歴史と趣ある “江戸川橋エリア”

写真

ご紹介するマンションは、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩3分の場所に立地しています。新目白通り沿いにはオフィスビルが建ち並ぶ一方で、すぐそばに悠々と神田川が流れており、自然豊かな一面もあるエリアです。

cowcamo

神田川沿いには桜並木が続き、春には美しい風景が広がります。

最上階の メゾネット住戸

写真

住戸の専有面積は約76.4㎡。玄関のある10階にLDKと水まわり、11階にふたつの洋室とウォークインクローゼット(WIC)、そして……では、順番に見ていきましょう。

約20.6帖のLDK

写真

窓辺にはたっぷりの陽だまりが。キッチンは右奥にあり、南東向きのバルコニーに面した横長のリビングダイニング(LD)です。

バルコニーに出てみましょう

写真

広い空を仰げるバルコニー。眼下には新目白通りがあり、バルコニーでは車の走行音が聞こえます。窓を閉めた室内では特に気になりませんでしたが、音の程度は内見の際にお確かめくださいね。

cowcamo

リビングから洗濯物が見えるのが気になるようでしたら、物干し金物をご用意いただき上階のバルコニーで干すこともできますよ。

室内に戻って

写真

内装は、淡い色味の木目と白でまとめられたナチュラルな雰囲気。大きなソファなども置けそうなゆとりある空間です。ラグを敷いて差し色を加えても素敵カモ。

キッチンへ

写真

3口コンロと食洗機が備わったキッチン。背面には調理家電用のラックなどを置くスペースが確保されています。

cowcamo

続いて、上階を見てみましょう!

バルコニーに面した ふたつの洋室

写真

左上・約6.1帖の洋室Aは、東と南の二面採光です。/左下・約6.6帖の洋室Bはすっきりとした長方形。背面にはWICが備わっています。/右・L字型にハンガーパイプと枕棚が備わったWIC。衣類だけでなくスーツケースなどの大物も収納できそうです。

売主さま

事務所併用住宅(SOHO)としての利用もご相談可能です。

cowcamo

開放感ある洋室Aはワークスペースにしても気持ちよさそうですね。

うれしい特典! ふたつのルーフテラス

写真

左上・洋室Aの扉を開けて振り返ったカット。右手のガラス扉、そして廊下からアクセスする扉の先には…… /右上・洋室Aに面した東側のルーフテラス。正面には隣接する建物がありますが、南東側に視線を振れば遠くに東京スカイツリー、北東側には神田川を望むことができます。/左下・廊下からアクセスする北側のルーフテラス。/右下・北側はこの通りの抜け&グリーンビュー! 神田川越しに「文京区立江戸川公園」の伸びやかな緑が広がります。春には川沿いの桜を楽しめそう♡

cowcamo

ルーフテラスはどちらも周囲からの視線が気になず、ゆったりくつろげそう。アウトドアチェアやハンモック、植物なども並べてリラックススペースにカスタマイズするのがおすすめです♪

キュッとコンパクトな 水まわり

写真

水まわりは下階の玄関付近にまとまっています。居室と同様、ナチュラルな雰囲気で統一されていますよ。

最後に玄関へ

写真

左・土間に面して姿見付きの下足入れが。/右・ご紹介した住戸の玄関扉。共用廊下は大通りと反対側なので静かな印象です。

新耐震基準に適合

写真

駅からは新目白通り沿いをまっすぐ歩くルート。1階にデンタルクリニックなどがテナントとして入居する、地下1階付き地上11階建てのマンションです。1982年竣工とやや築年数が経っていますが、新耐震基準に適合しています。

写真

左上・マンションのエントランスは建物の左側の通りに面しています。/右上・総戸数は47戸。管理人さんは平日8:00〜16:30と土曜日8:00〜11:30に勤務されています。/左下・エレベーターは9階までしか止まりません。/右下・ご紹介した住戸が所在する10階へは1フロア分階段を上る必要があります。

ご近所のグルメをチェック

写真

左上・純和風な店内で自家製麺のうどんをいただける「はつとみ」。トマトの酸味がアクセントになった「野菜カレーうどん」がオススメですよ。(徒歩2分)/右上・「TeF(テフ)」は、ご夫婦で経営している家庭的なビストロ。食材そのものの味を楽しめ、見た目にも美しいと評判のお店で、予約必至です。(徒歩10分)/左下・「関口フランスパン 目白坂本店」は、もともとは明治時代にキリスト教会の敷地内に建てられた製パン工場だったそう。現在は焼きたてのパンをイートインで楽しむことができますよ。(徒歩7分)/右下・温かい雰囲気のフレンチレストラン「Bistro Le Soleil(ビストロソレイユ)」は、気張らずに本格フレンチがいただけると評判です。(徒歩6分)

cowcamo

カウカモ編集部より

ローカルムード漂う穴場な街「江戸川橋」。ビッグターミナル「池袋」へは乗車時間約7分。ほかにも有楽町線沿線には「豊洲」や「永田町」「有楽町」のほか主要な駅が複数あり、出勤時や休日のプレイスポットへのアクセスがどちらも◎


美食の街としても名高い“神楽坂エリア” も散策圏内。風情ある老舗や路地裏にひっそり佇む個人店など、趣ある街歩きをお楽しみいただけます。


ご近所にはスーパー「コモディイイダ 江戸川橋店」(徒歩3分)や、ドラッグストアやお惣菜屋さんなどが軒を連ねる「地蔵通り商店街」(徒歩5分)があり、生活利便性も良好ですよ。


住戸は、バルコニーとふたつのルーフテラスを備えたメゾネット。どこにいても日当たり・風通しがよく、ドンと構えたLDKや、それぞれに広さを確保した洋室が魅力的。階層が分かれているので、在宅ワーカーの方は作業に集中できそうです。


広々としたリビングやテラスでのんびりと落ち着いた暮らしを送りたい方も、駅距離や通勤アクセスのよさは譲れない方も。メゾネットタイプでお探しの方や、美食家の方も。さまざまなポイントでお探しの方にフィットしそうな住まいです。


神田川がピンクに色づく季節はすぐそこ。“花より団子” の方も、ぜひ一度足を運んでみては。

writer : 西湖 望 / editor:守田 可愛