舞台は ”雑司ヶ谷エリア”

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左上・東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅へは徒歩8分。可愛らしい路面電車の都電荒川線「鬼子母神前」駅も徒歩8分で利用できます。/右上・鬼子母神表参道のケヤキ並木は、夏になると緑が茂り涼やかな木陰をつくってくれます。レトロな長屋などノスタルジックでいい雰囲気♡。(徒歩10分)/左下・その参道に位置する「キアズマ珈琲」は、外観だけでなく店内もステキです。休日のお散歩で立ち寄りたい! (徒歩10分)/右下・最寄りのスーパーは「マルエツプチ雑司ヶ谷二丁目店」。営業は朝8:00から夜22:00までです。(徒歩7分)

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ノスタルジックな雰囲気の雑司ヶ谷エリアですが、都内の中心地とあって利便性は◎ 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅へも徒歩10分、自転車があれば「池袋」や「目白」もテリトリーに。

玄関に到着!

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左・わぁ、明るいっ! 光溢れる清々しい玄関です。/右・その秘密はこちらの窓。開けて外にでると……

ジャーン♪ ルーフバルコニー登場

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しかもこの開放感♡ 低層の住宅街の先に、池袋の高層ビル群が。

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ゆとりある広さのルーフバルコニーは、キッチン横の窓からも出入りできる2Way仕様。テーブルセットを置けば、キッチンからサッとお料理を運べますよ。

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目の前の「不忍通り」を走る車の音が聞こえてきます。ただそれほど通行量が多くないため、個人的には許容範囲かなと感じました。どうぞ現地でご確認くださいね。

室内にお邪魔します♪

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広さ約14.1帖のLDK。間接照明に照らされたアクセントウォールが落ち着いた空間を演出してくれています。

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窓を背にしてパシャリ。壁面には左から洋室A、収納、水まわりへの扉が並んでいます。おっ! 中央に階段を発見。そう、ここはメゾネット住戸なんです。

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上階については後ほどご紹介しますね! まずは奥のキッチンを見てみましょう。

明るい窓際で クッキング

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左・キッチン背面には冷蔵庫のほかにワイドなカップボードを配置できるゆとりあるスペースが。正面の窓から先ほどのルーフバルコニーへ出ることができます。/右・幅約2.5mのシステムキッチン。作業スペースが広く確保されているのはうれしい。

売主さま

食洗機付きなので、家事を軽減できますよ。

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キッチンから見たリビングダイニング(LD)。南東向きの大きな窓は、まるで街並みを切り取る額縁のよう。

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LDKの両サイドに窓があることで、隅々まで明るく、風がスーっと抜けていきます◎

南東向きの バルコニーへ

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大きな建物に囲まれているものの、駐車場があるおかげで圧迫感はありません。左側の建物は「日本女子大学」。正面には歴史ある建造物も見えますよ。

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バルコニーはゆとりあるサイズ感なので、ご家族分の洗濯物をのびのび干せそうです。ガラス手すりのおかげで足元まで陽が差し込むので、乾きには期待できそう!。

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バルコニーは、不忍通りと反対向きのためとっても静かでした。

約4.2帖の洋室A

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LDKからアクセスする洋室A。ほぼ正方形の空間には階段下を利用した収納が備わっています。

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都心で4つの個室を確保できるのはこの物件のメリットのひとつ。リモートワークの個室としても使えそうです。不要ならば、こちらをLDKの一部として使えるよう部分リノベを施すのもよさそう。ご検討くださいね。

LDKに戻って いざ上階へ

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左・LDK中央に位置する階段。その左側には掃除機などの収納に便利な物入れがあります。/中央・上階には4つの個室とトイレが。/右・個室のそばにトイレがあると助かりますね。上部には収納も備わっています。

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後ほどご紹介しますが下階のLDK横にもトイレがあります。家族が多いとトイレがふたつあるはうれしいですよね!

約6.4帖の洋室B

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こちらの住戸で一番広い個室。ダブルベッドを置いてもゆとりある広さです。

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窓前の扉を開けると、中は約2.1帖もの広さがあるウォークインクローゼット(WIC)。工夫次第でかなりの量を収納できそうです。

そして…‼ ふたつ目のルーフバルコニー

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なんと! 上階にもルーフバルコニーが。下階のルーフバルコニーと同じく、北西向きの “池袋ビュー” です。

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下階のルーフバルコニーよりは若干スモールサイズですが、それでもリラックスチェアや植物を置くには十分な広さです。

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こちらはプライベート用として、植物やハンモックなどを置いて癒しの空間にするとよさそう。就寝前に夜景を見たり、目覚めのストレッチをしたり……妄想が膨らみます♡ 続いて、洋室Cと洋室Dを順番にご紹介していきます〜!

