徒歩10分圏内で 5駅・4路線利用可能

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左上・今回ご紹介するマンションの最寄りは、都営新宿線「浜町」駅。都心ながら、駅前に「浜町公園」の緑が広がり、穏やかな空気が流れています。(300m 徒歩4分)/右上・物件から都営浅草線「東日本橋」駅までは徒歩6分・450mという距離。 その他、都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅(700m 徒歩9分)や都営新宿線「馬喰横山」駅(500m 徒歩7分)、総武本線「馬喰町」駅(700m 徒歩9分)も利用可能。行き先に応じて使い分けることができますね。/左下・東京を代表する劇場「明治座」が歩いて観劇できる距離に。舞台やコンサートを気軽に楽しめます。(500m 徒歩7分)/右下・日常のお買い物には、24時間営業のスーパー「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」が便利。店内にはベーカリー「リトルマーメイド」もありますよ。(850m 徒歩11分)

隅田川に面して建つ 2011年竣工の築浅マンション

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地上12階建て・総戸数44戸のマンションです。外壁の黒大理石調タイルや石調タイルが、重厚感を醸し出しています。

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左上・エントランスは交通量の少ない細い通りに面しています。/右上・オートロック完備◎ さらに写真左側には宅配ボックスが! これはうれしいポイントですね。/左下・オートロックを抜けると、石と木、ガラスが調和する和モダンなロビーが広がります。/右下・さらに奥に進むと、管理人室(月〜水、金・土の午前中勤務)とエレベーターホールが。モニター付きのエレベーターは鍵をかざすことで利用できます。また、セキュリティー対策が手厚く、至る所に防犯カメラが設置されていました。

売主さま

駐車場・バイク置き場・駐輪場ともに2018年1月現在で空きがあり、駐車場は月額37,000円〜40,000円、バイクは月額5,000円、駐輪場は上段月額200円・下段月額300円でご利用いただけます。

玄関はポーチ付き!

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左・共用の内廊下は、カーペット敷きでホテルライク。玄関前にはポーチが設けられていて、独立感があります。/右・玄関扉を開けると、白とベージュを基調とした明るい空間が広がります。大理石調のタイルやダークブラウンの建具が、よいアクセントになっていますね。開き扉3枚分の下駄箱は天井いっぱいの高さがあり、玄関をすっきりと保てそうです。

売主さま

こちらの物件では、体長40cm、体重10kg以内の犬・猫計2匹まで、飼育することが可能です。

まずは廊下突き当りのLDKへ

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東向きの窓から光が差し込む、約12.3帖のLDK。窓の外の眺望はスッと開けていて、気持ちがいいですよ。

機能充実の対面式キッチン

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左・3口コンロ、食洗機、浄水器付き水栓が備わったキッチン。シンク上の棚板は、コップなど少量の洗い物をした際に便利。背後のアクセントクロスが貼られたスペースは冷蔵庫置場です。/右・キッチン脇、LDKに入ってすぐ右側には収納棚とカウンターが設けられています。収納としての活用はもちろん、お気に入りの小物を飾るのもよいですね。

売主さま

浄水器付き水栓は新規交換しましたが、キッチン本体は既存のものを生かしております。

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キッチンからの眺めはこんな感じ。右側に見える壁一面には小花柄のクロスが貼られていて、さりげないアクセントになっています。このまま正面窓から眺望を見てみましょう。

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目の前には、東京のビル群を縫うように流れる隅田川が! そして左奥には「東京スカイツリー」が頭をのぞかせています。東京の下町ロマンをぎゅっと凝縮したような景色ですね! 昼間のビューも素敵ですが、きっと夜には美しい夜景を望むことができそう。この物件の大きな魅力です! ただし、近くを首都高速道路が通っており、眼下の道路も交通量があるので、窓を開けると車の走行音が聞こえてきました。

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窓側からLDKを見渡したところ。北側に個室が2部屋隣接しています。引き戸でつながる洋室Aは、開け放って約14帖のLD(リビングダイニング)としてゆったりとお使いいただくことも可能です。

売主さま

LD部分には床暖房が設置されています。

洋室Aは2面採光

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LDKと引き戸でつながる洋室Aは約4帖。東と北向きに窓がある2面採光で、帖数以上の解放感があります。

北向きのバルコニーに出てみましょう

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目の前はオフィスビルですが、ある程度距離が取れており、視線はあまり気にならなそうです。北向きのため陽は入りづらいですが、右側に隅田川が流れているため風通しは良好。時間はかかるかもしれませんが、洗濯物はきちんと乾きそうですよ。

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バルコニーの形状は直角三角形で、隣の洋室Bまで続いています。

室内に戻ってきました

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LDKに続く引き戸を閉めると、しっかり独立。2面採光なので、引き戸を閉め切っても明るいです。収納がないので、個室としてお使いいただく場合は棚などを置くとよいでしょう。

引き戸を閉めた状態で LDK全体をチェック

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東向きの窓からの日差しが、奥まで届いて明るい! 続いては、LDKに隣接するもうひとつの個室、洋室Bを覗いてみましょう。

