まずは「戸越」駅からスタート

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左上・最寄り駅の都営浅草線「戸越」駅から、マンションまでは徒歩7分。6駅7路線を利用できる、交通アクセス◎ な立地です。 /右上・約400店以上のお店が軒を連ねる、全長約1.3kmもある「戸越銀座商店街」。都内でも指折りの活気ある商店街がすぐそこに!(450m 徒歩6分)/左下・こだわりを感じる本格派カレーがいただける「ストン」。店名は『ストンと腑に落ちる一皿を供したい』という願いから命名したそう。ぜひご賞味くださいませ。(140m 徒歩2分)/右下・日々のお買い物には、マンションの裏手にあるスーパー「ライフ大崎百反通店」が便利。深夜1時まで営業していますよ。(130m 徒歩2分)

どっしりと安定感のある佇まい

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「戸越」駅からは、イチョウ並木が美しい第二京浜国道沿いを真っ直ぐ進む、フラットなアプローチ。周囲の建物と調和の取れた、地上13階建て・総戸数94戸のマンションです。

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左上・エントランスは、歩道から少し奥まった場所に。両脇には小柄な植栽が並んでいます。/右上・趣ある石タイル貼りのエントランスホール。写真中央の小窓の先は管理人室で、月〜土曜日の午前中に管理人さんが巡回形式で勤務されています。右手奥にはエレベーターホールが。/左下・左奥のガラス扉は、駐車場と駐輪場へとつながっています。では、エレベーターでご紹介する住戸が所在する12階へ。/右下・吹き抜け仕様の明るい共用廊下です。共用部は隅々まで綺麗に保たれており、管理のよさがうかがえます。

売主さま

駐車場(月額24,000円〜 25,000円)、駐輪場(年額3,000円)ともに2019年12月現在空きがあるとのこと。空き状況は変化するので、ご利用を希望される場合はお問い合わせくださいね。

いよいよ住戸へ

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左・玄関ドアを開けると、人感センサーで照明がパッと点ります。フットライトも備わった明るい玄関です。/右・両開きの下足入れは収納力たっぷり。

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左・廊下に面して並んでいる扉は、左から時計まわりにトイレ、水まわり、LDK、洗濯機置き場へとつながっています。/右・トイレは白で統一されていて、スッキリとした印象です。

お待ちかねLDKへ

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約9.5帖のLDKは西・南側に窓がある二面採光で明るい空間です。では順番に見ていきましょう。

まずはキッチンから

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左・内装に馴染みのいい、優しい色合いのセミオープン型キッチンです。/右・写真の奥には冷蔵庫置き場が。その横には腰窓が備わっており、採光はもちろん、換気や通風にも◎

キッチンの窓から 見下ろした眺め

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現在お隣の敷地では、地上14階建てのマンションを建設中。完成後に眺望が変わりそうな点はご留意くださいね。

約9.5帖の リビングダイニングヘ

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リビングダイニング(LD)は、正方形に近い形状です。キッチン側にダイニングセットを置き、窓際をリビングスペースとするのがよさそうですね。窓には曇りガラスが使用されているため、室内から眺望は望めませんが、採光はたっぷり◎

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ひとり暮らしであればゆったりと使え、ふたり暮らしにもちょうどよさそうな広さ。掃き出し窓のサッシは高さ約1m65cmと低めなので、気になる方は内見の際にサイズ感をお確かめくださいね。

バルコニーに出てみましょう

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眼下には、首都高速道路と第二京浜が。南側には東急池上線の線路もチラリと望めます。大きな空と抜けのある景色、遥か遠くまで建ち並ぶビル、都会暮らしを実感できる爽快なビューです。夜景も期待できそうですね♡

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周りの建物とは距離が離れているので、視線などを気にせずにお過ごしいただけるでしょう。また、走行音はそれなりに聞こえますが、所在階が12階で高さがあるため、騒々しさは感じられませんでした。ただし、音に関しては感じ方に個人差がありますので、内見の際にご自身でお確かめくださいませ。

