新宿区原町（牛込柳町駅）
どっしりソウカイ
牛込ハイム
肩の力が勝手に抜けていくようなおっとりした街「牛込柳町」の、駅近で "管理◎ ” なマンションの一室。シックな内装のお部屋からは副都心と爽快な空を眺めることができ、オフの時間にしっかりリフレッシュができそう。長く落ち着いた暮らしがしたいという方にぴったりです。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
神楽坂
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売主さまのご紹介
売主さま
50代製造業で働く旦那さまと、奥さまのおふたり暮らし。ご出産を機に引っ越すため、こちらの住戸を手放すことに。
穏やかな空気が流れる 「牛込柳町」
左上・最寄りは都営大江戸線「牛込柳町」駅。今回ご紹介するマンションの最寄りの出口である西口は、お寺に囲まれています。（徒歩１分）／右上・駅前にあるスーパー「SainE（セーヌ）よしや 柳町店」の営業時間は9:30〜22:30。店内装飾は、専門コーディネーターがプロデュースしているそう！（67m 徒歩１分） ／左下・日常使いできる価格がうれしいベーカリー「art bread factory」。クリームパンとマラサダドーナツが大人気！ オリジナルグッズも販売しています。（350m 徒歩5分）／右下・「神楽坂」の新名所 “大人のためのキュレーションストア”「la kagu（ラカグ）」。セレクトされているアイテムに加え、併設のカフェもGOOD。（1.2km 徒歩14分）
駅隣接のマンション
現在築46年、全143戸というビッグコミュニティ。そして、駅からの距離はなんと約20m！ とっても駅近なんです。長期修繕計画は2035年まで立てられており、耐震補強工事、給水・排水菅の取り替え工事も行われています。
売主さま
左上・エントランス左側、ビタミンイエローのタイル壁が外観のアクセントになっています。／右上・管理人さんは住込みで、平日9:00〜17:00、土曜日9:00〜12:00までいらっしゃいますよ。／左下・エレベーターは３基備わっているので、朝も待たずにスムーズに出勤できそう。／右下・今回ご紹介する住戸の前に到着。内廊下仕様になっており外から見られないのがうれしいですね。玄関扉は今年取替え工事が行われたばかりなのでキレイ！
売主さま
休日は「神楽坂」や「新宿」によくでかけていました。130m 徒歩2分のところにある「牛込柳町」バス停からは新宿方面にでれるので、電車よりバスを使うことの方が多かったですね。
では室内へ
左・目の前の木製ブラックの扉はLDKへと続いています。扉上部のガラスを通してLDKの光が玄関まで届いていますね。左奥にまとまっている水まわりは、後ほどご紹介します。／右・下足入れは収納力大！ 靴をしまってもまだまだ余裕がありそうです。
さっそくLDKへ
リビングダイニング（LD）は目の前の柱を中心に、ほぼ左右対称な空間になっています。 シックな内装に、ヴィンテージ調の家具がしっくり馴染んでいますね。柱奥には正方形のバルコニー。こちらからの眺望はまた後ほど！
cowcamo
現在こちらのディスプレイ家具は置いておりませんので、イメージとしてご覧ください。
売主さま
特に気に入っていたのは、駅から近い立地と、アンティーク調が似合う落ち着いた内装です。こちらのダイニングテーブルを購入して、住んでいるときも使っていました。
左・キッチンもシックな色で統一。右側の曇りガラスから、ほそよく光が差し込んでいます。コンロ横の壁はブラックになっているので、汚れを気にせずに済みそうですね。／右・後ろのスペースは広々。冷蔵庫を置いても余白になるスペースには、食器棚を置いてもよさそう！ 正面の扉の中は洗濯機置き場です。
キッチンからLDを見渡すとこんな感じ。正面が窓とバルコニーへ続く勝手口なので、空を眺めながら料理ができますよ。右側の棚は本棚にしたり、お気に入りの小物を飾ったりして活用してくださいね。
売主さま
梁が少し低く感じるかもしれませんが、主人の身長が約180cm、私が約165cmで、圧迫感を感じることはなかったですよ。
