穴場かも!? いいところたくさんの「西馬込」

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左上・ご紹介する物件へは、都営浅草線「西馬込」駅から徒歩1分の距離。始発駅のため、朝の電車通勤時に座れる確率が高いのはうれしいですね!/右上・駅前のスーパー「文化堂 西馬込店」は深夜1時まで営業しています。終電で帰宅してもお買い物できるのは便利です。(100m 徒歩2分)/左下・ベーカリー「馬込ブーランブーラン」には、ヨーロッパの食事パンからペストリー、さらにプレッツェルやグリッシーニまで幅広い種類のパンが並んでいます。朝7時から営業しているので、通勤・通学前に立ち寄るのもよさそう◎(230m 徒歩3分)/右下・日本初の焼き菓子専門店として西馬込にオープンして以来、その美味しさが評判のパティスリー「maison de petit four(メゾン・ド・プティ・フール)南馬込店」。現在はチョコレートやケーキなども扱っているので、記念日や誕生日にどうぞ。(50m 徒歩1分)

イタリア製のタイルが貼られた 高級感あるマンション

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左上・1991年竣工の建物で、新耐震基準に適合しています。外壁のイタリア製タイルと植栽が美しく、グレードの高さを感じられる外観。1階のテナント棟には先ほどご紹介した「メゾン・ド・プティ・フール南馬込店」やクリーニング店などが入っています。/右上・エントランスアプローチも重厚な造り。撮影時には管理人さんと清掃員さんのふたり掛かりで隅々まで綺麗に清掃を行なっていましたよ。/左下・駐車場は屋内にある平置き。普段は出入り口にシャッターが降りているので防犯面は安心ですね。2019年7月現在で空きがあり、月額33,000円でご利用いただけます。/右下・エントランスアプローチの脇には駐輪場が。こちらも2019年7月現在で上段のみ空きがあり、利用料は月額100円です。(下段は月額200円。)

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左上・共用部にはオートロックを完備。管理人さんは週6日勤務で、平日は8:30~17:00、土曜日は8:30~12:00にいらっしゃいます。/右上・彫刻が飾られた中庭から明かりが入ってくるエントランスロビー。壁や床は大理石貼りで、優雅な空間です。/左下・宅配ボックスも備わっています。ただ、設置場所がオートロックの先なので、管理人さんが窓口にいらっしゃる時間帯で受け取ってもらい、そのまま宅配ボックスに入れてくださる仕組みなのだそう。/右下・エレベーターは2基。ご紹介する住戸へは、オートロックを抜けて左側のエレベーターで7階へ。2住戸で1基を使うプライバシーに配慮された造りです。

売主さま

ペットは、体長がおおむね50cm以下の犬か猫を1住戸1匹まで飼育することができますよ。また、2019年10月徴収分から、管理費が月額23,853円、修繕積立金が月額17,107円に改定される予定です。

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そして今後も修繕積立金は2年ごとに1.3倍に改定予定とのことなので、ご留意くださいね。

お邪魔します!

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左・フローリングと玄関タイルの素材感がスタイリッシュな空間。下足入れはガラス窓付きの扉の右側にあります。凹んだニッチ収納の右側にあるグレー扉の先は、ウォークインクローゼット(WIC)です。写真右側にも廊下が伸びていて、その先にはふたつの個室が。/右・WICは約1.5帖の広さがあり、L字型に枕棚とハンガーパイプが通っています。ファミリークローゼットや生活用品の収納スペースとして活躍してくれそう。

売主さま

内装は都会的でありながら、木の温もりを感じられる空間にリノベーションしました。小物などはレイアウトの参考として配置していますが、ソファやテーブルなどの大きな家具と天井に設置している照明は価格に含まれます。(スタンドライトやベッドは含まれません。)

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玄関を中心に、LDKと水まわり・ふたつの個室が離れた間取りで、玄関まわりは広々としています。LDKに来客があっても個室で気兼ねなく過ごすことができそうですね。

明かりに誘われてLDKヘ

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ガラス窓付き扉の先はLDKです。窓は南東向きのため、日当たり良好!

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広さは約18帖。ワイドな掃き出し窓のおかげで、帖数以上の開放感がありますよ。

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窓側から室内を見渡したところ。窓前の床はタイル貼り、キッチンの天井はウッディと、それぞれのディティールがいい塩梅にマッチしています。なんだかとっても居心地がいいです。

こだわりの素材にズームイン!

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左・LDKの扉には無垢パイン材を採用。ざらっとした質感のドアノブもいい味出してます。/右・窓際の床は、タイルと複合オーク材でcool×warmな組み合わせ。

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タイル部分には汚れを気にせず、植栽やバルコニー用のサンダルを置けますね。

開放感を邪魔しない ペニンシュラ型キッチン

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左・キッチンの床もタイル貼りでお手入れが楽そう。シンクやワークトップがワイドで食洗機も付いており、デザイン性だけでなく機能面も◎/右・背後には、手前が冷蔵庫、その奥に食器棚などを置くスペースが確保されています。

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キッチンからの眺めはこんな感じ。大きな窓の外に視線が抜けるので、気持ちよくお料理ができそうですね♪ 続いてはバルコニーに出てみましょう。

空が大きく視界良好

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周辺にはこちらの住戸が所在している7階よりも高い建物がほとんどなく、開放的な眺め。遠くに「本門寺公園」の緑も見えますよ。

