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「ライフスタイルデザイン」から物件を選び、「間取りアレンジ」であなたの欲しい暮らしにより近づけられる「SELEC」。舞台は “新宿エリア” が徒歩圏内の、緑豊かな「新宿御苑」。光や風を感じる窓辺のキッチンで、楽しい「おしゃべりタイム」はいかがでしょう。

新宿区新宿(新宿御苑前駅徒歩6分)
スケルトン / 62.85㎡ / 5,450万円

「SELEC」って?

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暮らしのイメージを基にした「ライフスタイルデザイン」から物件を選び、「間取りアレンジ」であなたの欲しい暮らしにより近づけられるサービス。出来上がったものを買うだけではない、自由な住まいの選び方ができます。もっと詳しく知りたい方は、SELECの紹介ページをチェックしてみてくださいね!

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現況は改装工事前で、表示されている販売金額は改装工事前の物件価格です。物件価格に加えてリノベーション工事の費用がかかりますので、ご留意くださいね。

現在の間取りはこちら

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地上9階建てマンションの6階に所在する、専有面積約62㎡の角部屋。現在は、内装や設備をすべて解体したスケルトン状態です。

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こちらの物件に合わせて、カウカモがプロデュースしたライフスタイルデザインは?

料理とおしゃべりを楽しむ 「キッチンチャット」

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間取りは2LDKで、対面キッチンとダイニングスペースが家の中心になるプランを考えました。ご家族やご友人と一緒に料理をしたり、会話を楽しむことができます。【工事費は1,030万円】

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ここからは、改装後のイメージCGとともに詳しくご紹介します! なお、画像で表現されている色や部材などの仕様については、変更となる可能性がありますのでご了承ください。

まずはLDKから

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約18.4帖のLDK。キッチンの下がり天井と、リビングの壁面に張られた木のパネルがナチュラルな雰囲気です。

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画像で表現されている家具やペンダント照明・小物類は、物件に付属しません。暮らし方の参考にしてみてくださいね。

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3口コンロ付きのキッチン。横の腰窓は開閉できるので換気がしやすそう◎

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毎日明るい気持ちで楽しく料理ができるだろうなあ。背面には食器棚などを置くスペースを確保しています。

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リビングダイニングはこんな感じ。天井は躯体現しでキッチンと切り替えています。少しラフな印象でナチュラルに寄り過ぎない仕上がり。

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続いて画像右手、引き戸の先の洋室Aへ。

約4.6帖の洋室A

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南向きのバルコニーに面した居室。掃き出し窓から陽が入ります。引き戸の中は約1.7帖のウォークインクローゼット(WIC)。

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優しい色合いのクロスがアクセントに貼られています。ブラケットライト(壁付け照明)は読書灯になりそうですね。画像のように、引き戸を開けるとLDKとのつながりを感じられます。

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「朝食できたよ〜!」なんて声がキッチンから届きそう♪

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LDKに戻って全体を見てみました。次は右手にあるドアから洋室Bへ!

約3.2帖の洋室B

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東向きのバルコニーに面していて、折れ戸3枚分の収納が備わっています。

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室内窓がおしゃれポイント。LDKの様子がほんのり伝わります。

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コンパクトな居室なので、ワークスペースとして利用するのもおすすめです。

廊下まわりをチェック

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ゆったりとした広さの廊下。白基調でスッキリとした雰囲気です。引き戸の先はトイレ、折れ戸の中は洗濯機置き場になっています。

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左・洗面まわりは黒を取り入れメリハリを。/中央・トイレはタオル掛けやペーパーホルダーがアクセント。/右・奥行きが深い玄関土間。画像のように下足入れの隣にスツールを置くと、靴の脱ぎ履きがしやすそう。ベビーカーやスーツケースの固定位置にしても◎

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水まわりと玄関まわりは収納スペースが少なめ。荷物の多い方は追加でラックを設置したり、DIYで棚を造作したりするといいかもしれません。

現在の様子はこちら

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左上・躯体があらわになったスケルトン状態。開口部が多いのが分かりますね。/右上・こちらは南向きのバルコニー。向かいのマンションとは道路分の距離が取れています。/左下・室内には窓からの自然光がしっかり注ぎます。/右下・東向きのバルコニーはコンパクトですが、眺望に一部抜けがありますよ。

