文化を感じる 歴史ある街並み

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こちらは1889年の開場以来、名実ともに代表的な歌舞伎劇場として知られる「歌舞伎座」(400m 徒歩5分)。その他にも1925年開場の歴史を持つ「新橋演舞場」や、映画館「東劇」など名だたる劇場がご近所にはいくつもあります。

マンションの前の様子

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ご紹介するマンションは、歴史ある建物が並ぶ演舞場通り沿いに立地しています。

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大正中期に創業された日本三大料亭・日本二大料理屋のひとつ「新橋 金田中」がまさに目と鼻の先。また、正面奥に見える赤茶色の建物が「新橋演舞場」です。

周囲と調和のとれた レンガタイル貼りの外観

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「銀座」が “庭” と言える立地にありながら、裏通りに面しており落ち着きがある周辺環境。建物は1978年竣工でレトロな雰囲気ですが、共用部は隅々まできれいに保たれています。

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取材にうかがった時も、管理人さんが熱心にエントランスのガラス扉を磨いていらっしゃいました。管理人さんは週6日勤務されていますよ。

売主さま

こちらのマンションは2019年に大規模修繕工事を実地済みです。また、住戸の玄関扉更新やエントランスのリニューアル工事が施されています。

お邪魔します!

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室内へ入ると雰囲気は一転。玄関には艶やかな木目調の大きな下足入れが並びます。

売主さま

こちらは2015年にフルリノベーションして、2020年にクリーニングを施した住戸です。

廊下を進み さっそくLDKから

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約15帖のLDK。正面に見えるブラウンの二本線がアクセントになっていますね。では、順番に見ていきましょう。

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南東と南西に窓がある二面採光のLDK。光がたっぷり注がれて、室内は明るい様子です。

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ダウンライトとライティングレールの間接照明で、夜はやわらかい明かりに包まれそうですね。

売主さま

LDKの天井の一部は現在補修中ですが、お引渡し時にはきれいになっていますのでご安心ください。

風通しのよい 対面式キッチン

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天板まで白で統一され、スッキリとした印象のキッチン。グリル付き3口コンロに食洗機が備わっています。

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キッチンの横に掃き出し窓があるので、日当たりだけでなく換気面も◎

引きで見ると こんな様子

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窓にぐるりと囲まれており、実際の帖数以上に広く感じられます。

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キッチンの対面がダイニングスペース、アクセントクロスの前あたりがリビングスペースでしょうかね。

「銀座」でルーバル !?

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ジャーン、ワイドに広がるルーフバルコニーです。

売主さま

広さは約38.6㎡ありますよ。

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周辺は建物が密集したエリアですが、向かいの建物とは距離が取れており、背の高さもそれほどないので日当たりは◎

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アウトドアチェアにサイドテーブルを置いてセカンドリビングにしたり、植物をいっぱいに並べて緑の中で読書を楽しんだり、中央区のど真ん中で家庭菜園もアリかと!(笑)

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正面ののマンションからの視線はそれほど気になりませんが、上階のバルコニーからの視線は少し気になるカモ?

L字に延びている!

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はい、なんとルーフバルコニーだけでなく、キッチン横と洋室Bの前までバルコニーが続いています。

室内に戻って

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洋室Aとは3枚の引き戸で仕切られており、閉めるとこんな様子。

約5帖の洋室A

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ふたつの腰高窓はルーフバルコニーに面しています。

売主さま

各居室にはエアコンを設置済みです。

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引き戸をフルオープンにして、約20帖の大空間として使うこともできますよ。

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洋室Aにベッドを置いて寝室とする場合でも、日中は大きなワンルームのように使うのもいいですよね。引き戸を開ければルーフバルコニーに囲まれた三面採光になります!

廊下へ戻り 約4帖の洋室Bへ

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南西側のバルコニーに面した掃き出し窓があります。

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向きを変えて。白い扉の先には、可動棚とハンガーパイプの備わった大容量のウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。

売主さま

こちらのマンションでは、事前申請を行えば事務所利用が可能です。ただし、不特定多数の人が出入りするものは禁止されていますのでご留意ください。

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SOHO利用の場合、玄関正面の洋室Bをワークスペースにすれば、LDKや洋室Aといったプライベートスペースとのすみ分けができる間取りです。

水まわりをチェック!

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コンパクトなスペースに、スッキリとまとめられた水まわり。

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リノベーションしてから数年経っているため、水まわりなどは多少使用感があります。現地でご確認くださいね。

美味しいも楽しいも 徒歩圏内にギュッと

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左上・“銀座エリア” 最大級の商業施設「GINZA SIX(ギンザ シックス)」。この地に相応しいハイブランドのアパレル店が数多く集まっています。(500m 徒歩7分)/右上・「汐留シオサイト」内にある複合商業施設「カレッタ汐留」では、お買い物からミュージカル鑑賞まで楽しめますよ。(700m 徒歩9分)/左下・場内市場は「豊洲」に移転しましたが「築地場外市場」は今日も元気に営業中! 食材の買い出しはもちろん、食べ歩きもいいですよね♪ (550m 徒歩7分)/右下・「勝鬨橋」を望む「隅田川テラス」はお散歩やランニングコースにぴったりですよ。(1.1km 徒歩14分)

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カウカモ編集部より

マンションから「東銀座」駅まで徒歩4分!と聞けば、 東京をある程度ご存知の方ならお察しでしょう。はい、「銀座」(徒歩11分)、「新橋」(徒歩11分)、「汐留」(徒歩9分)、「築地市場」(徒歩2分)といった駅も徒歩圏内。物件の周辺は電車もバスも右往左往しています。


と言うよりも、交通機関を使わずともすぐそばに一流のグルメ・ショッピング・カルチャーが揃う、まさに「銀座」が “庭” な暮らしです。


しかも、この立地のよさでSOHO使いOK! 間取り的にも仕事とプライベートが区切れるのでとても使いやすそうです。共益費が少々お高めの印象ですが、事務所兼用と考えれば納得感があるカモ。

そして最後にリマインド。 “銀座アドレス” で日当たりのいいルーフバルコニー付き、日当たり良好の角住戸です。気になった方はぜひお早めにお問い合わせください。

writer : 西湖 望 / editor:熊谷 緑