最上階のメゾネット

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今回ご紹介するのは、マンションの12階と最上階である13階に位置するメゾネット住戸です。スペシャル感がてんこ盛りなので、乞うご期待!

売主さま

こちらのマンションでは、成長時の体長50cmまでの犬猫を1匹まで飼育可能です。また、住戸併用を条件に事務所として利用することもできますので、気になる方はお問合せください(不特定多数の出入りがあるものは不可)。

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さっそく、気になる最上階へ行ってみましょう!

階段を上ると……

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左・正面に窓、そして左右に扉が。/右・階段途中にも窓があり、自然光が差し込みます。開閉可能な点もありがたいですね。

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住戸内はデットスペースがほとんどなく、随所に収納が設けられています◎ さて、窓の向こうが気になりますが、まずは左手の白い扉の先へと進みましょう。

約8.5帖の洋室A

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上階部分の居室は、こちらの洋室Aのみ。そして、南北にあるふたつの掃き出し窓の外にはルーフバルコニーがお待ちかね♡ では、正面の北側から。

どーん!

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周囲に背の高い建物はなく、360度パノラマに広がる抜けのある景色が。開放感たっぷりの巨大なルーフバルコニーです!

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パッと目に止まるのは、やっぱり「東京スカイツリー」。その近くには、隅田川沿いにあるアサヒビールの金のオブジェなども見えますよ。

憧れのペントハウス

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建物の屋上を我が物顔で専有できる特別感、たまりませんね! さて、この空間をどう楽しみましょう?

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ここなら周囲からの視線を気にせず、のびのび過ごせそう。アクティブに屋上ヨガや、置き型ハンモックに揺られてペットと一緒に日向ぼっこなども気持ちよさそう〜♪

室内に戻って

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窓が多く、風通し&日当たりともに良好。大きな収納がふたつあるのもうれしいですね。

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事務所利用される場合は、上階を仕事部屋にするとオンオフの切り替えがしやすいカモ。

続いて南側の ルーフバルコニーへ

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こちらも同じく、スコンと抜けた大きな空と街並みを一望できます。

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こちらのルーフバルコニーはL字型。廊下から直接出入りすることも可能ですよ。

売主さま

ルーフバルコニーの広さは、ふたつ合わせて約65㎡あります。

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アウトドアチェアやテーブルなどを置いて、ピクニック気分で食事を楽しむのもいいですね。空がピンクに色づき始めたら仕事を切り上げ、ビールを持ってスタンバイ(笑)

LDKに戻ってきました

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広さは約21.14帖の変形型。掃き出し窓手前の床には、床暖房が備わっています。

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冬でもポカポカの床は、ワンちゃんや猫ちゃんにとってもうれしいですね◎

キッチンをチェック

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左・3口コンロと食洗機が備わった対面式キッチン。天板には人造大理石が採用されています。/右・背面には、冷蔵庫と並べて調理家電用のラックなどを置くゆとりがありますよ。

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キッチン奥のガラス扉からは、バルコニーへ出ることができます。こちらは後ほどご紹介しますね。

キッチン脇のスペースへ

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少し奥まって落ち着きがあり、ダイニングスペースによさそうですね。西側のバルコニーと北向きの腰窓に面していますよ。

売主さま

別途費用がかかりますが、こちらのスペースとLDKの間に壁を設けて、個室を追加できるプランもございます。

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ライフステージの変化に対応できるのはありがたいですね。

西側のバルコニーへ

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奥行きは浅めですが、ワイドなバルコニー。物干し金具があるので、洗濯物はこちらでどうぞ。

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室内から洗濯物が見えないのはgood! 日当たりがよく乾きは期待できそうです。

室内に戻って

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こちらのスペースには、マルチ収納がふたつ備わっています。掃除グッズや日用品のストックなど、細々したものを収納するのに重宝しそう。

