まずは「高円寺」駅からスタート

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左上・最寄りはJR中央線・総武線・東京メトロ東西線「高円寺」駅。ビッグターミナル「新宿」駅までは、快速に乗車すれば約6分! 交通利便性は◎ ですね。改札を出てすぐの高架下には24時間営業のスーパー「東急ストア 高円寺店」があります。/右上・北口を出てマンションへ向かいましょう。駅前からは、鮮やかな看板が目を引く「高円寺純情商店街」が続いています。昔ながらの老舗からチェーン店、おしゃれなお店まで、幅広いラインナップの商店がたくさん並び、活気に溢れていますよ。(450m 徒歩6分)/左下・駅前には八百屋さんにお魚屋さんと充実。でもスーパー「ユータカラヤ 高円寺店」も見逃せませんよ。店先にはリーズナブルな食材が並び、大賑わいです。(600m 徒歩8分)/右下・駅から少し離れた物件周辺は、比較的落ち着いた雰囲気。近くにはお散歩コースにぴったりな、緑溢れる「馬橋公園」があります。四季折々を楽しめる場所が近所にあるって、いいですね◎(350m 徒歩5分)

周囲に溶け込み 角地にスラリと佇む建物

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駅からは賑やかな商店街を通るため、徒歩9分の道のりはあっという間の印象です。商店街を抜け、早稲田通りを少し進んだ角地に建つ、地下1階付き地上8階建て・総戸数15戸の建物が今回ご紹介するマンションです。

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左上・通りに面して植栽が並び、美しい弧を描くアプローチ。エントランスは道路から少し奥まった位置にあります。/右上・建物裏手には機械式駐車場と屋根付きの駐輪場があります。/左下・両開きの扉から建物内に入ると、ゆとりあるエントランスホールがお出迎え。モニター付きオートロックの右手には、大中小と種類が豊富な宅配ボックスが完備されています。/右下・管理は月1回の巡回ですが、週5日清掃員が勤務されていて、共用部は隅々まで綺麗に保たれています。ゴミも24時間出すことができますよ。それでは、エレベーターで住戸の所在する2階へ。

売主さま

2019年1月現在、駐車場(月額20,000〜25,000円)と駐輪場(月額500円)はどちらにも空きがございます。こちらのマンションは、ペットが飼育可能(細則あり)ですよ。また、午前10時〜午後8時までピアノ等の楽器演奏が可能です。

おじゃまします!

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左・玄関ドアを開けると、廊下の左右にネイビーの扉が並んでいます。右手前から時計まわりに、LDK、洋室B、洋室C、トイレ、水まわりへとつながっていますよ。/右・パッと目を引く質感のあるブルーグリーンのタイルを貼った土間。その両サイドには収納力たっぷりのシューズボックスが備わっています。手前の大きな姿見の内部も収納になっています。

cowcamo

順を追ってご紹介しますが、こちらの物件、収納力がすごいんです! 物持ちさんのご家族もどーんとこいの包容力。どうぞご期待ください。

さっそくLDKへ

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東向きのバルコニーに面した、約17.6帖のLDK。正面の掃出し窓は幅約4m×高さ約2mのハイサッシ。ワイドな形の室内に、自然光がたっぷり注がれています。各部を順番に見ていきましょう。

まずはキッチンから

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左・白タイルのアクセントウォールが可愛らしく、おしゃれな雰囲気◎ キッチン背面には、家族みんなでお料理が楽しめるくらい十分なゆとりがあります。/右・天板がカウンターも兼ねる対面式キッチン。引き出し扉はフローリングに近い木目で、統一感があります。食洗機を完備しているのもうれしいポイントですね。

cowcamo

キッチン自体の収納力もなかなかですが、背面には天井まで高さのある可動式オープン棚が。そして、ご覧の通り床下収納も備わっています! 梅酒やぬか床の置き場所はこちらが最適ですね(笑)

