“若松河田エリア” を散策!

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、都営大江戸線「若松河田」。「都庁前」駅や「飯田橋」駅が近く、「汐留」駅方面へも乗り換えなしで行けるので、通勤に便利ですよ。(徒歩7分)/右上・駅前にひっそりと佇むカフェレストラン「CAFE Vogue Ruby(カフェ ボーグ ルビー)」。おしゃれな店内は、まるで海外かのような雰囲気。ランチはドリンクまで付いてきてお手頃価格なのに、味もボリュームも◎(650m 徒歩9分)/左下・モダンなスパニッシュ料理をいただける洋館レストラン「小笠原伯爵邸」。ミシュランの星を獲得し続けている実力派です。とっておきのディナーに訪れてみるのはいかがでしょうか。(550m 徒歩7分)/右下・スーパー「ライフ 若松河田駅前店」(650m 徒歩9分)は、24時までオープンしているので仕事帰りでもゆっくりお買い物ができます。食料品から日用品まで、一通り揃うのもうれしいポイント。まとめ買いをするなら「業務スーパー 東新宿店」(450m 徒歩6分)も便利そう!

1980年竣工のマンションに到着

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途中、坂道を下りながら大通り沿いを歩くこと7分。住宅街の中に現れたのは、せり出たバルコニーが特徴的な外観の建物。総戸数は35戸、地上3階建ての低層マンションです。右奥に駐輪場があり、1台目は無料、2台目からは月額1,000円で利用できますよ。明確な区画分けはされていないそうなので、置き場所は管理人さんにご相談くださいね。

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今回ご紹介するのは、まさに “せり出たバルコニー” 部分の住戸! 写真中央の2階に所在しています。

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左上・道路に面したエントランス。導かれるように奥へと進みます。/右上・エントランスの先には緑豊かな中庭がありました。通り抜ける風が心地よく、鮮やかなグリーンにホッと心が和みます。/左下・エントランスを振り返ってみました。右手の管理人室には、管理人さんが週6日間勤務されていますよ。/右下・こちらのマンションにはエレベーターがないので、2階に所在している住戸までは階段で向かいます!

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2015年には大規模修繕工事を実施しています◎ レトロではありますが、共用部は綺麗に保たれていますよ。

お邪魔します!

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左・広い玄関には、大きな下足入れが備わっています。明るいトーンで落ち着きがある内装です。/右・大容量の下足入れには、カウンターや全身鏡もあって実用性◎

収納たっぷりの廊下

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左・廊下へ進むと、壁一面に収納がずらり!/右・内部には、それぞれ可動棚とハンガーパイプが。よく着るアウターや掃除道具など、アイテムに合わせて使い分けができていいですね。

まずは陽を浴びにLDKへ

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廊下の突き当たりの扉の先がLDKです。南東向きのバルコニーに面していて日当たり良好!

売主さま

レイアウトしてある家具(小物を除く)は、このままお使いいただけます。

キッチンも収納充実

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左・LDKに入ってすぐ左側にあるのが、対面式のキッチンです。3口コンロや浄水器一体型水栓、食洗機を完備。シンク前はオープンな造りなので、リビングダイニング(LD)に居るご家族と会話をしながらお料理ができそう。/右・背後にはカップボードや冷蔵庫を置くスペースが確保されています。冷蔵庫置き場が通路側なので、動線がスマート。地味ですが、個人的にいいポイントだと思います!

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キッチンの近くには、小物を飾ったり電話を置いたりできるカウンターがありますよ。

キッチン前からLDを拝見

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LDKは、引き戸で仕切られた洋室Aと隣接しています。その引き戸を開け放つと、約21.3帖の大空間に! 掃き出し窓がふたつ並んで、より開放的に感じられますよ。

バルコニーへ出てきました

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前面の道路では子どもたちが遊んでおり、ここは郊外かと思うようなのんびりとした眺め。正面には建物がありますが、距離は取れていて◎ また周囲に高い建物がないので、日当たり・風通しは良好です。ただ、視線が気になるかもしれないので、普段はレースカーテンをご用意いただいた方がよさそう。

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バルコニーに出てもとても静かで、“新宿区のエリア” からイメージしていた環境とはまったく異なり、驚きました! ただ、視界に入る電線が気になる方はいらっしゃるかも。

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バルコニーは洋室Aの前まで続いており、とってもワイド! お洗濯物を溜め込んでも、休日に一気に片付けることができそうです。

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屋根がないので、雲行きが怪しい日は浴室乾燥機をお使いくださいね。

LDKに戻って

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窓側からキッチンを正面に見たところ。LDKは横幅があり、ソファとテレビボードの距離をしっかり取れますよ。続いては、隣接する洋室Aに向かいましょう。

売主さま

右側の壁一面には、消臭や調湿の効果が期待できる「エコカラット」を貼っています。

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「エコカラット」は空間のアクセントになりつつ、シックな質感でお部屋の雰囲気とマッチしていますね。

洋室Aも日当たり良好

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先ほどご覧いただいたバルコニーに面しています。バルコニーに屋根がない分、室内の奥まで陽が入りますよ。

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広さは約6.8帖。窓の向かい側には壁一面に大きな収納があり、引き戸を閉め切れば個室としても機能しますよ。掃き出し窓のおかげで、閉め切っても明るい空間のまま!

