まずは「本所吾妻橋」駅からスタート

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左上・ご紹介する物件の最寄り駅は、都営浅草線「本所吾妻橋」。大通り沿いにはオフィスビルが建ち並び、路地に入ると昔ながらの商店や古い平屋がある街です。(徒歩9分)/右上・大正2年創業の老舗洋食店「レストラン吾妻」。名物は、半熟のオムレツが乗ったオムライス♡ 美味しい洋食をお腹いっぱいに食べたいときは、ぜひこちらへ。(900m 徒歩12分)/左下・愛知県にある塩パン発祥のお店「塩パン屋 パン・メゾン」が東京にも! エビ塩パンや焼き芋塩パンなど、種類の豊富さにびっくりです。あいにく撮影日が定休日と重なってしまい中の様子がわかりにくいですが、店内にはスタンディングのイートインスペースもありますよ!(650m 徒歩9分)/右下・「ショコラティエ川路」では、フランスで修行したシェフが、お茶やゴマ、柚子や甘麹など日本の素材を多用し、日本の伝統模様をあしらったチョコレートを作っています。味はもちろん、繊細で美しいそのビジュアルは、手土産やギフトにしても喜ばれそう♡(650m 徒歩9分)

どっしりと安定感ある 新耐震基準適合のマンション

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駅から徒歩9分の道のりは、歩道がしっかり確保された区役所通りをまっすぐ進みます。2019年10月現在ご覧の通り、足場が組まれており、大規模修繕工事の真っ只中。1993年に建てられた、地上8階建て・総戸数66戸の建物です。

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ご紹介するマンションの周辺は、落ち着きある住宅街。建物は現状でも綺麗な印象ですが、大規模修繕工事後の姿も楽しみですね。

売主さま

東京メトロ銀座線「浅草」駅まで徒歩12分、都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅までは徒歩14分と、3駅が利用可能です。

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左上・エントランスは大通り沿いではなく、側道に面しています。写真には写っていませんが、右手には立体駐輪場がありますよ。管理人さんにうかがったところ、上段であれば空きがあるとのこと。(2019年10月時点)/右上・管理人室には平日9:00〜17:00、土曜日9:00〜12:00に管理人さんが勤務されています。また、左手奥には宅配ボックスが備わっていますよ。/左下・オートロックの扉を抜けた先は、共用ロビー。写真左手には集会室も。エレベーター前にはスロープが備わっているので、ベビーカー利用時でもスムーズに移動できそう。それでは、ご紹介する住戸のある4階へ上りましょう。/右下・明るく、ゆとりのある共用廊下。角住戸なので、奥まで進みます。写真には写っていませんが、玄関扉の右側には階段もあるので、いざという時に便利そうですね。

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大規模修繕工事は来年2020年2月まで行われる予定です。工事用に使われている駐車場(月額30,000円)の1台分が3月以降ならご利用可能とのことです。ただ、工事終了の時期も含めて変動的なので、利用を希望される場合は事前にご相談ください。

おじゃまします!

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左・シックなタイル貼りの玄関。/右・壁一面にズラリと収納が並んでいます。玄関側は下足入れとして、あとはお掃除グッズや日用品のストックなど、あれこれしまえるマルチ収納として使うと便利そう。

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玄関土間と廊下の段差が低く、スタイリッシュな印象です。

クランク形状の廊下

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廊下の左手にはトイレと水まわり、写真背面と右手には3つの個室の扉が並んでいます。重厚感あるダークブラウンの建具と収納扉がとても素敵です。それでは、突き当たりのガラス入り扉から、LDKへ進みましょう。

扉オープン!

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約19.9帖もの広さがあるLDKです。では順番に見ていきましょう。

まずは手前のキッチンから

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左・天板まで白で統一された対面式キッチンには、食洗機が備わっていますよ。/右・背面スペースには、冷蔵庫と調理家電用のラックなどを置くゆとりがあります。

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シンク前に立ったときの眺め。リビングダイニング(LD)の様子が見渡せます。そして、掃き出し窓が二面に備わっていて、陽の光をたっぷり取り入れることができますよ。

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ゾーニングや家具の配置がしやすそうな横長のLD。あいにく撮影時は大規模修繕工事の足場があり、視線の抜け感が伝わりづらいのですが、室内からでも空を大きく感じられそうなワイドスパンの窓です。

L字型のバルコニーへ

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キッチンの正面に見える南側のバルコニー。お花や植物を並べれば、室内からもガラス越しにグリーンを楽しめそうですね。

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工事中のため分かりにくいですが、向かいの建物より頭ひとつ分高い位置にあるため、視界は開けています。建物に混じって公園の緑が顔を出すのも◎

売主さま

緑が見える「若宮公園」では、年に数回バザーなどの催し物が行われていて、ご家族でお楽しみいただけると思います。

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西側にもバルコニーは続いていて、とっても広いです! お子さまがいらっしゃると、日々お洗濯物を干す量に困っている方もいらっしゃるのでは?(苦笑)備え付けの物干し金物はありますが、置き型のものを追加すれば、かなりの量が干せそうです! 子育て世帯には特にうれしいポイントかと。

売主さま

L字型のバルコニーは、約18㎡の広さがあります。

室内に戻って

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キッチン前にダイニングセットを置けば、カウンター越しにお料理のサーブがスムーズそうですし、お料理中でもLDにいる方とのコミュニケーションは取りやすそう。