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幅・奥行き共にゆったり。洗濯物を干すだけでなく、イスとテーブルを出してお茶をしたり、ガーデニングをしたりとお楽しみいただけそうです。

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建物がゆったり造られていると、このようにバルコニーまでのびやかな空間が生まれるんですね。

室内に戻ってきました

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天井には照明を付けられるライティングレールが複数通っています。スポットライトの向きを調節したり、お好みのペンダントライトに付け替えたりなど、アレンジを加えて夜の表情もお楽しみいただけます。それでは玄関に戻り、水まわりとふたつの個室へ向かいましょう。

水まわりは 住戸中央部に集約

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左・玄関を上がって右手に伸びている廊下。左手前の扉の先がトイレ、奥が洗面脱衣室。そして、正面とその右奥にある扉の先は各洋室です。/右・スタイリッシュなタンクレスタイプのトイレ。手洗い器が備わっています。

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左・洗面脱衣室も白を基調とした明るい空間。鏡の裏側と洗面台右側に収納が設けられています。/右・浴室はゆったりとした1616サイズ。お子さまと一緒に入浴してもくつろげる広さです。

洋室Aは主寝室にぴったり

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北西向きのバルコニーに面した約8.4帖の個室。

バルコニーからの眺めは?

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こんな感じ。空は大きく見えますが、道路を挟んで向かいのマンションの窓がこちらを向いています。

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バルコニーは隣の洋室Bの前まで伸びていますが、“室外機置き場” ほどの広さ。向かいのマンションからの視線が気になる場合は、植栽などを置いて目隠しするとよさそうです。

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こちらは駅側を向いており、近くに第二京浜国道が走っています。大型トラックが通ると室内でも音がかすかに聞こえてきました。気になる方は現地でお確かめくださいね。

室内に戻ってきました

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ワイドな収納があるので、室内は広々とお使いいただけそうです。

約5.2帖の洋室Bへ

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左・先ほどご覧いただいた北西向きのバルコニーに面してはいますが、腰高窓のため外には出られません。/右・扉の脇に収納があるので、家具レイアウトの自由度が広がりますね。

我慢せずのびのびと! 子育てを満喫できる環境

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左上・すぐ近くに子育てに必要なものがひと通り揃うマタニティ・キッズ用品店「西松屋 大田南馬込店」が。リーズナブルなので、つい余計な服や小物も買っちゃうんですよね。(80m 徒歩1分)/右上・商店街の一角にひっそりと佇む「yohak cafe(ヨハクカフェ)」。思わず写真を撮りたくなる、色とりどりのサラダや手の込んだスイーツを、ゆったりと時間が流れる店内でいただけます。(300m 徒歩4分)/左下・テラス席のあるカフェレストラン「Cheval Café(シュヴァル カフェ)」。店内にはソファ席やおむつ替え設備があり、小さなお子さま連れでも気兼ねなく訪れることができます。(200m 徒歩3分)/右下・ベーカリー「maison-ichi(メゾン・イチ)西馬込店」は、こぢんまりとした店内に、液体天然酵母を使った食べ応えがあるパンやスイーツ、フレンチデリが所狭しと並んでいます。人気店なので、お目当ての商品がある場合は、早い時間帯の来店がオススメです。(160m 徒歩2分)

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カウカモ編集部より

始発駅・日常の買い物環境充実・オシャレな飲食店が増加中と、暮らしやすい条件が揃う「西馬込」。街には急な坂道がいくつかありますが、今回ご紹介した物件までのアプローチに坂道はありません。しかも、駅徒歩1分のマンションなので、ぜひ一度足を運んでその近さをご体感ください!


こちらのマンションが竣工したのは1991年。バブル崩壊が始まったとされる年です。そのため “バブル感覚” で設計されたようで、管理人さんいわく竣工当時は億の価格帯で販売される住戸も多かったんだとか。


もちろんそのグレードの高さはいまも健在。イタリア製の外壁タイルをはじめ、大理石貼りのエントランスロビーや中庭に置かれた著名作家の彫刻、意匠を凝らした複数種類の照明など、随所からこだわりを感じられます。

そして、そのこだわりは住戸の内装にもしっかり引き継がれています。スタイリッシュでありながら、木の質感が優しく居心地よい空間。タイルやドアノブなど選び抜かれた素材が散りばめられ、プライベート性の高い間取りが特徴です。


約76㎡の専有面積を2LDKとしたゆとりある間取りで、両面にバルコニーがあるため風通し良好。LDK前の広いバルコニーは南東向きで日当たりもよく、遠くまで見渡せる気持ちのよい眺めです。


一点、ご留意いただきたいのは2019年10月から管理費・修繕がどちらも改定予定ということ。さらに修繕積立金は2年ごとに1.3倍に改定予定。修繕積立金の増加は家計に響きますが、マンションをしっかり保っていく体制が整っているのは、長く暮らす上で安心材料とも言えます。


駅の近くでどっしりと構え、ゆとりを感じられるマンション。お子さまが大きくなるまで長く、のびのびと暮らせそうな住戸。ご家族が仲よく過ごし、愛犬・愛猫は窓際のタイルでくつろぐ様子が目に浮かびます。


ちなみに周辺には「馬込桜並木通り」(300m 徒歩4分)や「本門寺公園」(650m 徒歩9分)など、四季の移ろいを感じられるお散歩コースも充実していますよ。声を大にしてもう一度(笑)、ぜひ「西馬込」に足を運んでみてください!

writer:大川 晶子 / editor:平野 翔子