白い外壁に青い屋根

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近くを神田川が流れる静かな住宅街に、一際目立つこちらのマンションを今回ご紹介します。アールがかった塀が目印。

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余裕ある敷地内には、豊かな植栽も。リゾート風の外観と相まって、穏やかな時間が流れているようでした。

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左上・モザイクタイルが目を惹くエントランス。/右上・広々としたホールには、管理人室があります。/左下・エレベーター前には、小さな日本庭園が。外の竹との組み合わせで、一層雰囲気がありますね。/右下・今回ご紹介する住戸の前までやってきました。内廊下仕様ですが、窓があるおかげで明るさが確保されています。

売主さま

管理人さんは住込みで、月〜金曜8:00〜17:00、土曜8:00〜12:00の勤務されていますよ。2007年にはカード式のオートロックに取り替えられております。

コンパクトながら 工夫が散りばめられた住戸

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住戸全体の壁紙は、優しいベージュでまとめられています。左側には、奥行きのある下足入れを完備。正面のドアを開けてすぐ左手には、独立式のトイレがあります。

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住戸に入ると、川の流れる音に鳥の声が絶えず聞こえることにびっくり! 山あいの宿にいるような気分になりました。

オリジナリティあふれる間取り

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トイレの前には、L字型のカウンターデスクが! 左手奥にはリビングダイニング(LD)、右手にはキッチン、その前の引き戸の先には水まわりがまとまっています。

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左・デスクの背後には、大容量のクローゼットが備わっていますよ。ルーバー引き戸を採用しているので、デザイン性が高く圧迫感が少なくなっています。/右・次にキッチンへ。L字型で、作業スペースも収納もたっぷりです。窓があるのもうれしいですね。

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写真には写ってませんが、クローゼットの手前には可動棚付きのコンパクトな収納も。普段使うバッグや小物類などを、まとめてしまっておくのにちょうどよさそうです。

キッチンの背後から 水まわりへ

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左・洗面脱衣室にも窓があります。オンボウルの洗面台は、スッキリかつおしゃれな雰囲気◎/右・ゆったりとしたバスタブが備わっているバスルーム。浴室乾燥機能付きです。

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写真には写っていませんが、洗濯機置き場は洗面脱衣室に設置されていますよ。

売主さま

水まわりとLDの間の壁を構造上取り去ることができなかったので、設計にやや制限が出ました。そこで通路にデスクスペースを設け、遊び心のある間取りにしましたよ。

LDへと進みます

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北西二面採光のLD。右手の窓が北、掃き出し窓が西向きです。日中の日当たりはあまり望めませんが、内装の落ち着いた雰囲気と窓の開放感がいいバランス。

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中央奥に見えている扉の中も、奥行きのある収納になっています。

LDが約7帖 洋室が約4.2帖

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北側の窓際から、LDを見渡したところ。ルーバー間仕切りの奥のスペースが洋室になっています。

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写真正面、南側の掃き出し窓の外にもバルコニーが付いています。仕切りの右側にはハンガーバーが付いているので、お気に入りのお洋服をインテリアの一部のように掛けておけますよ。

売主さま

壁の色合いや使う建具は、北欧調のもので統一しています。

まずは西側のバルコニーへ

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バルコニーの正面には、神田川が流れています。意外と水量があり、力強い水音が聞こえてきました。川沿いには緑も豊か。

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バルコニー自体はかなりコンパクト。隣の建物が目の前に迫っていますが、お互いに視線がかち合わないようになっています。

室内に戻り洋室へ

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こちらの窓は南向きなので、明るさは十分。左手には、和風の小さな棚が設置されています。

南側のバルコニー

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左手にお隣住戸の窓、右手に隣の建物、ちょうど正面はふたつの建物の隙間。少し視線が気になってしまうので、こちらのバルコニーを使う機会はあまりなさそうです。

室内に戻ってきました

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LDと洋室を足しても約11.2帖ですが、窓が多いおかげでそこまで窮屈感はありません。木目を多用したナチュラルな内装が居心地よく、ゆったりくつろげそう。

売主さま

住戸全体でしっかりとした間仕切りを立てずに、ひとまとまりの空間として楽しめるよう設計しました。

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最寄りは西武新宿線「下落合」駅(徒歩6分)ですが、3路線が使える「高田馬場」駅(徒歩9分)からご紹介しますね。

学生街と住宅街の間で

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左上・「高田馬場」駅は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が利用できます。/右上・学生たちで賑わう居酒屋から居心地のいいカフェまで、さまざまなな飲食店が建ち並ぶ「さかえ通り商店街」。(700m 徒歩9分)/左下・埼玉県長瀞にある「長瀞とガレ」の高田馬場店。店名通りガレットが名物ですが、長瀞といったら、やはりかき氷も外せません!(500m 徒歩7分)/右下・駅からの帰りにお買い物をするなら、23時まで営業している「西友 高田馬場店」が便利です。(500m 徒歩7分)

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左上・次に、「下落合」駅の周辺をご紹介。駅からすぐのところには「せせらぎの里公苑」が。東京都の水処理施設の上に作られた公園です。(450m 徒歩6分)/右上・自家焙煎コーヒーが美味しい「山ゆり」。常連さんと店員さんが楽しくおしゃべりしている、古きよき喫茶店です。(500m 徒歩8分)/左下・カフェ「cafe Kuusta(カフェ クースタ)」は、ランチにもディナーにも使える便利さがgood。(500m 徒歩7分)/右下・「新宿区立下落合図書館」までは徒歩3分。本が読みたくなったときにふらっと行けますよ。窓際の席は気持ちよさそう。(210m)

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カウカモ編集部より

ふと窓の外を見ると、鳥がパッと飛び立つのが見えました。眼下からは、神田川の穏やかな水音が絶え間なく聞こえてきます。その落ち着き感は、賑やかな「高田馬場」から歩いてきたことをうっかり忘れてしまいそうなほど。ナチュラルな内装に自然の音がしっくり馴染み、ひとりでのんびり過ごす時間を心地よく送れそうです。


住戸は、LDとキッチンが分離しており、通路にカウンターデスクが造り付けられているという、ユニークな間取り。リビングとダイニングスペースをどのようにしようか、カウンターデスクをどう活用しようか、色々とアイデアが湧いてきそうですね。L字型のキッチンはお料理好きな方にも満足いただけそうな機能が備わっていますし、バスルームにゆとりがあるのもうれしいですよね。約42㎡というコンパクトな専有面積ですが、細々と備えられた収納、ルーバーの建具のなど、窮屈さを感じさせないような気遣いがなされています。


神田川沿いに建つマンションは、白い外壁に青い屋根という少し異国情緒を感じられる外観。共用部は余裕を持って造られており、永く大切に住まわれてきた風格があります。玄関扉は耐震性の高いものに交換されていますし、サッシも交換済。取材時には住人の方と管理人さんが仲よくお話をされている場面を見かけ、アットホームなマンションの雰囲気が伝わってきました。


「下落合」駅を越えて「目白」駅に向かって北に進むと、古くから高級住宅地として知られるエリアが広がります。そのため、そこここに穴場的なレストランがあったりするのがこのエリアの面白いところ。少し距離はありますが、有名なパティスリー「エーグルドゥース」(1.2km 徒歩15分)や、夏には蛍狩りをできる「新宿区おとめ山公園」(600m 徒歩8分)もあるので、ご近所散策も楽しめますよ。


学生街の賑やかさも楽しいし、家でのんびり静かに過ごす時間も好き。そんな方に気に入っていただけそうな、隠れ家的な魅力のある物件です。

writer:赤星 友香 / editor:外山 友香