洋室Bは約5.5帖

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こちらの居室は先ほどご覧いただいた、北向きのバルコニーに面しています。

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左・写真左側の壁一面にはアクセントクロスが貼られています。そして正面に見える引き戸の先には、ウォークインクローゼット(WIC)が。/右・WICはL字に枕棚とハンガーパイプが通っていて、奥行きがあり大容量。洋室Bは3部屋ある洋室の中で一番面積が広いので、主寝室としてお使いいただくのがおすすめです。

玄関に一番近い洋室Cへ

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左・洋室Cは約4.5帖。西と北西向きの2面採光です。/右・3枚扉と2枚扉のクローゼットが設けられています。

最後に水まわりをチェック

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左・トイレには収納とニッチがあります。植物や絵などを飾ってアレンジしてみてくださいね。/中央・白を基調とした清潔感ある洗面脱衣室。収納たっぷりの洗面台は、右下に体重計を収納するスペースが設けられています。/右・浴室には窓があり、換気ができますよ。

売主さま

トイレのウォシュレットは新規交換しておりますが、水まわりの本体はそれぞれ既存のものを生かしております。

都心ながら ファミリーでのびのび暮らせる環境

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左上・隅田川沿いに整備された「隅田川テラス」は、ランニングやお散歩コースとしても気持ちがよさそう。夜には美しい夜景を見ることもできますよ。(97m 徒歩2分)/右上・中央区内の公園で最大の面積を誇る「浜町公園」。総合スポーツセンターや芝生広場、子ども用の遊具などが整備されているほか、川沿いには中央区在住または在勤者のみが利用できるデイキャンプ場を併設しています。(130m 徒歩2分)/左下・物件は1873年に開校した歴史ある「中央区立久松小学校」の学区内にあります。特色ある教育活動を推進していて、こちらの小学校に通わせるために引っ越すファミリーがいらっしゃるほど評判です。(450m 徒歩6分)/右下・学区指定の「中央区立日本橋中学校」もすぐ近く。国語・数学・英語科では少人数・習熟度別の指導を展開しているほか、部活動が盛んで、中でも吹奏楽部が例年全国大会で好成績を収めています。(240m 徒歩3分)

cowcamo

カウカモ編集部より

「東京」駅から直線距離で2km強に位置する都心 “日本橋浜町エリア” は、古くから商業や文化の発展を担ってきました。交通利便性が高く、ご紹介した物件からは最寄りの都営新宿線「浜町」駅をはじめ、徒歩10分圏内で5駅・4路線が利用可能です。行き先に合わせて駅を使い分ければ、新宿や新橋、銀座、霞ヶ関、六本木まで1本でアクセスでき、交通の便は本当に良好です◎

また、学区指定の「中央区立久松小学校」と「中央区立日本橋中学校」までは徒歩7分圏内で、お子さまの通学も楽々。保育園や幼稚園もマンション付近に複数あり、子育て環境は良好です。一方でオフィス街のため、お買い物環境が弱いかもしれません。それでもマンションから徒歩11分の距離に、24時間営業のスーパー「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」があり、大抵のものはこちらで揃うと思います。なにか急ぎで買い足したい時には、朝8時から深夜11時まで営業しているミニスーパー「まいばすけっと 日本橋浜町2丁目店」(350m 徒歩5分)を利用するのがよさそう。さらに、生鮮食品が安くて新鮮と評判のスーパー「浜町プロデュース」(300m 徒歩4分)は、国産野菜を数多く取り揃えていますよ。用途によって使い分けしていきましょう。


マンションへはどの駅からもフラットアプローチで、ベビーカーでのお出かけやスーツケースを持つ日も安心。2011年11月竣工と、cowcamoでご紹介する物件の中でも最年少クラスの築浅です。タイル貼りの外観がまだまだ綺麗な状態で、鉄部は2017年に塗装工事実施済。今後も長期修繕計画に基づいて手が加えられていくようです。


ご紹介する住戸へは、和モダンなロビーを抜けて3階へ。ポーチ付きの北東角部屋です。専有面積約63㎡で、間取りが3LDKとそれぞれの居室がコンパクトな造り。ただ、すべての個室と浴室に窓があり、専有面積以上に伸びやかに感じていただける空間になっています。首都高が近いため、窓を開けると車の騒音を感じますが、窓を閉め切った状態ではそこまで気になりません。マンションの雰囲気と合った落ち着いた空間で、くつろいでお過ごしいただけます。

そして、こちらの住戸の魅力はなんといってもLDKや東側の個室から望む隅田川ビュー! 昼も夜も楽しませてくれそうですよね! 隅田川沿いには歩道やベンチが整備されており、ランニングやのんびり休憩されている方を目にしました。ご紹介する物件は細則はありますが、犬・猫を計2匹まで飼育可能なので、ワンちゃんを飼われている方はお散歩コースにぜひご利用ください。近くには緑豊かで広大な「浜町公園」もあり、ファミリーにおすすめのエリアです。


交通利便性と身近な自然に恵まれた環境。気になる方は、ぜひ現地でご体感ください。

writer:大川 晶子 / editor:五十嵐 晋平