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LDKと洋室に面した、幅の広いバルコニー。日当たり良好で、洗濯物の乾きもいいでしょう。上階に住戸はなく、実質最上階! それでいて、バルコニーに屋根が付いている点も◎

室内に戻って

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白を基調としたシンプルな内装は、家具やファブリックのティストでお好みの雰囲気に仕上げられそうですね。続いて隣にある個室を見てみましょう。

売主さま

オーク柄のフローリングは、傷や汚れに強い特殊オレフィシートを採用しています。

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室内で窓を閉めていても外からの音は多少聞こえますが、TVや音楽などの生活音が入れば、気にならないと思います。

洋室Aへ

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先ほどのバルコニーに面した、約5.2帖の空間です。

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左・家具のレイアウトがしやすい、スッキリとした長方形。正面右手にはオープン収納が備わっており、左手の扉を開けると…… /右・コの字型に枕棚とハンガーパイプの備わった、ウォークインクローゼット(WIC)が。

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衣類だけでなく、普段使わないものを全部WICに入れてしまえば、ゆったりと暮らせそうですね。

最後に水まわりをチェック

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左・コンパクトながら収納力のある洗面台。/右・横長の大きなミラーが備わった1216サイズの浴室です。

帰りは「五反田」駅へ

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左上・五反田のランドマークといえば「東京五反田TOCビル(東京卸売りセンター)」。生活に必要なものすべてが揃う一大ショッピングセンターです。(400m 徒歩6分)/右上・2018年3月に「五反田」駅から「大崎広小路」駅間の高架下が、商業施設「池上線五反田高架下」として生まれ変わり、醸造所兼クラフトビールバーなどおしゃれな飲食店が入っています。(700m 徒歩8分)/左下・朝食を大切にする台湾の食文化を堪能できる「東京豆漿生活」。豆乳と豆乳に合う台湾系のパンがずらり。身体によく優しいお味は癖になる美味しさ♡(800m 徒歩10分)/右下・JR山手線・東急池上線・都営浅草線が乗り入れる「五反田」駅。駅ビルの再開発や目黒川沿いの整備が進む、変化が著しい街です。(徒歩13分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介するマンションは、複数の路線が利用できる都心部らしい好立地◎ 最寄りの都営浅草線「戸越」駅と東急池上線「戸越銀座」駅には、関東屈指の長さを誇る「戸越銀座商店街」があり、お買い物・外食環境は◎ 下町情緒が溢れる、暖かい活気に包まれています。

JR山手線・都営浅草線・東急池上線と3路線使える「五反田」駅は、「東京」や「新宿」へのアクセスが容易なのはもちろん、2駅お隣にある「品川」駅で乗り換えれば、羽田空港までも乗車時間約21分で行くことができます。出張が多い方や旅行のお好きな方には大きなメリットでしょう。あれこれ揃う「東京五反田TOCビル」がご近所にあるのも便利ですね。


マンションは、1974年築とそれなりの年数を経ていますが、現地を訪れてみると、建物・共用部ともに美観が保たれていて、築年数を感じさせない印象でした。直近では2018年に屋上防水工事を実施済みで、それ以前にもエレベーター設備の修繕工事などが実施されています。共益費の金額はスケールメリットもあって、広さに対して抑え目。そのうえ修繕積立金がしっかり溜まっています。マンションの管理体制は良好と言えるでしょう。

住戸はゆったりおひとり、もしくはふたり暮らしにちょうどよさそうな間取りと広さです。二面採光で明るく、風通しも◎ 使い勝手のよさそうな水まわり、ビックアイテムも収納可能なWIC、好みのインテリアに仕上げられそうなシンプルな内装も美点です。


検討しやすい物件価格はもちろん、共益費の合計が月額約16,000円と控え目で、ランニングコストが抑えられるのは大きなポイント! 将来の住替えも視野に入れて、“はじめの一軒め” としていかがでしょう。

writer:西湖 望 / editor:中山 宇宴