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写真奥の壁上部にはピクチャーレールが備わっています。白の壁をバックに、お気入りの絵や写真を飾れますね♪

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内装は白を基調としていて、フローリングもやさしい色味。シンプルで飽きのこないデザインなので、家具やファブリックでお好みのインテリアに仕上げることができそうです。続いて廊下へ戻り、個室を順番に見てみましょう。

まずは洋室Aへ

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玄関横にある約5.7帖のお部屋。個室の中で一番広いので、主寝室によさそうです。

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左・西側の窓からの眺め。向かいにはマンションが建っていますが、通りを挟んで距離が取れているので圧迫感はありません。グリーンを見下ろす借景が◎/右・窓の反対側には大きなクローゼットが備わっています。おふたり分の衣類でも綺麗に納まりそう。

続いてお隣 洋室Bへ

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左・同じく西向きの窓がある約4.8帖の個室。 /右・コンパクトなクローゼットが備わっており、子ども部屋によさそう。

3つ目の個室 洋室Cへ

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左・リビングスペースから続く、西側のバルコニーに面している約4.2帖の個室。 /右・こちらも子ども部屋もしくは、書斎などにお使いいただけそうです。

最後に水まわりをチェック!

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左・まずは洗面室。大きな三面鏡が備わった洗面台があり、その向かいには扉付きの収納棚も。洗濯機置き場の上部には吊り戸棚があり、その横にもオープン棚があって頼もしい収納力。/中央・お子さまと一緒でもくつろげそうな、ゆったりサイズのバスルーム。/右・トイレは廊下に面してあります。こちらの背面にも吊り戸棚が備わっていますよ。

もう少し周辺を 散策してみましょう

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左上・近所の「若宮公園」はブランコやアスレチック遊具が揃い、お子さまの遊び場に最適! 撮影時はあいにくのお天気でしたが、「東京スカイツリー」を大きく望める緑豊かな公園は、大人にとっても癒しのスポットになるでしょう。(90m 徒歩2分)/右上・2019年10月現在学区指定の「墨田区立外手小学校」(180m 徒歩3分)と「墨田区立本所中学校」(270m 徒歩4分)までもほど近く、お子さまの足でもあっと言う間。親御さんにとっては安心感のある距離です◎/左下・浅草の「雷門」など、東京を代表とする観光名所へも徒歩で行けちゃいます。休日のぶらり散歩が「仲見世通り」なんて粋ですねー。(1.1km 徒歩14分)/右下・隅田川を渡ればそこはもう “蔵前エリア” 。リバーサイドカフェ「Cielo Y Rio(シエロイリオ)」が入る複合商業施設「MIRROR(ミラー)」を筆頭に、トレンドの発信地らしいおしゃれなお店があちらこちらに♡(850m 徒歩11分)

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カウカモ編集部より

今回の舞台「本所吾妻橋」は、東京を代表する観光名所「浅草雷門」や「東京スカイツリー」が徒歩圏内にある下町。駅前には大通りが通っていて、一見都会的な印象ですが、通りを少し入ると、昔ながらの商店が点在する懐かしさを感じる街並みが広がっています。


ひと駅お隣の “押上エリア” には「東京ソラマチ」など大型の商業施設もあり、お買い物やご家族での外食も気軽に楽しめそうです。近隣には自然豊かな「大横川親水公園」や「隅田公園」などお子さま連れで楽しめるスポットもいっぱい。隅田川もほど近いので、夏には近所で「隅田川花火大会」が楽しめるかも!


「浅草」駅や「蔵前」駅も徒歩圏内で、3駅4路線が利用可能。新橋や上野へはバスを利用してダイレクトで行けるなど、交通アクセスは良好ですね◎


マンションは1993年築で新耐震基準に適合していて、オートロック&宅配ボックスが備わっています。ちょうど大規模修繕工事中なので、眺望などをお伝えしづらいのは残念ですが、いま以上に綺麗になるのは楽しみですね!


2012年には給水設備更新工事、2011年に屋上防水・鉄部塗装工事が実施されています。共益費の合計金額はやや重めですが、修繕積立金に重きを置いているので、今後のメンテナンスをしっかり行えそう。


住戸は、定規でスッスッと描かれたような綺麗な間取りです。室内に入ると、玄関のタイルの目地とズラリと並ぶ収納のラインが美しく、すぐに期待が膨らみました。シンプルな内装、採光と収納がしっかり取れた3つの個室&広いLDK、そしてゆとりある南西向きのL字型バルコニー! ファミリーで長く快適にお住まいいただけそうなお部屋だと思います。


駅からの道のりも含め、周辺の歩道は道幅が広く、ベビーカーや小さなお子さまがひとりで自転車に乗る際にも安全そうです。マンションからすぐの場所に大きな公園、その横が小学校で、まわりには児童館や昔ながらの駄菓子屋さんなんかもありましたよ。


街全体に守られている雰囲気があって、子育て環境としてとてもおすすめです。このエリアでお探しの方はもちろん、そうでない方も気になるようでしたら、ぜひ一度周辺環境も含めてご自身の目でお確かめ下さい。“なんかいいなぁ〜” と思っていただける気がします。

writer:西湖 望 / editor:平野 翔子