歴史ある邸宅街 “上野毛エリア”

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左上・モダンなデザインの駅舎が目を惹く、東急大井町線「上野毛」駅。沿線沿いには、「二子玉川」駅や「自由が丘」駅などがあり、気軽にショッピングに出れますよ♡(徒歩6分)/右上・「上野毛」は学校や美術館など、文化施設が多いエリアでもあります。東急電鉄の創設者である五島慶太氏の美術コレクションを貯蔵する「五島美術館」。敷地内の見事な庭園も見所のひとつです。(160m 徒歩2分)/左下・アメリカンスタイルのサンドウィッチ専門店「UNCLESAM'S SANDWICH(アンクルサムズ サンドウィッチ)」。テイクアウトして、二子玉川公園や多摩川河川敷でランチするのも楽しそう!(400m 徒歩5分)/右下・駅からマンションまでの途中にある、老舗のお蕎麦屋さん「さくら庵」。喉ごしのいい自家製のお蕎麦や、ボリューム満点の丼ぶりなどをいただけます。 2階は禁煙席となっているので、ご家族でのんびりとお食事ができますよ。(320m 徒歩4分)

駅から歩くこと6分

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閑静な邸宅街を歩いて行くと、緑に囲まれた白い建物が目に入ります。今回ご紹介するのは全3棟からなる、総戸数184戸の大規模マンションです。

売主さま

こちらのマンションは2012年に大規模修繕工事が完了し、そのほかにも適宜メンテナンスが行われております。その上、修繕積立金の総額が現在約3億円貯まっており、この先の修繕計画もしっかり立てられていますよ。

マンションの敷地内に潜入

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左上・マンションの敷地に足を踏み入れると、広々とした共用部がお出迎え。こちらは緑豊かな中庭。ベンチに腰掛け読書をするのもいいですね。/右上・各棟と分けられて建つ管理事務所。管理人さんは週6日、平日の8:30〜18:00、土曜日は8:30〜12:30まで勤務されています。ビックコミュニティということもあって、平日は2名体制とのこと。頼もしいですね。/左下・今回ご紹介する住戸は1号棟に所在しています。道路からエントランスまでは、3棟ある中で唯一、階段や坂道のないフラットなアプローチです。/右下・住戸があるのは5階。エレベーターは3階と6階に停まるスキップフロア型。6階まで上がり、階段を1階分降りるというアクセスです。

売主さま

また、こちらのマンションはペットの飼育が可能です。細則に関しては、成犬時に概ね胸骨幅から座骨幅まで50cm以下、体重10kg以下の小型又は中型犬か猫、2匹までとなっています。事前に管理組合に誓約書の提出が必要となりますのでご注意ください。また、月額3,000円で借りられる専用駐車場の使用権も付いてきます。不要な場合はマンションの居住者に貸すこともできますよ。

住戸へお邪魔します!

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左・玄関扉を開けると、明るくシックな色味の玄関ホールが。正面にはニッチなカウンターが備わり、写真や小物などディスプレイするのに丁度いいスペースが設けられています。廊下右手には手前から洋室C、洋室Bへの扉が。こちらは後ほどご紹介しますね。/右・高級感のある石張りの土間。左手には三枚扉の下足入れが備わっています。

売主さま

ニッチカウンターの背面には、快適な湿度を保ち、空気の消臭もしてくれる「エコカラット」が使われています。玄関ホールに表情を与えつつ、しっかりと機能してくれますよ。

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左・玄関から左手にクランクした廊下を進みます。正面にはLDKへと続く扉、左手には水まわり、右手にはトイレへと続く扉が並んでいますよ。/右・まずはトイレから。清潔感のあるシンプルなトイレ。

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左・トイレと同じ大理石調の床材が用いられた洗面脱衣室。一見コンパクトですが、背面には洗濯機置き場があり、カウンター収納を置けそうなゆとりも。/右・明るく広々としたバスルーム。浴槽は1418サイズなので、お子さまと一緒でものびのびと入浴できそう。

売主さま

浴槽には保温性の高い「魔法びん浴槽」を採用しています。床材は、断熱クッションの入った「ほっカラリ床」を使用しています。冬場もひんやりしない上、水はけがいいのでお掃除がしやすいですよ。

それではLDKへと進みましょう!

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扉を開けると、やわらかな光が差し込む約17.5帖の南東向きのLDKが。中央に見える天井の梁が、ダイニングスペースとリビングをゆるくゾーニングしてくれていますね。

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LDK中央に見える梁までの高さは、床から約175cmほど。背の高い方はお気を付けください。

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左・キッチンには3口コンロ・食洗機が備わっています。ワークスペースも広めに取られており、調理が捗りそう!/右・背面には冷蔵庫が設置できるスペースもありますよ。キッチンからダイニングスペースにいる家族とコミュニケーションが取れる、程よい距離感。

売主さま

家具はディスプレイで配置していますが、一部お譲りできるものもあります。ご希望の方はご相談くださいね。

リビングスペースへ

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間接照明がムーディーなリビングスペース。日中は窓からの日差しが室内を照らし、夜は雰囲気が一転、心安らぐリラックススペースになってくれそう。

売主さま

一点ご留意いただきたいのが、マンション全体の規約で遮音性を重視するため、床をフローリングにすることが禁止となっていること。その為、住戸内にはカーペットが敷かれています。

