のびやかに暮らそう

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左上・このエリアのシンボル「護国寺」(500m 徒歩7分)はこぢんまりとしていて落ち着きあるお寺。そう、今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東京メトロ有楽町線「護国寺」(徒歩4分)です。/右上・人気の国立校「筑波大学付属中学校・高等学校」がご近所に。難関校と言われていますが、この地に住んだらチャレンジしてみたくなっちゃうカモ?(200m 徒歩3分)/左下・「筑波大学」の敷地内にある「教育の森公園」は、たっぷりの緑に囲まれた癒しスポット。(850m 徒歩11分)/右下・「ホテル椿山荘東京」は泊まらずとも庭園を眺めるだけで癒されます♡(900m 徒歩11分)

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たっぷりの自然と文化的施設に囲まれた “文京エリア”。都心へ軽やかにお出かけしつつ、静かに、ゆったりと暮らせそうですよ◎

擁壁と木々に囲まれて

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マンションの前には上り坂が。とはいえ駅から徒歩4分の距離なので、息切れする前にあっという間に到着です。

売主さま

1970年に竣工した、総戸数84戸のヴィンテージマンションです。2017年の大規模修繕工事の際に借り入れを行いましたが、2027年を目処に返済予定ですよ。

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左上・広々とした敷地を進み、エントランスへ。/右上・共用ロビーには管理人室とメールボックスがあります。/左下・奥には開放的なスペースも。右手の階段の先にあるエレベーターで8階へ。/右下・左手が今回ご紹介する住戸の玄関扉です。

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エントランスは22:00~翌4:30までオートロックとなってGOODです。管理人さんは平日8:30~17:00と土曜8:30~12:00に勤務されていますよ。

売主さま

細則はありますが、こちらのマンションではペットの飼育が可能です。ご希望の方はご相談くださいね。

お邪魔します!

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左・広々とした玄関ホール。右奥には……/右・大容量のシューズインクローゼット(SIC)があります。

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靴だけでなく、アウトドアグッズやベビーカー、スーツケースなどをまるっと収納できちゃう強い味方◎ では、ガラス入りの扉を開けてLDKへ。

約19.4帖の大空間♪

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南西向きのLDKは窓から自然光がたっぷり入って気持ちいい♪

売主さま

家具はディスプレイとして置いています。サイズ感や配置の参考にしてみてくださいね。

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大きめのソファやダイニングテーブルもゆったり置けそうです。LDKには備え付けの収納がないので、カウンター収納などを壁沿いに置いてもいいカモ◎

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角度を変えてパシャリ。キッチンの天井の木製パネルがイイ感じ♡ ディスプレイのようにキッチンカウンターにハイチェアを合わせても “◎” です。

窓をオープン!

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南西向きの窓を開けると、グリーン&青空が♡ まわりからの視線はそこまで気にならないので、カーテンなしでも過ごせそうです。

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視線の感じ方は内見時に現地でもご確認くださいね。

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ダイニングスペースは日が差し込んで特に明るい♪ 清々しい気分で朝食を楽しめそうです。

ドンと構える アイランドキッチン

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左・カウンター付きで作業スペースが広いので、配膳やお片付けもスムーズにできそう。/右・背面はワイドかつフラット。冷蔵庫のほか食器棚や収納棚も置けそうですよ。

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窓側に扉がありますね。開けてみると……?

家事室を発見♡

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扉付きの大型収納や洗濯機置き場、カウンターと水栓が備わっています。玄関ホールともつながっていて、お見事な動線ですね。

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こちらの住戸にはバルコニーがありません。お洗濯物は市販の除湿機を活用しつつこちらに干すか、浴室乾燥機能付きのバスルームに干すのがよさそうです。

売主さま

屋上に共用の物干し場があるので、そちらをご利用いただくこともできますよ。

廊下に戻りましょう

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左・LDKから廊下に出たところ。左奥の扉の先はサービスルームAです。右手に曲がると……/右・さらに廊下が続き、サービスルームBと洋室、水まわりにつながる扉が並びます。

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LDKに近い扉から順にチェックしていきます!

約9帖のサービスルームA

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主寝室として十分の広さ。北東向きの窓があり、ほどよく光が入ります。

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窓側から振り返ってパシャリ。大きめのベッドのほか、デスクやドレッサーなどを置くこともできそうな広さですね。壁の向こう側には……?

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左・約2.5帖のウォークインクローゼット(WIC)があります。二方向にハンガーポールが備わっているほか、可動棚も付いていて使い勝手がよさそう♪/右・窓の向こうはこんな景色。

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正面の建物のバルコニーと向かい合っているので、視線が気になる場合はレースカーテンなどを活用しましょう。

お隣のサービスルームBへ

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広さ約6.7帖の空間で、同じく北東向きの窓が備わっています。窓がそこまで大きくないので彩光はやや弱め。

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個室が足りている場合は、ワークスペースや納戸として使うのもアリかも。

約6.7帖の洋室

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こちらも北東向きの個室。左手の引き戸を開けると……?

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左・約1.1帖のWICを発見。/右・窓はふたつ。室内には光がほどよく届きます。

廊下の突き当たりは 水まわり

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左・収納力 “◎” な洗面脱衣室。/中央・白を基調とした1418サイズのバスルーム。浴室乾燥機能付きです。/右・トイレは落着きあるトーンに。

共用部をもう少し

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左上・地下1階には無償で利用できる専用トランクルームが♪/右上・エレベーターで最上階まで上がると、共用の物干し場があります。/左下・2022年8月現在、駐車場には空きがありますので、ご希望の方はご相談ください。/右下・駐車場の奥に、駅までの近道を発見! ただし、とっても急な階段なので、足元にはお気を付けを。

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トランクルーム付きとはうれしい♡ “ゆとりある暮らし” の必須要素である大容量の収納はバッチリ揃っていますね。

音羽通りをぶらりしつつ 帰路に着きましょう

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左上・焼きたてパンとコーヒーの老舗店「CRANE(クレイン)」はお弁当が人気♪ イートインもできます。(92m 徒歩2分)/右上・和の佇まいをもつコーヒーショップ「coffee trill(コーヒー トリル)」。親切な店員さんとの会話を楽しみつつ、今日の一杯を選びましょう♪(110m 徒歩2分)/左下・フランス料理店「Bistro Le Soleil(ビストロ ソレイユ)」は1,000円以下で満足できるランチが評判。家族で気軽に立ち寄れます。(650m 徒歩9分)/右下・日々のお買い物は駅前にある「マルエツプチ 護国寺駅前店」へ。朝7時オープンなので便利そうですよ◎(400m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

はあ~、魅力たっぷりでもうお腹いっぱいですね! 最後に推しポイントをおさらいです。

まず要塞感のある堂々たる佇まいの建物。次に「護国寺」駅から徒歩4分という駅近立地。そして、専有面積100㎡超えのゆとりある住戸。WICやSICなどの大型収納に加え、無償のトランクルームがあるのもイイ。

そうそう、個人的にはキッチン裏の家事室も好き。帰宅後、ここでアウターを脱いで、手洗いをする動線が便利そうですよね◎

ここでより多くを語ることもできますが、ぜひ内見で足を運んで、この街とマンション、穏やかな住まいを肌で感じていただきたいです♪ 内見のご予約、お待ちしています。

writer:島村 麻美 / editor:高山 翔矢