便利すぎる “新宿ライフ” をどうぞ

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今回ご紹介する物件の最寄り駅は「新宿三丁目」駅(徒歩6分)。「新宿御苑前」駅(徒歩7分)や「東新宿」駅(徒歩10分)、さらにはビッグターミナル「新宿」駅(徒歩14分)も徒歩圏内。交通アクセス良好な立地です。

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都心ど真ん中ではありますが、終日賑やかさを見せるメインエリアからはほどよく離れています。「新宿御苑」(700m 徒歩9分)でマイナスイオンを浴びて、パワーチャージする休日も良きですなあ♡

青い屋根 白い壁

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そう、この外観はカウカモでもおなじみの “秀和レジデンス” シリーズ! 1970年竣工と築年数はなかなか経過していますが、外観も共用部もきれいな印象です。

売主さま

2017年に大規模修繕工事を実施済みです。オートロック・宅配ボックス完備と、しっかりアップデートされているマンションですよ。

玄関ホールから スタート

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玄関ホールはちょっとコンパクト。廊下沿いには水まわりがまとまっています。

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玄関扉を開けてすぐLDKという間取りだと、室内の様子が見えてしまい、特に女性のひとり暮らしの場合はセキュリティ的に心配ですよね。こちらの住戸はLDKまでに廊下を挟んでいるので、宅配便などを受け取るときにも安心できそうです。

LDKには 窓がいっぱい!

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約10帖のLDKの先には約4帖の個室があり、ひと続きにするとこの開放感! キッチン横にも窓があっていいですね。

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専有面積は約37㎡とおひとりさま向けのサイズではありますが、窓がたくさんあるおかげで実際の帖数より広く感じます。大きな道路とは距離が取れているので、窓は多くとも、外の音はほとんど気になりませんでしたよ。

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LDKにはコンパクトなものなら、ソファとテーブルどちらも置けそうです。

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テーブルは置かず、ソファとローテーブルだけに厳選してもいいカモ。背の低い家具で揃えると、空間がより広く感じられますよ。

ワイドバルコニーへ いざ!

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角部屋なので二面にバルコニーがあります。こちらはメインとなる北向きのバルコニー。とっても気持ちのいい景色です♡

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物件取材時は午前中。直接の陽は差し込んでいませんでしたが、窓が多いおかげで室内にはほどよく光が入っていましたよ。

売主さま

マンションの規約上、バルコニーに洗濯物を干すことはできません。屋上にある共用の物干しスペースか、浴室乾燥機能をご活用くださいね。

室内に戻って 洋室へ

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折れ戸3枚分のワイドな収納が頼もしい! 洋室には東向きのバルコニーもあります。

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バルコニーに出てみると、共用階段がわりと近くにあります。ただ、上層階のため利用する人も少なそうですし、視線はそこまで気にしなくていいカモ。

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左・洋室は、引き戸を閉め切って個室として使ってもいいし……/右・開放してワンルーム仕様にしても◎

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引き戸がきれいに収まるので、開放していても自然に壁になじみますよ。

廊下に戻って 水まわりを見てみましょう

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左・トイレはややゆったりめ。/中央・洗面脱衣所にも窓があります♡/右・バスルームには浴室乾燥機能付き。

最後に外観と 共用部をチェック!

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左上・エントランスにはスロープ付き。窓格子や手すりは、“秀和レジデンス” シリーズらしいデコラティブなデザインです♡/右上・共用ロビーには宅配ボックスが。オートロックの先には……/左下・管理人室があります。管理人さんは住込みです。/右下・住戸が所在するのは7階。玄関扉は新しいものに交換されていてきれいでした。

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エントランス正面を走る東京医大通りはそこまで大きい道路ではないのですが、交通量が多めです。自転車で飛び出したりしないよう、注意したいですね。

ふらりと立ち寄りたい 愛すべきスポットたち

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左上・「La Baguette(ラ・バゲット)新宿御苑前店」は、店名の通りバゲットが名物。種類豊富なバゲットサンドを買って、公園ピクニックがしたい♡(550m 徒歩7分)/右上・洗練された雰囲気のコーヒースタンド「EIGHT COFFEE(エイトコーヒー)新宿店」。エスプレッソソフトクリームは外せません。(450m 徒歩6分)/左下・グルメバーガー専門店「burger kitchen CHATTY CHATTY(チャッティ チャッティ)」の手ごねバンズは、白くて甘くてもっちり♪ 大きなお口を開けて、がぶりと召し上がれ。(750m 徒歩10分)/右下・そして、こちらの物件なら、「新宿御苑」をお庭にする暮らしを送れますよ♡(700m 徒歩9分)

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2021年2月現在、駐輪場には空きがあります。“新宿エリア” を自転車で颯爽と駆け巡る暮らしも楽しめそう♪

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カウカモ編集部より

“新宿エリア” の4駅をフル活用できる、便利な立地。ショッピングやグルメなど、ほとんどのことを地元で完結できそうですが、この立地ですから都内のあちこちへもスイスイっと出かけられます。

「新宿」方面は常に混雑していますが、オフィスビルが多い「新宿御苑」方面は週末になると人通りが少なく、落ち着きある街に一変。のんびり歩いてお店開拓をしたり、「新宿御苑」で森林浴を楽しんだりする休日もいいですね♪ そうそう、“新宿エリア” の顔「伊勢丹 新宿店」までも、歩いて行けちゃうんですよ。

賑やかさを楽しみつつ、静まる時間にこの街を楽しめるのも、地元民の特権です♡

writer : 島村 麻美 / editor : 軽部 優海