ヴィンテージの貫禄あり

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1968年竣工と長い歴史を持つものの、こまめなメンテナンスの賜物か、古さを感じさせない佇まいのマンション。エントランスにはオートロック・宅配ボックスを完備しており、しっかり時代に即してアップデートされている印象です。

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左上・マンションのエントランスまでは、階段orスロープでアクセスします。/右上・高級感漂う石貼りのホール。右手の管理人室では、管理人さんが平日の午前中に勤務されています。/左下・アーチを描く梁(はり)のデザインや、鮮やかに塗られた階段の手すりがレトロかっこいい!/右下・ご紹介の住戸が所在する4階へ。写真中央の、ホールからいちばん近い住戸です。

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自然光が入る明るい共用廊下、いいですね〜。ホールの壁には立派な額絵が飾られていました。

住戸へ お邪魔します

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左・玄関には姿見付きのシューズボックスが備わっており、奥へ短い廊下が延びています。突き当たりにあるLDKから見ていきましょう。/右・反対側からのカット。

ドーン!

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THE・開放感! 正面の壁ほぼ一面が窓なので、視線がスーッと空へと抜けていきます。掃き出し窓の向こうには……

これ ただのバルコニー?

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ジャジャン。空に大きく突き出したバルコニーが! まるでルーフバルコニーかのような、余裕ある広さです。周囲に背の高い建物は無く、のびのびと空を眺めることができます。お向かいからの視線も気にならなさそうでGOODです!

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デッキチェア、置きたくなりますね〜! 北向きなので、直射日光を避けつつバルコニーライフをエンジョイできるのもポイント。洗濯物は、先端部分の陽の入るエリアに干すとよさそうです。

室内に戻って

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LDKの広さは約8帖とコンパクト。写真のように、お隣の洋室Aとの間にある引き戸を開け放って使うのがおすすめです! 西側にも窓があり、風通しは◎

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洋室Aと合わせれば、LDKは約14帖の余裕あるサイズに。整った四角形なので、違和感なく家具を配置できそうです。

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北側がメイン採光面の住戸ですが、窓が大きいおかげで暗さは感じませんでした◎

閉めるとこんな感じ

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洋室Aの引き戸を閉めてみました。引き戸はピタリと止まるタイプなので、しっかり “閉まった感” があります。

洋室Aを 独立させると

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こちらは約6帖の広さ。二面に窓があり、奥行きの深いクローゼットが備わっています。

キッチンを拝見

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3口コンロを備えたシンプルなキッチン。食洗機はありませんが、収納が豊富なのはうれしいポイントです。隣には冷蔵庫を置くためのスペースが確保されています。

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それでは廊下に戻りましょう。水まわり〜洋室Bをチェックしていきますね!

水まわりは ギュギュッと

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洗面台・浴室・トイレはいずれもシンプルで使いやすそうなデザイン。ただし、バスルームは1116サイズでかなり小さめなので、この点には割り切りが必要かも。

もうひとつの洋室へ

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洋室Bの広さは約6帖。共用部に面した西向きの窓があります。

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窓の反対側にあるクローゼットは、奥行きたっぷりで頼もしい収納容量です。

おっ?

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左・窓の向こうは共用部……と言っても、廊下ではないんです。外に面した採光スペースなので、人が前を通行することはほとんど無さそう。ラッキー!/右・共用廊下側から見たカット。

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こちらの物件は、「牛込柳町」「曙橋」「市ヶ谷」の3駅を結んだ三角形のほぼ中心に位置しています。合計4路線を使い分けられて、機動力はかなりのもの。南側には「防衛省市ヶ谷地区」が広がり、ちょっと背筋が伸びるような雰囲気です。

ぜーんぶ 徒歩10分圏内です

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左上・こだわりの和風カフェ「薬王寺カフェ」がすぐそばに。モーニングセットをいただく雅な朝、なんて過ごし方も素敵ですね。(240m 徒歩3分)/右上・トリコロールの庇が可愛い「L’HABITUDE(ラビチュード)」は、本格的なフレンチをカジュアルに楽しめるビストロ。(600m 徒歩8分)/左下・野菜たっぷりのスープカレーが人気の「からかうあ」もご近所に。外食スポットに事欠かない、とっても美味しいエリアです。(800m 徒歩10分)/右下・パン好きなら、ベーカリー「満 曙橋本店」が頼もしい味方。和風惣菜パンの品揃えが豊富なんですよ♡(700m 徒歩9分)

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北東方向へ少し歩けば、大人の美食スポットが豊富な “神楽坂エリア”。気の利いた飲食店に出会えそう!

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カウカモ編集部より

この物件が嫌いな人はいないのではないでしょうか……? 入った瞬間から、無意識に笑顔になってしまうほどの開放感です。LDKの奥にルーフバルコニーかのような大きなバルコニーが広がっていて、見晴らしも良好。これはぜひ、引き戸を開け放って、ゆとりある1LDKとして開放感を味わい尽くしていただきたいです!

間取りや内装が徹底的にシンプル&スタンダードにまとめられているのも好印象。いや、ありそうで意外と無いと思うんですよね……こういう住む人を選ばない “プレーン味” な住戸って。サッシが比較的新しくきれいなのも、非常にポイント高いです!

そして、建物の築年数が気になるという方にこそ、実際にご覧いただきたいマンションです。どっしり構えた佇まい&マメなお手入れに裏打ちされた清潔感はもちろん、ほっこりするような人気(ひとけ)がにじんでいるところにもグッと来ました。具体的な例で言うと、オートロックの前に子ども用踏み台が置いてあったところとか、エレベーターの中に富士山の絵が飾られていたところとか。『ここ好きだなぁ(笑)』と思わず声が出てしまいました。

交通利便性のいい立地、健やかに年を重ねてきたヴィンテージマンション、大っきめバルコニーのプレーン住戸。やっぱり考えれば考えるほど、嫌いな人はいないのではと思います! お風呂の小ささだけ目をつぶって、“市ヶ谷エリア” の心躍る新生活をどうぞ♡

writer:小杉 美香/editor:軽部 優海