売主さま

ここは2階ですが、なんと床下収納が全部で16個もあるんですよ。

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キッチンからの眺め。ダイニングやリビングの様子が見渡せ、くつろぐ家族との会話も楽しめますね◎ こちらの住戸位置は三面角。奥に見える洋室Aとはガラス戸によって仕切られているので、LDKは実質二面採光になっています。

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キッチン天板は奥行きもしっかりあるので、慌ただしい朝はこのカウンターでササっと食事を済ませられそうです。

ダイニングスペースへ

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現在ディスプレイされている家具のように、キッチン横にダイニングセットを置くのがよさそうですね。天井からはペンダントライトやシーリングライトが付けられるようになっています。写真には写っていませんが、この背面にもオープンな可動棚が備わっています。

バルコニーへ出てみましょう

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向かいには建物がありますが、通りを挟んで距離があり、高さも2階建てなので、圧迫感は感じませんでした。日差しもしっかり注がれていましたよ。

売主さま

マンションは交通量のある早稲田通り通り沿いに建っていますが、こちらの住戸位置は通りの反対側。落ち着きある静かな環境です。

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LDKと洋室Aの2部屋に面している、幅の広いバルコニー。奥行きは少々浅めですが、これだけワイドなら洗濯物もゆったりと干せるでしょう。 物干し金物は洋室A側に付いており、リビングからは洗濯物が見えないのもGOOD。

室内へ戻って

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LDKと洋室Aを仕切るガラス引き戸をフルオープンにすれば、この通り約21.6帖もの大空間としてお使いいただけます。天井の高さは2.75mと高く、窓が多いことも手伝って、とても開放的。実際の帖数以上に広々と感じられました。

では洋室Aへ

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3枚扉の引き戸は、サッシと同色のブラックフレーム。空間をキリッと締めるいいアクセントになっています。

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左・北東二面採光、広さ約4帖の空間です。/右・天井まで高さのあるクローゼットは奥行きもたっぷりなうえ、床下収納も備わっています。内部のクロスまで可愛らしい!

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リビングと緩やかにつながる書斎として使えば、集中したい時に扉を閉めることができますね◎ 最近は “リビング学習”なんて言葉も聞くので、お子さまの勉強机やピアノを置いて、家族のワークスペースとするのもよさそう。ライフステージに合わせて、様々な使い方ができそうです。

LDKへ戻って

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スタイリッシュなガラス引き戸に加えて、板張りの天井やアクセントウォールが絶妙なバランスで配置されています。細部までこだわりが感じられる内装は、どこを切り取っても絵になる! 木目が多用されているので、グリーンもよく映えています。

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つい人を招きたくなるような空間です。また、明るくゆったりとした居心地のいいリビングは、家族はもちろん、ワンちゃんや猫ちゃんも快適に暮らせそうですね。では正面の扉から廊下へ戻って・・・

洋室Bへ

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北向きの腰窓がある、広さ約6帖の洋室B。こちらが最も広い個室なので、主寝室にするとよいでしょう。大きなクローゼットに加え、こちらにも床下収納が備わっています。さらに、クローゼット内にも床下収納があり、この部屋だけでも計6箇所も!

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衣類や小物を沢山のお持ちのお洒落さんも、これだけ収納があればきっとご満足いただけるでしょう。

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左・窓からは、広い空を仰げる景色を望めます。北側にもバルコニーがありますが、腰窓のため残念ながら外に出ることはできません。/右・家具のレイアウトがしやすいスッキリとした長方形。ネイビーの建具とミントグリーンのアクセントクロスでさわやかな雰囲気です。

続いてお隣の洋室Cへ

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左・北西二面採光、広さ約5.3帖の個室です。掃出し窓の外にはバルコニーが。/右・こちらの部屋もクローゼット&床下収納完備! 子ども部屋にピッタリですね。

売主さま

洋室B、Cのアクセントクロスは、黒板のようにチョークでお絵かきすることができます。現在ある壁の絵は、参考に描いたものです。ぜひお子さまとお楽しみくださいね。

バルコニーへ出てみましょう

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眺望は洋室B同様、広い空が仰げます。サイズは比較的コンパクトですが、個室にバルコニーが備わっているのはうれしいですよね。