光と風を感じる

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窓に囲まれて開放感たっぷり。白を基調としたナチュラルな内装に、ブラックのドアが絶妙なスパイスになっています。

南側のバルコニーへ

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こちらも奥行きは浅めですが、キッチン横まで延びており幅はワイド。お向かいに建物がありますが、視線は気にならず、広い空が仰げますよ。

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マンションは大通りに面していますが、地上からの高さがあるので、外に出ても騒々しい印象はありませんでした。

室内に戻って

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大きめのソファなどを置いても十分な余裕がありそう。内装はシンプルなので家具のテイストや色味を選ばず、好みの雰囲気に仕上げられそうです。

玄関スペースへ

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玄関には収納力が高いトールタイプの下足入れが備わっています。姿見付きで、お出かけ前のトータルチェックはお手のもの。

約6帖の洋室B

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南向きの腰高窓付きの洋室B。間取りは長方形で、コンパクトなクローゼットが備わっています。

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腰窓はマンションの吹き抜けに面しており、日差しはしっかり注がれます。

水まわりをチェック

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左・大きな三面鏡付きの洗面化粧台。左手には洗濯機置き場があります。/中央・バスルームはゆとりのある1418サイズ。浴室換気乾燥暖房機能が備わっていますよ。/右・トイレの背面には吊り戸棚が。

角地に佇む ブラウンタイル貼り

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最寄りの「菊川」駅からわずか徒歩2分の場所に建つ、2000年竣工の地上13階建て・総戸数32戸のマンション。夜道でも安心な三ツ目通り沿いを真っ直ぐ進むアプローチです。

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マンションのお隣に交番があるのも安心できるポイント!

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左上・エントランスは歩道から少し下がった場所に位置しています。/右上・オートロックの手前には、宅配ボックスと管理人室があります。/左下・中に入ると、折り上げ天井が印象的なゆとりあるエントランスホールが。/右下・ご紹介した住戸の玄関ドアは、エレベーターの斜向かいに位置しています。

売主さま

2014年に大規模修繕工事、2021年にはインターホン交換工事実施済みです。2023年に修繕積立金の月額が22,760円に改訂予定ですので、事前にご留意ください。

駅近で生活利便性◎

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左上・こちらが最寄りの都営新宿線「菊川」駅。(徒歩2分)/右上・明治32年創業の老舗鰻屋さん「天千代」。ランチは鰻以外の定食もあり、どれも美味しいと評判です。(200m 徒歩3分)/左下・神社仏閣のような宮造りが特徴的な「松の湯」は、60年以上続く老舗銭湯。日曜日は朝8時から “朝風呂営業” をしています。(450m 徒歩6分)/右下・お買い物には、新鮮で品揃えが多いと評判の「オオゼキ 菊川店」が便利でしょう。(350m 徒歩5分)

cowcamo

カウカモ編集部より

ご紹介したマンションは、最寄りの「菊川」駅から徒歩2分という近さ。お向かいには100円均一ショップやドラックストアもあり、生活利便性良好です。ぶらりお散歩がてら、コーヒーショップの街として人気の “清澄白河エリア” も楽しめる距離にありますよ♪


2000年竣工の建物は、オートロックや宅配ボックスなどの設備が揃っています。長期修繕計画に基づき適宜メンテナンスを実施しており、建物内外ともに綺麗に保たれていました。2023年には修繕積立金が月額22,760円に改定予定ですが、これも建物の維持に対する意識の表れだと思えば納得感がありそうです。


住戸は、まるで戸建てのように窓が多いメゾネットタイプ。最上階のペントハウス部分を有しており、光と風が抜けるスペシャルな空間となっています。しかも、ペット飼育と事務所利用が可能!


冒頭でお伝えした “スペシャル感てんこ盛り” は、期待を裏切らなかったのではないでしょうか。なかなか探しても出てこない条件かと思いますので、気になる方はお早めに!

writer:西湖 望 / editor:酒井 大作