舞台は「大森」の山王側

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左上・最寄りはJR京浜東北線「大森」駅。駅直結の「アトレ大森」には、飲食店やアパレル、雑貨店などが豊富に揃っています。お料理する時間がないときは、地下食品街でテイクアウトするのもいいですね。(徒歩10分)/右上・池上通り沿いには「大森駅山王口商店街」が。アーケード付きなので雨の日も快適です♪(750m 徒歩10分)/左下・駅目の前にあるスーパー「オオゼキ 大森駅前店」は品揃えのよさが自慢。お買い物場所の選択肢が多くて、どこに行くか迷っちゃいそうですね!(750m 徒歩10分)/右下・池上通りの「山王口」T字路を左に曲がると、歩道が整備され、空が広くて気持ちよい「ジャーマン通り」があります。この名前は、数十年前まで付近に「ドイツ学園」があったことに由来するそう。(450m 徒歩6分)

ジャーマン通りに堂々と

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遠目からもパッと目を惹く存在感。地下1階付き・地上10階建て、総戸数73戸のマンションです。

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通りに面した1階には、テナントとしてドラッグストア「マツモトキヨシ 大田山王店」が入っています。朝9時〜夜23時まで営業していて、なにかと便利そう◎

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左上・エントランスへは階段を上るアプローチ。/右上・ロビーには宅配ボックスと管理人室があります。管理人さんは、月曜日から土曜日の朝9時から夕方5時まで(土曜日は昼12時まで)勤務されてれいます。/左下・オートロックを抜けると、エレベーターが2基並んでいます。では9階へ。/右下・窓から光が差し込む明るい内廊下を進み、ご紹介する住戸の玄関前に到着。

売主さま

こちらは1969年竣工の建物です。2015年に大規模修繕工事が実施されており、その後も2017年には宅配ボックス導入、2018年には全住戸の玄関ドア交換が行われています。また現在は耐震改修工事中(2022年10月〜2023年2月完了予定)です。

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時代に合わせたアップデートや適宜メンテナンスが施されている実績は、好印象ですね。

いよいよ住戸へ

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こちら玄関は9階、居住スペースは10階の最上階メゾネット住戸です。玄関にはカウンター付きの下足入れが備わっています。

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芝生みたいで可愛い黄緑色の階段は、足触りソフトなカーペット貼りです。

約10帖のLDK

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室内からも抜けを感じるワイドな窓。LDKは横長で、日差しは奥までしっかり注がれます。

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ちょうど耐震補強工事の足場がかかっており、写真では伝わりづらいかもしれませんが、開放感たっぷりです。

窓際から振り返って

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階段を上がるとすぐリビングダイニング(LD)があり、ほっと安らぐ空間がお待ちかね。

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すぐ顔を見てすぐ「おかえり」と家族をあたたかく迎えられそうですね。

キッチンを見てみましょう

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左・3口コンロが備わった対面式キッチン。手元を隠す立ち上がり部分には、さりげなくモザイクタイルが貼られています。/右・正面奥は冷蔵庫置き場です。

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キッチン背面はそれほどスペースがないので、調理家電用のラックなどを置く場合はスリム型がいいカモ。

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左・キッチン横の窓からは近所の「蘇峰(そほう)公園」の緑がチラリ。空が広い!/中央・その隣には外の螺旋階段につながる勝手口?/右・踊り場から振り返ると、すぐ横にはお隣さんの扉が。つまりきっと、非常階段へのルートですね。

LDに戻って

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LDスペースは比較的コンパクトなため、ソファダイニングなどの家具を置くとよさそう。ナチュラルな色味の内装は、家具やファブリックのテイストを選ばず、お好みの雰囲気に仕上げられそうです。

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階段上部のペンダントライトや、ダウンライトのやわらかい光がいい塩梅◎

奥行きある間取り

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階段を挟み、向かいには水まわりスペースが。その先の扉をひとつ開けると、洋室とランドリースペースが面した廊下があります。

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LDと洋室に距離があるので家族の気配や音が気にならず、リモートワークは集中できそうですし、お子さまは夜ぐっすり眠れそう。

約5帖の洋室A

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南西向きの掃き出し窓から、日差しが注がれる明るい空間。

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廊下からは一段下がる造りになっています。

こちらも 見晴らし爽快!

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コンパクトなバルコニー。日当たり良好ですが、マンションの規約でバルコニーでの物干しは禁止されているため、お洗濯物は浴室乾燥機をご利用ください。

約7帖の洋室B

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家具のレイアウトがしやすい、スッキリとした長方形。大きなクローゼットが備わっています。

水まわりをチェック

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左・爽やかなブルーのタイルが目を惹く、ワイドカウンター付きの洗面台。/右・バスルームには、追い焚き・浴室乾燥機能が付いています。

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左・トイレの上部には吊り戸棚が備わっています。/右・廊下の突き当たりに独立してある、ゆったりとしたランドリースペース。

近隣をお散歩してみましょう

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左上・2022年10月現在学区指定校の「大田区立 山王小学校」が近く、安心して子育てできる環境。木々に囲まれた広い校庭を有し、教育熱心と評判です。(300m 徒歩4分)/右上・パン以外ほぼ手作りというこだわりのカフェ「PERCH COFFEE(パーチコーヒー)」。休日は朝8時から営業していて、お得なモーニングセットが好評です。(89m 徒歩2分)/左下・「NIKO FLOWERS+(ニコ・フラワーズ)」は品のある可愛らしいお花屋さん。スタンダードなものから珍しい草花、観葉植物と幅広い品揃えです。(92m 徒歩2分)/右下・これぞ “街のパン屋さん” といった懐かしい佇まいの「島田ベーカリー」。お手頃で素朴な味わいのパンにファンが多いお店です。(450m 徒歩6分)

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カウカモ編集部より

活気ある駅前の通りからジャーマン通りに入り、少し歩くとお目見えする、堂々たるマンション。この辺りは、古くから政治家や実業家などに愛されてきた邸宅街で “山王エリア” と呼ばれる由緒ある場所です。

建物は築年数こそ経過していますが、外観や共有部分は綺麗に手が加えられていて、管理体制のよさがうかがえます。また、現在耐震補強工事が進められていることも大きな安心に。

最上階のメゾネット住戸は、南北二面にワイドな窓が備わり、日当たり・眺望・風通しの3拍子が揃っています。ややコンパクトなLDKは、お子さまおひとりの3人家族にフィットしそうです。
もしくはおふたり暮らしで、見晴らしのいいワークスペースを持ち、ゆとりを持って住われるのもオススメです。

どちらにせよ眺望重視派の方には、ぜひチェックいただきたいです。見晴らしのいい物件は数あれど、こちらは全居室爽快ビュー! そう多くはありません。

writer:西湖 望/editor:伊勢谷 亜耶子