の外はLDKから続くバルコニー、そして右側は……

開放感たっぷりの ルーフバルコニー!

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洋室Aと洋室Bの2部屋に面した約21.5㎡のルーフバルコニーが広がります。

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ウッドデッキを敷いてハンモックを置いたり、植物をモリモリ育てたりするのもいいですね。お子さまの三輪車くらいなら楽しめそうですし、青空ヨガや筋トレスペースにもよさそう♪

売主さま

ルーフバルコニーは無償でお使いいただけます。

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こちらも周囲に背の高い建物なく、見晴らしのよい景色。最上階ですので上階からの視線も気にせず、プライベート感たっぷりにお過ごしいただけそうです。

フルオープンで ゆるやかにつなげて

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個室の数が足りるようであれば、LDKの拡張スペースとしてお使いいただくのもオススメですよ。 右奥の扉の先は洋室Cです。

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ご家族のライフステージに合わせて、フレキシブルにお使いいただける間取りです。

続いて洋室Bへ

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二面採光で明るく、風通しも良好な約6帖の洋室B。

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左・腰高窓は共用廊下に面していますが、角住戸のため人通りはそれほど多くなさそうです。/右・こちらには、オープンタイプのウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。L字型の枕棚とハンガーパイプで収納力は◎

コンパクトな 洋室C

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南西向きの掃き出し窓に面した、約4帖の洋室C。

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左・こちらの洋室専用の、コンパクトなバルコニーが備わっています。もちろん日当たりは◎ /右・壁面には、使い勝手がよさそうな可動式のオープン棚が採用されています。

売主さま

空間をより有効的にお使いいただけるよう、クローゼットではなくオープン棚を設けました。

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細則はありますが、SOHO利用が可能なマンションです。オープン棚に書類や本などを並べて、ワークスペースとしてもよさそうですね。

最後に水まわりをチェック

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左・大きなミラーが備わった洗面台。横には、タオルなどを置くのに便利な可動棚付きです。/中央・浴室乾燥暖房機と追い焚き機能付きのバスルーム。/右・シックなアクセントクロスが貼られたトイレ。上部には吊り戸棚が付いていますよ。

売主さま

ファミリー向けを想定して、各所に十分な収納を設けることを意識してプランニングしています。

周辺を散策! まずは「千歳船橋」駅方面へ

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左上・小田急線の「千歳船橋」駅は、ビッグターミナルの「新宿」駅まで乗車時間約20分。沿線の中でも特にファミリー層から人気の街です。(徒歩17分)/右上・駅前の「千歳船橋商店街」には、チェーン店から個人商店まで多様なお店が揃っています。生活利便性は◎(1.1km 徒歩14分)/左下・駅前まで行かずとも、日々のお買い物にはスーパー「ヨークマート桜上水店」が便利! 営業時間は9:00〜21:30です。(250m 徒歩3分)/右下・遊具が充実し、お子さまに人気の「葭根公園(よしねこうえん)」。緑豊かで、大人にとっては憩いの場に。春にはきれいな桜が望めますよ。(190m 徒歩3分)

ほぼ同距離に「経堂」駅も!

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左上・小田急線「経堂」駅には、駅直結のショッピングモール「経堂コルティ」があります。スーパーやクリニック、カフェやレストランなど約50店舗が入っていますよ。(1.4km 徒歩18分)/右上・お子さまのおやつタイムにぴったりな「ホットケーキ つるばみ舍」。どんぐりの焼き印にほっこり♡(1.5km 徒歩19分)/左下・農園直営のフルーツパーラー「ICHIMAN(イチマン)」。フレッシュで上質な大人のおやつが揃っています。(1.4km 徒歩18分)/右下・わざわざ通いたくなると評判のパン屋さん「ラ・ヴィ・エクスキーズ」。併設のカフェは朝7:30にオープンします。出勤前にぜひ♪(300m 徒歩4分)

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カウカモ編集部より

都心へのアクセスのよさと落ち着きある街並みで、ファミリー層に人気の高い世田谷区。今回ご紹介するマンションは、小田急線と京王線のちょうど中間辺りに立地します。どの駅からも徒歩距離はありますが、バス便が充実しているエリアですよ。


マンション周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商店が点在し、駅前まで行かずとも日常生活は便利そう。近隣には、お子さまの遊び場になりそうな公園もちらほら。自転車を利用すれば「砧公園」や「馬事公苑」などの大きな公園へもあっと言う間ですよ。

1985年竣工の新耐震基準に適合したマンション。2010年には大規模修繕工事を実施済みで、長期修繕計画も立っています。比較的新しめな宅配ボックスが設置されており、設備もきちんとアップデートされているのが好印象ですね◎ 


住戸は、全居室に見晴らしのいいバルコニーが備わった、最上階の角部屋。ルーバルでガーデニングやワークアウトを楽しめる暮らしは、お家でのんびり過ごすインドア派にも、太陽の光をめいっぱい浴びたいアクティブなアウトドア派にも、きっと気にいっていただけそう。在宅でありながら、外も楽しめる住戸です。


SOHOやリモートワークでの働き方が増えてきた昨今。駅から少し距離を取ることで、ゆとりある広さと開放感を備えた物件を、背伸びしない価格で手にする。ご自身のライフスタイルに合うようでしたら、とても賢い選択ではないでしょうか。


とは言え、難しいことは抜きに、ルーバルを筆頭に日当たり・眺望のよさ、使いやすそうな間取り、収納力の高さなど、内見したら『ここいいな!』と思わせる引力があると思います。気になった方は、ぜひお問い合わせ下さい。

writer:西湖 望 / editor:熊谷 緑