目覚ましい発展を遂げる ”大崎エリア”

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左上・ご紹介する物件の最寄りは、複数路線が乗り入れる「大崎」駅。目黒川を越えると、古くからの高級住宅地 “御殿山エリア” が広がっています。(徒歩7分)/右上・大型複合施設「大崎ニューシティ」。大きなスーパーやレストラン、本屋や100円ショップなどが揃っています。駅とは屋根付きの遊歩道で直結しており、雨の日も濡れずに利用できますよ。(550m 徒歩7分)/左下・のんびりくつろげるカフェ「CAFE & HALL ours(カフェ アンド ホール アワーズ)」は、日常使いできる距離に。(190m 徒歩2分)/右下・ハード系のパンが特に評判のベーカリー「Pain aux fous(パン オ フゥ)」。焼きたてパンをイートインできます。(650m 徒歩9分)

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駅からマンションに向かう途中には、ドラッグストア「ライフ ドラッグプラス 品川御殿山店」(120m 徒歩2分)があります。食料品も販売しているので、便利に利用できそうですね。

総戸数160戸の 大規模マンション

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建物は、高級住宅街として知られる “御殿山エリア” のふもとに立地しています。広い敷地の入り口には、シンボルツリーのように大きな桜の木がありますよ。

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左上・ゆったりとしたアプローチを進みエントランスへ。建物の1階にはコインランドリーが入っています。/右上・重厚感のあるエントランスホール。管理人室では、住込みの管理員さんが勤務されています。/左下・屋根付きの自転車置き場。2021年5月現在、空きがありますよ。/右下・住戸が所在する5階へ。

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管理員さんがいらっしゃるのは、平日8:30〜17:30と土曜日8:30〜12:00。物件取材に伺った際もテキパキと対応してくださって、頼もしく感じました。敷地内には自転車置き場のほかに、バイク置き場もあります。

売主さま

こちらのマンションの管理方式は、管理会社に委託せず、居住者で結成する管理組合が自ら管理を行う「自主管理」です。総戸数が多いこともあり、共益費は比較的リーズナブルに抑えられています。それでも、2020年9月時点でのマンション全体の修繕積立金には1億6,000万以上の貯蓄がありますよ。

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しっかりと維持管理していらっしゃることが伝わってきて、将来を考えたときにも安心感がありますね。

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左・近隣の緑が借景になった、気持ちいい共用廊下。/右・住戸内はナチュラルな印象の空間に仕上がっています。

こんなスペース 欲しかった!

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廊下には、ガラス戸で仕切られたサービスルームが設けられています。

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左・壁面にはオープン棚、天井にはライティングレールが。照明の位置や向きを自在に調節できます。/中央・ロールスクリーンを下ろせば、廊下側からスッキリと見せることも可能。作業にも集中できそうですね。/右・廊下にはトイレも。吊り戸棚のほかに飾り棚もあるのがうれしい♡

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リモートワークの機会が増えた方も、気兼ねなくオンラインミーティングを行えそうなワークスペースですね。オープン棚にはお気に入りのアイテムをレイアウトすれば、背景に個性を出せそう。

売主さま

暮らし方をイメージできるよう、家具や小物はディスプレイ品として設えています。ただし、こちらのワークスペースにあるデスクとチェア、ロールスクリーンはそのままお付けできますよ。

約11帖のLDK

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LDKは西向き。ナチュラルカラーで統一感あるインテリアになっています。

キッチンをチェック

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3口コンロと食洗機が備わったシステムキッチン。背面スペースにもゆとりがあります。

癒しのリビングダイニング

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コンパクトながらも、リビングとダイニングのスペースをしっかり確保していますよ。

ビル群の隙間に 爽やかな空が

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バルコニーからの眺望。正面にタワーマンションが建っているものの、それほど圧迫感はありません。

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バルコニーはウッドデッキ敷き。日当たりがよく、お洗濯物をたっぷり干せそうです。

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ビルだけでなく緑も目に入るので、心地いい印象です。また、マンション周辺は住宅街のため、駅前と比べると静かな環境ですよ。

室内に戻りましょう

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バルコニー側から見たLDK。壁面には収納があるので、リビングダイニングをいつも整頓しておけそうです。

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LDKからアクセスする洋室Aと洗面室を、順番に見てみましょう。

約5帖の洋室A

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洋室Aの前面には、先ほどのバルコニーが続いています。

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白い扉の中は、コの字型にハンガーパイプが備わったウォークインクローゼット(WIC)です。

便利な家事動線

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キッチン横に洗面室、その先には1317サイズの浴室があります。乾燥機と追焚き機能付きですよ。

廊下に戻って

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玄関脇に位置する洋室B。広さは約5帖です。

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こちらにもWICが備わっています。うれしい収納力ですね。

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カウカモ編集部より

再開発が進み、オフィスビルやタワマンが建ち並ぶ “大崎エリア” 。JR山手線のほかに、埼京線や湘南新宿ライン、相鉄線も乗り入れるターミナル駅です。新幹線乗り場がある「品川」へはわずかひと駅でアクセス。駅前には空港バスターミナルが整備されているなど、国内外を問わずフットワーク軽く出かけられる立地です。

街路樹が多くオープンカフェが並ぶ洗練された街並みから、由緒ある高級住宅地 “御殿山エリア” のふもとへ。オフィスビルを眺める景色はこの街ならではですが、案外、静かで落ち着いた環境でした。

住戸はコンパクトながら、ワークスペースを完備。LDKとは完全分離されているので、オンとオフをしっかり分けられそうです。LDKの窓を開けてソファに腰掛けると、風が抜けて空を仰ぎ見ることができ、ホッとする空間でした。


気分転換のお散歩や、急な出張でも苦にならない立地は、忙しい日々の時間の使い方を強力にサポートしてくることでしょう。お問い合わせ、お待ちしております。

writer : 南田 かおり / editor : 軽部 優海