その広さ、 約48㎡

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今回の舞台は「新中野」。長方形のルーフバルコニーを独占できる、最上階・ロフト付きの住まいをご紹介します。

“新世紀” のはじまりに 生まれた建物

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2001年に竣工した、オートロック・宅配ボックス付きのマンション。共用ホールは石調のタイル貼りで、高級感が漂います。

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「新中野」駅から徒歩2分、「鍋横商店街」のほど近くに建つマンションです。古くから地域の人たちに愛される商店街で、夏には例年「なべよこ夏まつり」が開催されるなど、地元の賑わいを感じられるエリアですよ。

売主さま

2022年8月現在、敷地内の自転車置き場(月額200円)とバイク置き場(月額500円)にはいずれも空きがあります。

プライベート感ある ポーチ付き

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ご紹介する住戸は5階に所在します。エレベーターを降りて階段を下ると、玄関扉前には屋根で覆われた広い専用ポーチが!

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段差は低めですが、階段の使用は避けられません。上り下りに不安のある方はご留意くださいね。

それでは お邪魔します

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玄関扉を背にした右手には、スリムなカウンターが備わっています。廊下の突き当たりにある扉の先はLDKです。

ロフト付き 約14.1帖のLDK

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LDKは南と西の二面採光で、日中は照明なしでも自然光が満たす空間。中央のハシゴは、後ほどご紹介するロフトにアクセスするためのものです。

冒頭の “ルーバル” を もう一度!

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住戸の西側に備わったルーフバルコニー。広くてきれいで、撮影しながらテンションが上がってしまいました!

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北側(中野方面)は低層の住宅街。遠くまで視線が抜ける、気持ちのいい眺望です。

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まわりには建物が密集しているので、時間帯によっては視線の気になるタイミングがあるカモ。現地では、一度ぐるりと見渡していただくことをオススメします。

再びLDK

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LDKの中央には太めの梁(はり)が通っています。この梁を境に、リビングとダイニングスペースをゾーニングするとよさそう。

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左手の引き戸の中はウォークインクローゼット(WIC)。開けてみると……?

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こんな感じで、ハンガーパイプが二か所に備わっています。

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天井の勾配のおかげで、奥側に収納したアイテムも取り出しやすそう。洋室Aにも大きめのクローゼットがあるので、コチラは季節外れのお洋服などの収納場所として活用するといいんじゃないでしょうか?

ロフトを拝見

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こちらの住戸は、リビングダイニング(LD)とキッチンの上部に一か所ずつロフトが備わっています。こちらはLD側のロフト。

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左・キッチン側のロフトは開口部分が三角になっていて、どこか可愛らしい印象です。/右・それぞれのロフトは、可動式のハシゴを使って上り下りします(ちょっと重たいので、持ち上げるときはご注意を!)。

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いずれのロフトも、大人は頭を低くしないと上がれません。参考までに、筆者は身長155cmで、座ればギリギリ天井に頭が付かない程度でした。居住スペースというより、屋根裏収納としてお考えいただくとよさそうです。

キッチンへ

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左・キッチンは3口コンロタイプで、食洗機付き。/右・背面のスペースは、大きな冷蔵庫を置くとあまり余白がありません。食器や調理アイテムは、キッチン本体の収納に収める工夫が必要カモ。

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LDにカップボードを置くこともできますが、ちょっとタイトな印象になりそう。このあたりはライフスタイルによりけりだと思うので、よく考慮してみてくださいね。

もうひとつのバルコニー

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LDKからアクセスする、コンパクトなバルコニー。正面には建物があって眺望は△ですが、南向きで屋根もあるので、洗濯物を干すスペースとしては◎

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バルコニーの左手に見えている窓は、このあとご紹介する洋室Aの窓です。

約4.1帖の洋室A

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左・洋室AはLDKと同じく、南と西の二面採光。右手の腰窓にはカウンターが備わっています。/右・見切れていますが、引き戸2枚分のクローゼット付きです。

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窓辺のカウンターはちょっと高いので、デスク用途には向かなそう。個人的には下部に追加で棚板を設けて、飾り棚のように使うとよさそうだな〜と思いました!

約3.5帖の洋室B

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洋室Bは東側と北側にそれぞれ小さな窓があるものの、日当たりは控えめ。オープンタイプの収納付きです。

最後は水まわりへ

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左・ワイドな洗面台。右手にはニッチ収納付きの洗濯機置き場があります。/中央・浴室は1316サイズ。換気程度の開閉しかできないものの、窓があるのはちょっとうれしいですよね。/右・トイレは廊下からアクセスする間取り。

賑わいの中から お気に入りを見つけて

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左上・最寄り駅は、東京メトロ丸の内線「新中野」(徒歩2分)。「新宿」駅までの乗車時間は約6分です。/右上・駅前にはスーパーが充実しています。“プロの為の店” が謳い文句の「肉のハナマサ 中野店」は24時間営業で、忙しい人の強い味方!(400m 徒歩5分)/左下・コロンとしたフォントがかわいい♡ 「ミルクロール」は、開店前から行列ができるベーカリー。その美味しさと安さには、驚くこと間違いなしです!(450m 徒歩6分)/右下・粋な飲み屋さんもたくさんあります。看板とのれんが可愛らしい「こあら」は、山形料理と地酒とワインのお店。産地直送の鮮魚や山形直送の野菜など、旬の食材を使ったメニューを味わえます。(800m 徒歩10分)

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自転車があれば、「中野」や「高円寺」、「初台」や「新宿」などの周辺エリアにも遊びに出かけやすそう。ご近所開拓はもちろん、家を拠点に中央線の西側近辺を攻めるにはホットなエリアだと思いますよ!

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カウカモ編集部より

最寄り駅の「新中野」から徒歩2分、 “駅チカ” の立地がうれしいマンション。駅前の大通りから鍋屋横丁交差点を折れてすぐの場所にあり、鍋横商店街の賑わいを肌で感じられます。バリエーション豊かな飲食店が集まっていて、外食派の方にはきっと楽しいエリアですよ。


こちらの物件の推しポイントは、そんなワクワクする立地と、大きなルーフバルコニー。新宿からアクセスしやすいので、たとえば休日のスケジュールに「友だちとルーバルでホームパーティー」なんて素敵な過ごし方が加わるかもしれません!


一点、修繕積立金の徴収額はかなりお安めなので、健全にメンテナンスを続けていくためには、将来的な値上げは視野に入れておくとよさそう。ロフトがふたつ付いているのも面白い間取りなので、現地では暮らし方をアレコレ妄想してみてくださいね。

writer/editor:軽部 優海