交通の便も環境もよい立地です

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左上・新宿もすぐそこな「東中野」駅には、「アトレヴィ東中野」があって便利。(徒歩10分)/右上・「東中野」駅との往復路である、神田川沿いは緑道になっていて、ジョギングコースにも最適です。(200m 徒歩3分)/左下・マンションの近くにはスーパー「いなげや 新宿小滝橋店」が。お隣には産直の八百屋さんもあって、日常の買い物には不自由なさそうです。(270m 徒歩4分)/右下・「小滝橋バスターミナル」からなら、新宿や高田馬場まで始発のバスで行けますよ。(180m 徒歩3分)

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JR中央総武線・都営地下鉄大江戸線が乗り入れる「東中野」駅、東京メトロ東西線の通る「落合」駅の2駅3路線利用可能な物件です。しかもマンションの近隣に「小滝橋」というバスの営業所があるので、「新宿・高田馬場・上野・飯田橋・九段下・新橋」あたりにお勤めされている方にもおすすめできます。

便利さと静かさが共存する立地

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総戸数203戸の大規模マンション! 1974年竣工ながら、手入れされた白い外壁が、さわやかな外観です。早稲田通りにほど近い立地ですが、周辺は静かな住宅街。マンションの裏側には、神田川と「神田上水公園」があります。

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ペットは犬・猫の小動物であれば飼育可能です。申請が必要なので、検討されている方は事前にご確認くださいね。

住民専用の公園も! 手入れの行き届いた共用部

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左上・エントランスへのアプローチ。道路からある程度距離があるので、落ち着いた雰囲気。/右上・マンション敷地の中、川沿いに住人専用の公園があります。お子さまやペットがいらっしゃる方にはうれしいですね。/左下・広々としたロビーは、お掃除が行き届いています。/右下・外廊下には目隠しがついているので、外からの視線は気になりません。

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住戸の所在は13階。チラリと隙間から外を見ると、街を見下ろせました!

お邪魔します!

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左・新しく交換された玄関扉をあけると、奥行きのある玄関がお出迎え。右手は下足入れ。/右・廊下の奥から見返してみました。左手が洋室A、右手が水まわりへとつながります。

まずは洋室Aへ

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左・約4.4帖で、奥には共用廊下に面する擦りガラスの窓が。/右・折れ戸の中は収納。子ども部屋や趣味部屋にちょうどよさそうですね。

お次は水まわり

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左・写真には入りきっていないのですが、洗面脱衣室が思っていたより広い。トイレとお風呂への導線も兼ねているのですが、ゆったりした印象でしたよ。/中央・浴室には、換気乾燥暖房機能が付いています。/右・トイレの奥には共用廊下に面する窓。窓手前のカウンターは奥行きが深いので、換気より灯り取りとして活躍してくれそう◎

それではLDKへ

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扉をあけると、左手にクローズドタイプのキッチンがありました! まずはこちらをチェックしてみましょう。

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左・上下に収納が備わったシステムキッチン。シンクの左右にしっかりスペースが設けられていて使いやすそう。/右・コンロの前には収納棚を置けそうな余裕がありました。凹んだ部分は冷蔵庫置き場。

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リビングダイニング(LD)を見ると・・・壁面の羽目板張りがいい雰囲気♡ ナチュラルな内装なので、無骨なインテリアでアクセントをつけるのもよさそうですね。

売主さま

家具はディスプレイとして置いてあります。インテリアの参考にご覧ください。

外に出てみましょう!

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さすが13階所在! 周囲にも背の高い建物はありますが、眺望良好です! 右手奥には、西新宿のビル群まで見えましたよ!!

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写真ではやや分かりにくいですが、眼下には神田川とマンション敷地内の公園を望めます。季節の移り変わりを、自然が伝えてくれそうな環境にうっとり。

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長さと奥行きが、しっかり取られたバルコニー。日当たりも良好なので、植物もよく育ちそうです。

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2017年にはアルミサッシを新規交換しています。築年数は経っていても、しっかりメンテナンスされている管理状況は◎

室内に戻って

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LDKは約13.3帖。キッチン横にのびる梁がやや低くなっていますが、背の高い方でなければそこまで気にならない程度です。

最後にLDKから アクセスする洋室Bへ

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約6帖で、先ほどのバルコニーに面しています。外の眺めも爽快ですし、主寝室にぴったり。

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クローゼットは大容量サイズ! ディスプレイのように収納アイテムを揃えて、上から下まで無駄なく物をしまいたいですね。

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もし個室がひとつで足りていれば、洋室Bの壁を取って広々としたLDKに変更するというのもアリですね!

ディープなカルチャーも利便性も

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左上・「ルリカラ」は、丸ごと一風変わったエスニックビル「PAO(パオ)」にある雑貨屋さん。アフガニスタンやパキスタンの雑貨が並びます。(1.2km 徒歩15分)/右上・「ポレポレ東中野」は、レアな映画を見られるミニシアターです。(900m 徒歩12分)/左下・東西線「落合」駅までは徒歩8分。/右下・「落合」駅のすぐ側には、「ツルハドラッグ 新宿上落合店」が。帰り道ついでに便利な、お買い物スポットです。(900m 徒歩12分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介する物件があるのは新宿・高田馬場・中野を結んだ三角形の中心あたり。「東中野」駅、「落合」駅から各10分以内の場所にある物件です。

知名度はそこまで高くない中央総武線の「東中野」。 “中央線” と聞いただけで、あのディープな雰囲気を思い浮かべる方がいらっしゃるかも? でも “ここにしかない” スポットだってたくさんあるんです。実際に住んでいる方に聞くと、「住み心地のよさから離れられない」という声も。派手ではないけれど、生活・交通利便性の高さが魅力ですね。


今回の物件で一番のポイントは、マンションの傍らを流れる神田川。しかもお部屋のバルコニーからも、そのゆったりした流れをとらえることができるんです。さらに川の両側は緑道化されており、リバービューとグリーンビュー、その四季折々の表情がお楽しみいただけます。あっ、夜は西新宿のビル群の夜景もお忘れなく!


203戸の大規模マンションは、今回カウカモでの取材が3度目。編集部としても押し続けている建物です。広い敷地内には公園や駐車場もあり、ゆったりと暮らしてゆけそうな雰囲気。住民の方の意識も高く、マンションの滞納金なども少ない状態で、長期修繕計画についてもしっかりと考えられているようなのは、心強いです。


住戸はシンプルにまとめられていながらも、壁面の羽目板張りといったアクセントが効いているのが◎ 過ごしやすい季節に部屋を通る風を想像したら、なんだかとっても心地よくなってしまいました。お気に入りの家具を置いて、自分好みの空間に仕上げていくのも楽しそうな内装です。

街もマンションも室内もすべてバランスが取れていると思います。ここでなら新たな暮らしを心地よくはじめられる・・・そんなことをたっぷり感じられる物件です。

writer:平野 翔子