まさにパークサイド

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お子さまに人気の蒸気機関車や遊具が揃い、春には桜が咲き誇る「東品川公園」。ご紹介するマンションは、地元で親しまれている憩いのスポットのすぐお隣にあります。(35m 徒歩1分)

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公園を見守るように建つ、地上11階建て・総戸数86戸のビッグコミュニティです。では、さっそく住戸へ参りましょう。

じゃーん! バルコニーからの眺め

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住戸は9階に所在します。大きな空と見事なパークビュー。公園がピンクに染まる季節の眺めは、きっと格別♡

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手を振ればわかる距離で、家族が遊んでいる様子が見えるのは、安心感がありますね。

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長さ奥行き共にゆとりあるバルコニー。東向きで日当たりよく、洗濯物は午前中に干すとよさそうです。

室内を見ていきましょう

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LDKの広さは約11.6帖。間取りはL字型で、生活感の出やすいキッチンはリビングスペースから見えない造りです。

売主さま

家具や小物はディスプレイです。宜しければ、インテリアの参考にしてください。

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リビングダイニングは壁面が多く、家具のレイアウトがしやすそう。壁付けの飾り棚などを設置するのも◎

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ダイニングテーブル上部には、ペンダントが吊るせるライティングレールが備わっていますよ。

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キッチンの左手の開き戸の先は洋室Aです。

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室内からも空が感じられますよ。外からの視線が気にならず、カーテンを開けてのびのび過ごせそう!

キッチンへ

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左・食洗機と吊り戸棚が備わった壁付きキッチン。/右・背面には冷蔵庫と並べて、調理家電用のラックなどを置くゆとりがあります。

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お料理をしながら、ダイニングテーブルの様子がわかる距離感がイイ♪。

約4.9帖の洋室A

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LDKとつながる東向きのバルコニーに面しており、朝日がたっぷり注がれます。大きなクローゼットが備わっていますよ。

廊下へ出て 約4.9帖の洋室Bへ

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スッキリとした長方形の間取り。引違い戸の収納が備わっています。実はこちらの洋室……

わーい! ルーバル付き♡

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こちらは角住戸で、北側には約21㎡のルーフバルコニーが広がっています。

パノラマに広がる 抜けのある眺め

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周囲に背の高い建物はなく、開放感たっぷり。「東品川公園」の横には、道路を挟んで「区立城南第二小学校」があります。

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取材に訪れたのは、お天気のいい平日の午前中。バルコニーには公園や校庭から、お子さま達の楽しげな声が届きます。騒がしい印象はなく、ほのぼのした気分に。

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小さなお子さまの三輪車遊びくらいはできそうなスペース。シートを敷いてお家ピクニックもいいですし、日当たりよく植物などを育てるにもgood!

ゆとりある水まわり

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左・大きなミラー付きの洗面台。横にはカウンターと収納棚が備わっており機能的です。/中央・追い焚き・浴室乾燥機能付きのバスルームは1216サイズ。/右・手洗い付きのトイレは廊下からアクセスします。

玄関まわりをチェック

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タイル貼りの広めの土間。左手の扉を開けると、約1.7帖のシューズインクローゼット(SIC)が備わっています。

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靴だけなく、アウトドアグッズやベビーカーなども置けそうな広さです。窓があるので、明るく換気面も心強いですね。

マンションを見てみましょう

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左上・木々の緑と相性のいい、淡いオレンジ色の外観。/右上・敷地の入り口から、レンガタイル貼りのアプローチを進みエントランスへ。花壇には手入れの行き届いた植栽が並びます。/左下・管理人さんは日勤で、月曜日の7:30〜16:00と火曜〜金曜日の8:30〜17:00、隔週土曜日の8:30〜14:30に勤務されています。また管理人室の前には宅配ボックスが備わっていますよ◎/右下・共用廊下も見晴らしよし。玄関扉は2017年に交換されています。

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2012年に大規模修繕工事を実施済みで、その後も適宜メンテナンスが施されています。修繕積立金の総額は2021年2月時点で1.2億円と、数年後の大規模修繕工事に向けてしっかり溜まっている様子ですよ。

お買い物グルメも 暮らしやすさ揃ってます

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左上・マンションの最寄りは京急本線「新馬場」駅(徒歩5分)。/右上・りんかい線「品川シーサイド」駅も歩いて12分の距離。駅直結のショッピングモール「オーバルガーデン」(650m 徒歩9分)は大型スーパー「イオンスタイル 品川シーサイド」が隣接していて、買い物や食事をまとめて済ませられそう◎/左下・理容室だった戦前の建物を改装したカフェ「茶箱」。爽やかな風味のレモン大福が評判ですよ。(220m 徒歩3分)/右下・広い店内にイートインスペースもあるパティスリー「Les Cinq Epices(レ サンク エピス)」。ケーキの種類豊富で、ご家族で楽しめそう♪ お祝いの日にいかがでしょう。(500m 徒歩6分)

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京急線は駅間が短めなので、行き先によっては、お隣のエアポート急行・特急が停車する「青物横丁」駅を利用する手もアリですよ。(徒歩10分)

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カウカモ編集部より

最寄駅の「新馬場」は「品川」から2駅。羽田空港へのアクセスもよく、出張が多い方や、ご実家が遠方の方は帰省時に便利そう。さらに、「北品川」方面へ向かうと旧東海道の情緒ある雰囲気を味わえ、運河の方まで足を延ばせば「天王洲アイル」のオシャレな街をもお散歩コースにできちゃいそう!


マンションから前の公園へは道路を渡ることもないので、お子さまだけで遊びに行かせるのも安心。また、2022年5月現在学区指定の「区立城南第二小学校」(210m 徒歩3分)は目と鼻の先! ファミリーにうれしい条件が揃っています◎


バルコニーでは声や音が聴こえましたが、2021年にサッシ交換済み。窓を閉めた室内で、音は特に気になりませんでしたよ。ビッグコミュニテイの恩恵を受け、控えめな共益費もポイントです♪


暮らしやすそうな間取りの、日当たり&見晴らしのいいルーバル付き角住戸。住戸・街・マンション、トータルバランスのよさがイチオシ理由です。見ごたえのあるパークビューは、ぜひ晴天の日に見ていただきたいです!

writer : 西湖 望 / editor : 濱口 綾子