まずは周辺の散策から

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左上・今回ご紹介する物件が建つのは、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩5分の好立地。ちょっと地味なイメージがありますが、大手町・赤坂見附・新宿などへ一本で出られる便利な駅なんです。/右上・コッペパンやコロッケサンドなど、昔懐かしいパンが並ぶ「亀屋パンセ」。朝7:00オープンなので、お散歩がてら立ち寄って朝ごはんの調達をするのもいいですね♪(550m 徒歩7分)/左下・地元の方々の手で大切に守られている「播磨坂さくら並木」。街並みに溶け込んだ心落ち着くスポットです。桜の時期も素晴らしいですが、初夏の緑のトンネルも、またいいものです。(120m 徒歩1分)/右下・桜並木沿いにある「Tanta Roba(タンタ ローバ)」は “茗荷谷でイタリアンを食べるならここ!” と言われるほど評判高いイタリアンレストラン。手打ちのタリアテッレや自家製パンをいただきに、まずはランチタイムから訪問してみては?(170m 徒歩3分)

春日通り沿いを真っすぐ

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「茗荷谷」駅から今回ご紹介するマンションまでの道のりは、春日通り沿いを右に直進するアクセス。勾配が多い文京区ですが、うれしいことに平坦な道が続きます。5分ほど歩いたところで、スラっとした地下1階付地上12階建てのマンションが見えてきました。

売主さま

現在築44年、総戸数56戸のマンションです。1階部分はスーパーマーケット「三徳 茗荷谷店」が入っており、日々のお買い物にはとっても便利です。2階には保育所や歯科医院のテナントが入っています。

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左上・エントランスは春日通りに面しています。スロープになっているので、ベビーカーでもスムーズに出入りできますね。/右上・一歩建物の中に足を踏み入れると、開放感のある広々とした共用ロビーが広がります。天井が高く、大きな窓からは緑が望め、なんとも贅沢な空間です。レッドカーペットの先には管理人室とメールボックス、向かいにはエレベーターが2基あります。/左下・地下1階にはトランクルーム兼駐輪場がありますよ。自転車はエレベーターを使って地下まで運びます。/右下・エレベーターで6階まで上がってきました。気持ちのいい景色が望める外廊下の突き当たりに、今回ご紹介する住戸があります。

売主さま

管理人さんは月~金曜日は9:30~18:00、土曜日は9:30~12:00、週6日勤務されています。またこちらのマンションでは、1住戸につき1台分の駐輪スペースが無料で付いてきます。トランクルームはこちらのマンションの管理会社とは別のオーナーが管轄しているため、住民の方は個別で契約されているそうです。

お邪魔します!

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左・玄関扉を開けると、正面にはスーッと伸びる長い廊下が。左手には下足入れが備わっており、扉の片面が姿見になっています。/右・玄関を上がり振り返ってみました。薄いベージュのクロスに包まれた、落ち着いた空間に仕上がっていますね。

まずは廊下突き当たりのLDKへ

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廊下突き当たりにある扉の先には、約17帖の広々としたLDKが広が。南側が一面窓の、とっても明るい空間です。

シンプルなカウンターキッチン

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左手には白を基調とした清潔感のあるキッチンが配置されています。背面のスペースには大きめの食器棚を置ける余裕がありますよ。キッチンには食器洗浄器が備わっているので、洗い物もスムーズに片付けられますね。

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キッチンからの眺めはこんな感じ。窓の先にはこんもりとした大木の緑が見え、気持ちがいいですね。

バルコニーに出てみましょう

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周辺には高い建物が多く建つ環境ですが、バルコニーの正面には緑があり、青空もたっぷり望めます。こちらの住戸は通りから一番奥に位置しているため、車の走行音はそれほど気になりませんでした。

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バルコニーは奥行きのある形状です。南向きで日差しを遮るものもないので、洗濯物はカラっと乾いてくれそうですね。

室内に戻ってきました

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ダイニング側からLDK全体を見てみましょう。リビング側壁面にはさりげない色味のアクセントクロスが貼られ、ナチュラルな雰囲気を演出しています。

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写真のように、家具の配置がしやすそうなリビングダイニング。中央の白い折れ戸の中は収納になっています。奥行きがしっかりあって、書類や掃除道具などもスッキリとしまえそうです。

売主さま

家具はディスプレイとして配置しています。ぜひレイアウトの参考にしてくださいね。

廊下に戻って洋室Aへ

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約5.7帖の洋室Aには、共用廊下に面した大きな窓が。北向きですが、ほどよい採光が取れています。

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天井の梁が主張していないため、帖数以上に広く感じられます。こちらの個室には折れ戸2枚分のクローゼットが備わっていますよ。

もうひとつの個室 洋室Bへ

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先ほどご紹介した洋室Aと同じ広さ、約5.7帖の洋室B。奥の梁にやや存在感がありますね。