売主さま

バルコニーの正面は敷地内の駐車場です。真正面に高い建物が建つことがなく、将来的な眺望も安心です。

水まわりを見てみましょう

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左・廊下に面した独立式トイレ。タイルの壁には、マットブラックのペーパーホルダーとタオルハンガーが。細部まで抜かりない、センスが光る仕上げです。/中央・大きな三面鏡が付いた洗面化粧台。写真の背面にある洗濯機置き場周辺にも、たっぷりサイズの収納が設けられています。/右・バスルームには、小さなFIX窓が備わっています。浴槽は男性でもゆったりくつろげるサイズ◎

最後にもう少し周辺を散策

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左上・可愛らしい内装が評判の「高円寺レンタルスペース 716(なないろ) cafe 」。月曜日の日替わりカフェはスリランカカレー! なかなか珍しいのでぜひ一度お試しを♪(120m 徒歩2分)/右上・ペットと暮らすご家族さまに朗報! トリミングとペットホテルが併設した「みやけ動物病院」がすぐご近所にあるのはなんと心強いことでしょう◎ しかも、土日も受診できます。(140m 徒歩2分)/左下・小さなお店の前にずらりと並ぶ植物達。生花から大きめの鉢物、多肉植物など品揃え豊富なお花屋さん「バリューフラワー」は、お値段もお手頃。近所にあったらうれしいお店です♡(250m 徒歩4分)/右下・「一本堂 杉並高円寺店 」は手作り・焼きたて無添加を掲げ、食パン一本で勝負している粋なパン屋さんです。(350m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

南北に伸びる活気ある商店街を中心に、マンション周辺には昔ながらの老舗やチェーン店、おしゃれなお店まで、幅広いラインナップの商店がたくさん。生活利便性が高く、楽しくって、美味しくって、なんだか人の温かみも感じられて・・・。『一度住んだら離れられない』と、中央線Loverの間でも人気が高いという高円寺エリアに立地する物件です。

八百屋さんで旬の果物をオマケしてもらったり、馴染みの古着屋さんを巡ったり、夜中にラーメンを食べたり。おしゃれなカフェでまったり過ごしたり、お肉屋さんの行列に並んだり、休日の夕方からフラリと一杯引っ掛けて調子に乗ってハシゴしたり・・・。

この街の楽しみは、挙げればキリがありませんね。もしここで子育てをすれば、日常をハッピーに過ごすことこそが豊かな人生に繋がるということを、背中で子どもたちに教えられるかもしれない。ちょっと大げさかもしれませんが、取材をしていてそんな思いに駆られました。マンションの近くには運動広場のある「馬橋公園」や保育園、幼稚園、小学校が揃っていて、子育てファミリーさんにはとてもオススメの立地です。


平成10年築と、建物はまだまだ新しい印象ですが、平成25年にはすでに大規模修繕工事を実地済み。そのほかにもインターフォンのリニューアルなど適宜必要な修繕が施されていて、実際に現地を訪れてみると、建物や共用部も綺麗に保たれている様子でした。


共益費は総戸数15戸の小規模マンションのわりに抑え目。長期修繕計画書を見ると今後不足が発生することが予想されていて、修繕積立金が値上がりする可能性がありそうです。ただし、その計画がきちんと立てられている点からは、しっかりとした管理体制が伺えます。


三方角の明るい住戸は、広いリビングやゆとりある水まわり、ライフステージに合わせて用途を変えられる個室と、ファミリーさまに最適な間取り◎ オリジナリティ溢れる内装も大きな魅力ですし、何と言っても収納力の高さは声を大にして何度もお伝えしたい利点です。


ペットと暮らせるリノベーション物件がまだまだ少ない中、体長70cm・体重10kgまでの猫ちゃんやワンちゃんが飼育可能! さらにピアノ演奏までOK! 家族で街と家を楽しみながら、末長くハッピーな日常を過ごせそうです。

writer:西湖 望 / editor:中山 宇宴・酒井 大作