窓窓窓 もうひとつ窓

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リビングダイニング(LD)や洋室はもちろん、キッチンと洗面脱衣室にも窓がある1LDKです。外に出れば、徒歩圏内にお買い物や娯楽のスポットが充実。便利で楽しい環境で、アクティブな毎日を。

夜道も安心な千川通り沿い

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左上・1984年竣工で、新耐震基準に適合したマンション。1階にはテナントとして整体院が入っています。/右上・エントランスは、千川通りから少し奥まった位置に。/左下・管理人さんは巡回勤務。取材時は、共用廊下に置かれたゴミ箱がチラシでいっぱいでしたが、そのほかの部分はきれいに保たれていました。/右下・吹き抜けに面している共用廊下。ご紹介する住戸の玄関ドアは、エレベーターを降りて斜向かいに位置しています。

売主さま

長期修繕計画に基づき、適宜メンテナンスが行われています。

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1階のエレベーターホールの奥には喫煙所がありました。吹き抜けに面してはいますが、喫煙直後は臭いが気になるかもしれません。

お邪魔します!

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左・落ち着いたトーンの内装。玄関まわりが広く取られていて、下足入れはおふたり暮らしでも十分な大きさです。/右・白い引き戸の先はトイレ。吊り戸棚が備わっています。

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こちらのマンションには駐輪場がございません。自転車を立てて壁掛けできる商品などを活用すれば、玄関に置くことができそう。ただし、自転車のサイズにはご注意を!

ガラス入り引き戸の先は 風が抜けるLDK

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南と北東の二面採光で、明るく風通しのいいLDK。広さは約12.1帖です。

窓から光が 降り注ぎます

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食洗機付きのキッチン。背面には窓がずらりと並んでいます。明るく、換気もしっかりできそう。

窓からの眺めはこんな感じ

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北東向きで、空が大きく見えますね。左奥に見える緑は、旧細川邸跡に建つ日立製作所小石川迎賓館「白山閣」のお庭。

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交通量が多い千川通りに面しているため、車の走行音は室内でも聞こえました。気になる方は現地でお確かめくださいね。

キッチン前から LDを見たところ

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LDはキッチンから少し離れた場所にあります。

それではLDへ

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ブルーグレーのクロスがアクセントになったLD。続いて、南向きのバルコニーに出てみましょう!

視線の抜けはないものの……

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前の建物とは距離があるので圧迫感はなく、風通しは良好。また、西側は抜けているので、お昼過ぎくらいから陽が入りそうです。

室内を振り返ると

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掃き出し窓、キッチン窓、洋室につながるガラス入り扉からも明かりが届きます。

洋室は約5帖

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南東二面採光の洋室。南側の窓はコーナーサッシで、開放感たっぷり◎

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左・収納はハンガーパイプ付きのクローゼットと、可動棚が備わっています。/右・東向きの窓からの眺めはこんな感じ。道路を挟んで隣接する小学校は建て替え工事中です。

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建て替え工事は、2026年2月下旬まで行われる予定。こちらの住居所在と同じ6階建ての建物になるそうで、この視線の抜けはなくなりそうです。

LDKに戻ってきました

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洋室の扉前にも収納があります。最後は、奥の引き戸から水まわりをチェックしましょう

洗面脱衣室にも窓!

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左・窓がある洗面脱衣室は明るく開放的。カウンターはアイロン掛けなどに使っても◎/右・追焚き機能と浴室乾燥機付きのバスルーム。照明は、温かみのある電球色に切り替えることが可能ですよ。

便利・娯楽・癒しが ギュッと身近に

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左上・物件の最寄りは、都営三田線と大江戸線が乗り入れる「春日」駅。東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅とは、地下でつながっています。(徒歩7分)/右上・このエリアのシンボル「東京ドームシティ」では、野球観戦はもちろん、アトラクションやスパなども楽しめますよ。(850m 徒歩11分)/左下・そのお隣にあるのが「小石川後楽園」。四季折々の自然を満喫できます。(1.3km 徒歩17分)/右下・文京区役所が入居している「文京シビックセンター」。展望ラウンジもありますよ。(700m 徒歩9分)

売主さま

駅周辺は「文京ガーデン」として再開発中で、2021年に完成予定です。商業施設が入り、ますます便利になりそうですよ。

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「文京ガーデン」の中央には、南北に連なる約6,500㎡のオープンスペース「グリーンバレー」が整備されるそう。どんなスポットになるのか楽しみですね!

暮らしを彩り支える 近所のお店をご紹介

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左上・「青いナポリ(AOI NAPOLI)」は、一軒家風のおしゃれなピッツェリア。ヨーロピアンリゾートのような雰囲気の中、本格イタリアンを楽しめます。(130m 徒歩2分)/右上・同建物1階にあるのがパティスリー「PATISSERIE DE PARADIS(パティスリー ド パラディ)」。併設されたカフェで、ゆったりとした時間を。/左下・コーヒーだけでなく、喫茶店ライクなメニューも充実した「自家焙煎珈琲庵」。珈琲豆を買って、自宅で楽しむのもいいですね。(500m 徒歩7分)/右下・最寄りのスーパー「ダイエー 小石川店」は、心強い24時間営業。(110m 徒歩2分)

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カウカモ編集部より

マンション共用部分の撮影中、住人の方がいらしたのでご挨拶すると『ここは便利だから、すぐに売れちゃうだろうね。』とニッコリ。

確かに、大手町や銀座、新宿など、都内の各所にダイレクトアクセスできるふた駅を利用可能というのは大きなメリット。フラットな道中にはドラッグストアやクリーニング店、24時間営業のスーパーも揃っています。


さらに駅の反対側に出れば「東京ドームシティ」があり、レジャーやショッピングもできちゃうなんて、便利のひと言に尽きる環境です。マンション付近は交通量があるものの、“文教エリア” ならではの落ち着いた雰囲気も消えていません。


建物は総戸数26戸と小規模なためか、共益費はややお高め。それでも修繕積立金がしっかり徴収されているのは好印象です。


住戸は6階に所在する1LDK。全室に窓があり、特徴的な形状をしています。大きな窓から光が降り注ぐキッチンは、とっても開放的! 食洗機付きで広々としているので、お料理好きの方でも存分に腕を振るえそうです。

徒歩圏内に様々なものが揃う、こちらの物件。アクティブな立地とは裏腹に、自宅では窓辺でのんびり過ごしてください。お問い合わせをお待ちしております!

writer:大川 晶子 / editor:酒井 大作