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窓際から振り返ってみました。シンプルな形なので、ベッドや机の配置がしやすそう。こちらの個室には収納がないため、チェストや収納棚など、必要に応じて用意してくださいね。こちらを子ども部屋に、洋室Aを主寝室として使うのがおすすめです。

水まわりをチェック

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左・水まわりへも廊下からアクセスします。洗面脱衣所はご家族で使ってもゆとりのある広さ。/右・ベージュと白の配色が清楚な雰囲気のバスルーム。浴室乾燥機能も付いています。

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左・洗面脱衣所からアクセスする、ゆったりとした広さのトイレ。/右・廊下に戻って、水まわりの向かいにある扉を開けてみましょう。中には、着替えもできてしまうほどに広いウォークインクローゼット(WIC)が! ご家族の洋服や季節家電などもたっぷりしまえますね。

最後にもう一度 お見せしたいところが・・・

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住戸内のご紹介はここまでなのですが、再度共用ロビーへ戻りましょう。冒頭でご紹介したレッドカーペットが敷かれたロビー、実はしばし見惚れちゃうくらい素敵な空間なんです♡ 天井がこんなにも高くて、アンティーク感溢れるシャンデリアが存在感を放っています。新築ではなかなか見ることのできない意匠に胸が高鳴ります。

もう少し周辺をお散歩

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左上・いまや定番となった “熟成肉” の先駆けである「中勢以(なかせい)肉店」。一見精肉店のようにしか見えませんが、店内奥にはレストランもあり、自慢のコースを堪能できます。(230m 徒歩3分)/右上・学区指定である「文京区茗谷中学校」へは170m、徒歩3分と安心の距離感。敷地内には文京区の施設である貸しホール「アカデミー茗谷」が併設しているという面白い一面が。なお、ホールは2019年2月まで改修工事のため休館しています。/左下・駅前の「マルエツ プチ 茗荷谷店」(500m 徒歩7分)は24時間営業。他にも、駅前の「三徳 茗荷谷駅前店」(550m 徒歩7分)やマンション1階の「三徳 茗荷谷店」など、周辺にはスーパーが充実しています! 日々のお買い物には困らなそう。/右下・桜並木沿いにあるパティスリー「L'essentielle(レセンシエル)」のショーケースには、美しくて繊細なケーキが並びます。イートインができるので、疲れた日には美味しいコーヒーとケーキで一息ついてみてはいかがでしょうか?(260m 徒歩4分)

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カウカモ編集部より

教育熱心なご家族から人気を集める文京区。今回ご紹介した物件は、そんな文京区の中でも特に多くの学校がひしめく “茗荷谷エリア” に位置しています。正直、華やかなエリアではありませんが、東京・新宿・池袋などへ乗換なしで出られて、通勤や通学の利便性は◎ 駅からは交通量が多い「春日通り」沿いをまっすぐ進む道のりなので、夜の帰り道も安心できそうですね。また、マンションの目の前にはバス停「小石川四丁目」があり、大塚・上野・錦糸町など幅広いエリアにアクセスができます。そして忘れちゃいけないのが、1階にテナントとして「三徳 茗荷谷店」が入っていること。駅前に24時間営業の「マルエツ プチ 茗荷谷店」もあるので、お買い物には困りませんよ♪


大手ゼネコン「清水建設」施工のマンションは、現在築44年となかなか長い歴史があります。それは古さを感じるということではなく、共用ロビーを筆頭にトラディショナルな雰囲気をまとい、時の積み重ねを実感させてくれるということ。これが中古マンションの醍醐味でもあります。2005年には大規模修繕工事が実施済み。借り入れもなく、今後の修繕計画もしっかり立てられていて、まだまだ長く住み継がれていきそうですね。また、駐車場と駐輪場には2018年5月現在空きがありますが、駐輪場は1住戸1台までしか利用できないので注意が必要です。コンパクトな自転車なら、住戸内に入れてしまう方もいらっしゃるようでした。また、駐輪スペースにあるトランクルームはこちらのマンションと管理会社が異なるとのこと。利用をご希望の方は、エージェントまでお問い合わせください。


住戸内には統一感のあるベージュのクロスが採用されていて、上品で落ち着いた空間に仕上がっています。中で着替えができるほどに広いWICに加え、LDKと廊下にも収納があるので、居住空間をスッキリと保てそう。そして、南向きの掃き出し窓に面したLDKはとても明るく、北側の窓を開ければ気持ちのいい風が通り抜ける快適な空間。ソファに座ってまどろめば、思わずあくびが出てしまいそう。


派手で賑やかな街は落ち着かない。じっくりと穏やかに暮らしたいけど、交通の利便性は捨てられない。そんなご家族におすすめしたい物件です。お問い合わせお待ちしております。


writer:島村 麻美 / editor:野原茂香