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バルコニーの格子幅が広めで開放的に感じます。外苑西通りが近くて賑やかそうなエリアですが、意外にも外からの音は気になりませんでした。今回提案しているプランでは、ふたつのバルコニーにインナーサッシが設置される予定ですので、より防音性は高まりますよ。

「間取りアレンジ」で LDKをさらに広く♪

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洋室をひとつにして、LDKを約21.6帖の大空間にしてみるのはいかがでしょう。加えて、キッチンをより大きなサイズに変えることでLDKでの暮らし心地をアップできます。

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間取りアレンジについての詳細は、内見時にエージェントまでお気軽にお尋ねください! なお、アレンジを施す場合、工事費とは別に費用がかかりますのでご留意ください。

マンションのご紹介

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左上・1978年竣工、総戸数66戸のマンション。レトロな佇まいですが、手入れは行き届いた印象です。/右上・エントランスには宅配ボックスを完備。天井が少し低いので、背の高い方は気になるかもしれません。/左下・こちらは共用ロビー。左の開口の先には屋内駐輪場と駐車場があります。駐輪場には2台分の空きがありますよ(2021年8月時点)。/右下・共用廊下は少し暗い印象。ご紹介した住戸はエレベーターを降りてすぐの位置にあります。

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気さくに話しかけてくださった管理人さんは、隔週月曜日と火〜土曜日の9:00~17:00に勤務されています。エレベーターは1基しかないので、混み合いそうな朝の時間帯は早めに出るといいかもしれません。

都会のオアシス 「新宿御苑」が庭に!

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上・広大な面積を誇る、緑豊かな「新宿御苑」まで歩いて5分! 都心に住みながらも、四季折々の大自然を気軽に楽しめます。年パスを買ってもいいかも。(350m)/左下・最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」(徒歩6分)。駅の周囲にはいい感じのお店がたくさんありますよ♡/右下・東京メトロ丸ノ内線と副都心線、都営新宿線が乗り入れる「新宿三丁目」駅までも徒歩10分の距離です。

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言わずと知れたビッグターミナル「新宿」駅も生活圏内。利便性の高さが自慢です。「新宿」駅には多くの路線が乗り入れているので、さらに遠方までも足を延ばしやすい♪

魅惑がたくさん

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左上・ランチ時には行列ができる「burger kitchen CHATTY CHATTY(バーガーキッチン チャッティチャッティ)」。手ごねでつくるパティが自慢のバーガーショップです。(350m 徒歩5分)/右上・リーズナブルで美味しいと評判のベーカリー「La Baguette(ラ・バケット)新宿御苑前店」。ハード系のパンをお求めのときはこちらで。(400m 徒歩5分)/左下・「EIGHT COFFEE(エイトコーヒー)新宿店」はベンチスタイルのシンプルなコーヒーショップ。お出掛けの際のテイクアウトにもおすすめです。(550m 徒歩7分)/右下・「Maestro Baker's(マエストロ ベイカーズ)」では、旬の食材を使ったフランス郷土料理とソムリエが厳選したワインを楽しめます。(400m 徒歩5分)

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日々のお買い物はスーパー「ヨークフーズ 新宿富久店」(350m 徒歩5分)を使うのが便利そう。また、小学校に隣接した「新宿区立花園公園」(220m 徒歩3分)はお子さま向けの遊具がたくさん。おふたり住まいだけでなく、お子さまのいるご家族でも住みやすい印象ですよ♪

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カウカモ編集部より

「SELEC」シリーズの「キッチンチャット」プランが “新宿御苑エリア” に登場!

2LDKの間取りで、本体価格 5,450万円+工事費 1,030万円
対面式のキッチンを中心に、人が集まりやすいプランです。地上6階の角部屋は、明るく開放感があります。

ご希望の場合は間取りや収納、設備のアレンジを施すことも可能です。詳しくは、内見時に担当のエージェントまでご相談ください。

ご注意いただきたいのは、冒頭に表示されている金額は「改装前の物件価格」ということ。物件価格に加えて、別途リノベーション工事・間取りアレンジの費用がかかります。また、工事はご契約後の実施になりますよ。

飲み屋やカフェの多いエリアですが、ご友人を招いてのホームパーティーも楽しめそう。ご自宅であれば、時間を気にせずくつろげますね。この立地、この住まいのよさを味わい尽くしてくださる方、ぜひ一度足をお運びくださいませ。

writer:濱口 綾子 / editor:平野 翔子

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