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お子さまがいらっしゃれば、小さなうちは引き戸を開け放って洋室Aをプレイスペースにすると、くつろぎの場がおもちゃなどで散らからずに済みそうです。

引き戸を閉めて LDK側をチェック

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LDKだけでも約14.5帖と十分な広さが。ゆったり感を損なわずに、お子さまの成長に応じて個室を増やすこともできそうです。

廊下に戻って洋室Bへ

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共用廊下に面した窓があります。窓はレバーで開閉するタイプ。外側には面格子があり、防犯面に配慮されていますよ。

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広さは約5.5帖。入り口脇に折れ戸2枚分の収納があります。

お隣のサービスルームは 約3.5帖

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左・こちらも共用廊下に面したルーバー窓があります。/右・エアコンを設置できるので個室としてもお使いただけますが、収納がないため、収納棚や収納付きのベッドなどをご用意いただくとよさそうです。

最後に水まわりをチェック

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左・洗面脱衣室へは廊下からアクセスします。三面鏡内にライン状の照明が付いている洗面台は、メイクアップや髪型を整えやすそう♡/中央・浴室は1416サイズで浴室乾燥機と追い焚き機能付き。建具と同じトーンの木目調パネルで統一感があります。/右・トイレも洗面室からアクセス。明るいグレーのクロスが貼られていますよ。

“曙橋エリア” をお散歩

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左上・こちらの物件は、都営新宿線「曙橋」駅も徒歩圏内。駅前から続く「あけぼのばし通り商店街」を通って帰れるので、夜道も安心です。(徒歩9分)/右上・色とりどりのケーキや焼き菓子が並ぶ「パティスリー ラ・ヴィ・ドゥース 新宿店」。記念日に買って帰れば、ご家族みんなが笑顔になれます♡ ちょっとした手土産や差し入れにもピッタリ。(750m 徒歩10分)/左下・スタミナをつけたいときは、 “荒木町エリア” まで足を延ばして「とんかつ 鈴新」へ。定番の煮カツはもちろん、乗せカツやソースカツなど、ひとひねり効いたメニューも大人気です。“夜の荒木町” にはこのほかにも、知る人ぞ知る名店や粋な居酒屋がひしめき合いっているオススメのスポットです。(1km 徒歩13分)/右下・「曙橋」駅すぐ近くの「スーパー三徳 住吉店」。こぢんまりとしていますが、品揃えは豊富! 「若松河田」と「曙橋」、どちらの駅を使っても日々のお買い物に困らないのは助かりますね。(600m 徒歩8分)

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都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅までも徒歩11分の距離。3駅3路線が使える、交通至便な立地ですよ。

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カウカモ編集部より

「新宿」駅から少し東、山手線内側に位置する “若松河田・曙橋エリア” 。足を延ばせば、大人のグルメスポット “荒木町エリア” や「新宿御苑」(1.2km 徒歩15分)も徒歩圏内ですよ。


大通りから1本入ると新宿区のイメージとは打って変わって、空が広く、公園で遊ぶ子どもたちの声が聞こえてきました。住宅街のため「ライフ 若松河田駅前店」と「業務スーパー東新宿店」のほかにも、「イトーヨーカドー食品館 新宿富久店」(600m 徒歩8分)といった大きめのスーパーが充実◎ お買い物環境は良好です。


また「若松河田」駅前の「河田町」バス停(徒歩9分)からは、新宿・渋谷・九段下・四ツ谷・千駄ヶ谷・原宿方面に向かうバスが発着しているので、バス移動も便利! マンションは「若松河田」駅と「曙橋」駅、どちらからもほぼ同じ距離に建っていて、途中には坂道があります。アップダウンがあるエリアなので、自転車をご利用される場合は電動アシスト付きがオススメです。


低層の住宅街にどっしりと構える、レンガタイル貼りのマンション。総戸数は35戸と小規模で築年数が経っていながらも、エレベーターがないお陰か、月々の管理費・修繕積立金は、広さに対して妥当な金額に抑えられています。2015年に実施された大規模修繕工事の際にお借り入れをしており、こちらは2025年に完済予定とのこと。


住戸は、専有面積約71㎡の2SLDK。日当たりのいいLDKが広めに取られており、隣接する洋室とひと続きにすれば約21.3帖の大空間になる、可変性のある間取りです。開放感のあるLDKでは自然と家族団欒(だんらん)の時間が増えそう♡ さらにこれからも何かと支出がありそうなファミリーにうれしい値ごろ感も魅力です。


現在カウカモでは、オンラインでのご相談を承っております。アプリとホームページそれぞれにフォームがございますので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね!

writer:大川 晶子 / editor:平野 翔子