約5帖の洋室C

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南東向きの窓から日差しがたっぷり注がれて明るいですね。クローゼットも完備。

約4.3帖の洋室D

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こちらも南東向きの窓とクローゼットが備わっています。

トントントン 階段を下りて水まわりへ

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左・水まわりは1ヶ所にまとまっています。物の出し入れがしやすい引出しタイプの洗面化粧台。/中央・たっぷり収納が備わったふたつ目のトイレ。/右・1216サイズのユニットバスは浴室乾燥機能付き。モノトーンでまとめられスタイリッシュですね。

売主さま

洗面脱衣室に面したもうひとつの扉の中は貯湯器置き場になっています。

共用部をご案内しましょう

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左上・不忍通りに面し、細く長く広がる ”へ” の字型マンション。/右上・突き出す庇(ひさし)が特徴的なアプローチ。2段階に分かれた階段の先にエントランスがあります。/左下・エントランスの右手に駐輪場があり、スロープでの上り下りが必要です。お子さま乗せ自転車などは道路に面した路肩の駐輪スペースに置いているそう。/右下・大きな窓から見える緑に癒しを感じるエントランスホール。管理人室の奥にエレベーターがあります。

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週6日、月~木曜日は8:00〜17:00・金曜日は8:00〜16:00、土曜日は8:00〜11:30まで管理人さんが勤務されています。もう長く勤務されているそうで、住民の皆さまは顔馴染みのよう。安心感がありますね。

住戸への道のりを 説明します

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左・まずはエレベーターで3階へ。そのまま共用廊下を進みます。/中央・こちらの階段でワンフロア分階段を上がりましょう。2住戸のみが使用します。/右・ご紹介した住戸に到着しました! 同じフロアには2住戸のみというプライベート性の高さが◎

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こちらの物件は、エントランスへ向かう時や住戸に向かう際に階段の上り下りが必須となります。ベビーカーの時期は少し大変かもしれません。ご承知おきくださいね。

商店街や遊び場も!  穏やかな日常がここに

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左上・鬼子母神通り商店街に長蛇の列! こちらは「おにぎり・とん汁 山太郎」。種類豊富なおにぎりと具だくさんのとん汁は、並ぶ価値ありの美味しさなんだとか。(徒歩8分)/右上・住宅街にひっそり佇む「Café コアラとライオンときどきチーター」。フードも人気で、ピザトーストがおすすめです。(徒歩7分)/左下・大正12年創業という老舗パン屋さん「赤丸ベーカリー」。創業当時から変わらず美味しいクリームパンやシベリアがオススメ。(徒歩5分)/右下・緑豊かな「目白台運動公園」は、お子さまの遊び場としてはもちろん、テニスコートやフットサルコートもあり、大人も十分楽しめます。(徒歩3分)

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カウカモ編集部より

ふたつのルーフバルコニーを備えたメゾネット。都内で4つの個室を確保できるなんて、大家族にはうれしい間取りです。個人的にはふたつトイレがあるのも好ポイントでした。

文京区は教育環境が整っており、国立の小学校も近いお土地柄です。マンションのすぐ横には「日本女子大学」があり附属の小学校も併設しています。大きな公園が多くボール遊びができる環境が整っているなど、子育て世代の方には特にオススメしたいです。管理人さんのお話では、みなさん自転車を利用して池袋などに出かけられるそうですよ。

物件価格は広さに対して控えめではあるものの、月々のランニングコストは少々重ためです。これは管理組合が過去2回に渡り、計画に基づいて修繕積立金を改定してきたからだそう。おかげで次回の大規模修繕工事の見通しがたっているとのこと。先を見据えて堅実に運営されているところに安心感があります。月々の共益費と住宅ローンの支払額を踏まえてご検討くださいね。

ご留意いただきたいのは、住戸までの階段が必須なアプローチ。エレベーターを使用しても、階段の上り下りが必須です。健脚が鍛えられる♡ とポジティブに受け入れて、都心での戸建てライクな暮らしを叶えてみませんか。

writer : 南田 かおり / editor:坂上 翔子