バルコニーの手前から室内を振り返ってみました。ペンダントライトがシンプルな空間のアクセントになっています。ではお待ちかね、バルコニーからの眺望を見てみましょう！
13階だからこその眺め！ 副都心を遠くに望むことができます。
売主さま
夜景もとても綺麗です。
バルコニーはほぼ正方形。毎朝空を眺めながら洗濯物を干したら気持ちよさそう。
LDKに戻ります
内装に使われているシックな色使いと、窓から差し込む光の明るさがよいバランス◎ では、右側の扉から洋室に入りましょう。
約６帖の洋室
左・洋室にもしっかり窓が付いています。左奥の凹みには、家具を設置すると有効活用できそう◎／右・奥行きがあるオープンなウォークインクローゼット（WIC）。スーツやコートなどもスッキリ整理できますよ。丸見えになるのが気になる方は、ご自身でロールスクリーンやファブリックを付けて目隠しするといいですね。
最後にもう一度LDKへ
ブラインドを閉めると一気に落ち着いた雰囲気に。気分や天気に合わせて雰囲気の違いを楽しんでくださいね。
水まわりをチェック
左・洗面台の色合いも室内と同じくダークブラウンと白のコントラスト。洗面台にも十分な収納スペースが確保されています。／中央・バスルームには浴室乾燥機付き。／右・トイレの上部にも、必要なものがスッキリおさまる大きさの収納棚が。
周辺環境をご紹介します
左上・“東京で一番敷居が低いフランス料理店” と謳っている「L’HABITUDE（ラビチュード）」。フランスと東京で18年間修行したシェフが作るフランス料理をリーズナブルなお値段でいただけます。（450m 徒歩6分）／右上・「ANTICA OSTERIA CARNEYA（アンティカ オステリア カルネヤ）」は予約必須のイタリアンレストラン。店名がイタリア語の「肉」という意味で、旬なお肉料理を楽しめます。（450m 徒歩6分）／左下・手作りの瓶詰め商品を扱う「Grand Mamma（グランマンマ）」。ジャムやマーマレードだけでなく、バジルペーストなどの瓶詰めもあります。保存料を使わず、無化調の素材の味が自慢◎ （300m 徒歩4分）／右下・上品で和風な雰囲気が漂う「薬王寺カフェ」。ランチやちょっと休憩したいときにぜひお立ち寄りください。（350m 徒歩5分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介したマンションは駅とほぼ隣接しており、駅近を極めている立地。マンションから「新宿」まで約10分以内で着けちゃいます。管理人さんは住込みでいらっしゃるので、共用部はどこも清潔に保たれていました◎ 全143戸というビッグコミュニティということもあり、共益費は抑えられつつも、修繕積立金はマンション全体で約1.4億も貯まっているという優秀さ！ 耐震補強工事を実施済みで、長期修繕計画もしっかり立てられています。
住戸は13階北東向きの角部屋。北向きというとネガティブにとらえる方もいらっしゃるかもしれませんが、こちらの住戸はそのおかげで１日中ほどよい明るさが保たれていました。まわりに背の高い建物もないので、南や西向きでしたら、反対に夏は暑すぎるかもしれません。
こぢんまりしたLDKですが、ディスプレイ家具のようにレイアウトを工夫すると、リビング・ダイニングをゆるやかにゾーニングできますよ。収納力ある靴入れや洋室のWICに加え、水まわりにもしっかり収納スペースが確保されているので、室内全体をスッキリ保つことができそう。内装のシックな色味と、窓から差し込む光の明るさとのバランスがGOOD。窓の外に広がる副都心と空の眺望、そして夜景にも癒されそう。
駅近の便利さ、管理の優秀さに加え、住戸とマンションと街の落ち着いた雰囲気が相性のよい物件です◎ ぜひこの脱力感と安定感、現地で味わってみてくださいね。
writer：外山 友香
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管理人さんはゴミ捨て場まできちんと綺麗にしてくださっており、共用部にはゴミひとつ落ちていないくらいしっかり管理されています。