バルコニーに出てみましょう

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正面には道路を挟んで「多摩美術大学」が。まるで避暑地にいるかのような、気持ちのいい景色が借景できます。

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LDKと隣接する洋室Aへと続く、ワイドなバルコニー。チェアを置けるほどの奥行きもありますよ。

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眼下に走る道路は交通量が少ない為、バルコニーに出ても静かな環境です。季節ごとの青々とした緑や、紅葉で色づく木々がここから望めますよ♪

室内に戻ってきました

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リビングダイニング(LD)は縦長の造り。ダイニングスペースの奥には、開き戸2枚分の収納があります。中には可動式の棚が備わり、書類からお掃除用具など日用品を幅広くしまえますよ。右奥に見える扉はウォークスルークローゼット(WTC)、手前に見える扉は洋室Aへと続きます。

約6.4帖の洋室A

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先ほどのバルコニーに出れる洋室A。こちらは住戸内で一番広い個室。主寝室によさそうですね。

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窓の前から振り返ってみました。大きな梁や柱のないシンプルな空間です。ダブルベッドもゆとりを持って配置できますよ。正面の引き戸を開けてみましょう。

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左・引き戸の中は広々としたWTCになっています。ハンガーパイプがL字に備わり、畳まずに保管したいスーツやコートなどはこちらに。/右・左側には可動式のオープン棚が。アクセサリーや化粧品など、小物もスッキリと収納できそう。横にある扉は先ほどリビングから見たWTCへの扉。

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WTCへはリビングからも洋室Aからも出入りできます。お出かけに必要な小物もリビングからささっと取れ、帰宅したらコートを、ささっとしまえる便利な導線です。

廊下に戻り洋室Bへ

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こちらは約4.5帖の洋室B。正面には北西向きの窓があります。こちら側は傾斜地に面しているので、バルコニーよりも高さを感じる眺望です。窓の外からは緑がのぞいていますよ。

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長方形のスッキリとした間取り。シングルベッドとコンパクトなデスクは配置できそうな広さです。正面の扉の中にはWIC(ウォークインクローゼット)が。衣装ケースなどを配置すれば、洋服はこちらにすべて収まりそう。

コンパクトな洋室C

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左・約4帖の洋室C。こちらにも北西向きの窓があります。/右・コンパクトな空間ながら収納もありますよ。中にはハンガーパイプが備わっています。

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個室がふたつで足りている場合は収納部屋として、小さいお子さまのプレイルームや書斎として、幅広く活用できそうですね。

「二子玉川」エリアを散策

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左上・東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅へも徒歩圏内。周辺は再開発が進み、商業施設が充実しています。(徒歩12分)/右上・もくもくとした緑が印象的な「玉川高島屋S・C」。アパレルから、家電量販店までさまざまなテナントが揃っています。レストランも多数入っているので、休日は一日中いれちゃいそう。(1.0km 徒歩13分)/左下・駅直結の複合施設、「二子玉川ライズショッピングセンター」。広大な敷地には映画館や書店にレストランなど、幅広いテナントが揃います。(750m 徒歩10分)/右下・周辺には公園も豊富にあります。多摩川沿いに広大な敷地を構える「多摩川二子橋公園」。休日にはペットを連れて、川沿いをランニングするのも楽しそう!(1.2km 徒歩15分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介したのは、閑静な邸宅街「上野毛」にある物件。このエリアには、学校や美術館などが多く建ち並び、芸術や文化の街としても知られています。街を歩けば、上品なマダムが商店の店員さんと楽しそうに会話している姿や、年季の入った店構えの料亭などを目にし、この地で長く育まれてきたであろう、人たちの暮らしぶりを垣間見ることができます。駅から物件までは徒歩6分の道のり。緑豊かで静かな道中です。まるで避暑地に来たかのようにのんびり。そんな落ちついたエリアではあるものの、商業施設が豊富な「二子玉川」や「自由が丘」にもアクセスがしやすいのも魅力的。日々のお買い物は近場で満足できそうです。


マンションは現在築47年の、地上11階建て・全3棟からなる総戸数184戸のビックコミュニティ。築年数はそれなりに経過していますが、2012年には大規模修繕工事を実施済み。さらに、共用給排水管の取り替え工事や、玄関ドア・窓サッシまで取り替え済です。今後の修繕計画もしっかりと立てられており、この先も安心しえ住み続けられそう。大手ゼネコン、竹中工務店施工ということも安心ポイント。


また、細則がありますが、ペットを2匹まで飼えるのもうれしいですね。緑溢れる周辺を日々お散歩できますよ。


住戸があるのは、1号棟の5階。所在階まではスキップフロア型のエレベーターで6階まで上がり、ひとつ階を下るという少し変わった構造。内見の際はご注意ください。


間取りは約81㎡の3LDK。それぞれの居室に窓があり、日差しが注ぐ明るい空間。窓の外からは生き生きとした緑がのぞいています。そして注目していただきたいのが細やかに配慮された内装の、導線と設備。家族分の荷物もたっぷり収められそうな収納の多さや、ゆとりある広さ浴室にキッチン。LDKと洋室AからアクセスできるWIC 。このエリアの雰囲気にマッチした、落ち着きと上品さを感じるデザインも◎


緑に包まれたこの環境なら、人もペットも喜ぶ豊かな暮らしが叶いそう。現地で是非暮らしを想像してみてくださいね。お早めのお問い合わせ、お待ちしております。

writer:野原 茂香