目黒&五反田が最寄り

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ご紹介するマンションの最寄り駅は、複数路線を利用可能な「目黒」と「五反田」です(どちらも徒歩10分)。

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首都高が並走する幹線道路沿いに建っており、駅からマンションへのルートには緩やかな坂道があります。ただし歩道幅は広く、歩きやすいですよ。

ゆとりある玄関スペース

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左・玄関前には専用ポーチがあり、プライベート感を確保。/右・玄関扉を開けると、調湿性能を備えたエコカラット仕様の壁面に、カウンタータイプの下足入れが備わっています。

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トールタイプの下足入れも備わっていて、収納力は◎ 左手前の扉からLDKへと進みます。

売主さま

細則はありますが、ペット飼育が可能なマンションです。

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キッチンを背にLDを見たカット。窓の外はすべてバルコニーになっています!

売主さま

LDには床暖房を完備しています。

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ご紹介する住戸には、なんとバルコニーが3か所も! 上手に使い分けるとよさそうですね。さっそく左手前のバルコニーに出てみましょう。

奥行きがある 南向きのバルコニー

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2022年6月現在、左手に建つマンションが大規模修繕工事中のため、時間帯によっては工事音が届きそうです。また、幹線道路が近いため、走行音がかすかに届きます。

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奥行きがあり、椅子を置いてくつろぐこともできそうな広さ。

LDKに戻って

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続いて、対面式キッチンの詳細を見てみましょう!

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左・3口ガスコンロと食洗機付きのキッチン。/右・背面にはカップボードが備わっています。

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正面の掃き出し窓から、ふたつ目のバルコニーへ!

LDと洋室をつなぐ 西向きのバルコニー

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こちら側は比較的静か。洋室AとLDのどちらからもアクセスできるのはうれしいポイントですね。

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LDKに戻ってきました。次は、右手に見える洋室Aをご紹介しますね。

約5.5帖の洋室A

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ワイドな腰窓があり、日差しがしっかり届きます。壁一面には頼もしいサイズの収納を完備。

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引き戸を閉めて振り返ったカット。閉め切っても二面採光なので、圧迫感は少ない印象です。

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引き戸を開けて拡張リビングに、もしくは集中したい時にサッと閉められるワークスペースや、子ども部屋にしてもよさそう。

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洋室AからLDKを見たカット。正面に見えるのは可動棚が備わったリビング収納です。

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廊下に出て、残りふたつの洋室をチェック!

約7帖の洋室B

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洋室Bは、ガラスブロックがアクセント。緑が見える掃き出し窓から最後のバルコニーへ出てみます。

お洗濯物はこちらで

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緑豊かな「タイ大使館」の敷地を借景とした、洋室BとCをつなぐバルコニー。右手に見える洋館は、「タイ王国大使公邸」です。

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この眺望は特別感ありますね〜♡

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幅・奥行きともにしっかり確保されたバルコニー。物干し金具はこちらにのみ付いています。

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ここに洗濯物を干せば、ゲストを招いた時にもLDから見えなくていいですね。

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バルコニーを背に振り返ったカット。引き戸の先は、コの字型のウォークインクローゼット(WIC)です。

約5.5帖の洋室C

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左・扉を開けると目の前に引き戸が。/右・引き戸の先はふたつ目のWICでした!

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左・右手にチラリと写っているのはオープン棚です。/右・バルコニーを背に振り返ったカット。

スペック◎ な水まわり

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左・可動棚付きのニッチ収納と、リネン庫が備わった洗面脱衣スペース。/中央・バスルームには浴室換気乾燥機付きです。/右・手洗い器付きのトイレ。

こちらの建物です

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ご紹介したのは、2000年竣工・総戸数34戸の小規模コミュニティです。

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現時点で共益費は控えめな印象。比較的お若めなマンションなので、今後の修繕計画に伴い、将来的に共益費が値上がる可能性は加味しておいたほうがよさそうです。

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左上・一部ガラス張りのフラットなエントランスは、どことなくホテルライク。/右上・エントランスホールには管理人室と宅配ボックスが備わっています。管理人さんは日勤で、週5日間勤務されていますよ。/左下・オートロックの先にある、上品な雰囲気のエレベーターホール。/右下・敷地内駐車場は2022年6月現在満車。自転車置き場には数台空きがあります。

さまざまな方面を テリトリーに

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左上・東五反田にある「小林食堂」は、自然派ワインが揃うイタリア料理店です。(350m 徒歩5分)/右上・目黒通り沿いにある「Trattoria Dal Birbante Giocondo(トラットリア ダル・ビルバンテ・ジョコンド)」は、ローマの下町に残る伝統料理を再現するレストラン。(550m 徒歩7分)/左下・「庭園美術館」の向かいに位置する「PIZZA AL TAGLIO A REGA(ピッツァ・アルターリオ ア・レガ)」では、ローマ発祥の切り売りピッツァと天然素材のジェラートをいただけます。(600m 徒歩8分)/右下・「料理屋 染川」は、伝統料理の中に新しい趣向を取り入れた懐石料理店。気さくな店主との会話も楽しめます。(450m 徒歩6分)

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カウカモ編集部より

なんといっても3つのバルコニーが特徴的な今回の住まい。すべての居室からいずれかのバルコニーへアクセスできるので、ちょっとした憩いの場所として家族みんなが気軽にリフレッシュできるのではないでしょうか。


洋室Aの引き戸を開けておくことでLDの開放感がぐんとアップするので、個室が足りていれば開け放って使うのがオススメです。

ふたつの最寄り駅からは徒歩10分と少し距離がありますが、その分各方面のグルメやショッピングをテリトリーにできるのはうれしいポイント。

管理人さんは平日のみの短時間勤務で、清掃業務が中心の様子です。それでも共用部分は美しく維持され、お人柄もよい印象でしたよ。


新耐震基準に適合したマンションで安心感があると同時に、エリアと住戸の魅力もたっぷり感じられる、総合的に見てポイントが高い物件と言えそうです。

writer/editor : 守田 可愛