売主さまのご紹介

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Aさま

2016年にリノベーション工事を行ない、約4年おふたりと猫ちゃんで暮らしています。今回はお住み替えに伴って、手放されることに。アクセントの効いたゆとりある住まいの魅力を、たっぷりと教えていただきました。

まるで戸建て

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今回ご紹介するのは、「新宿」へほど近い “薬王寺エリア” に位置するマンション。3駅6路線利用可能で、交通利便性は◎ まるで戸建てのようにお住まいいただける、メゾネットの角部屋です。

植栽に囲まれた 低層マンション

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都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩7分。落ち着いた住宅街に位置する、地下1階付き地上6階建て・総戸数26戸のマンションです。

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2002年に竣工したマンションですが、2014年に建物全体の調査・診断を行い、共用部と専有部の大規模なバリューアップ工事が実施されました。その際に、管理の仕組みや修繕計画までも再構築しています。

光と風が通り抜ける 共用部

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左上・メインエントランスへは階段のアプローチ。マンション裏手には、スロープでアクセスするサブエントランスもありますよ。/右上・地下にある駐車場。月額31,000〜40,000円で利用でき、2020年6月現在複数台分の空きがあります。/左下・モダンでホテルライクなエントランス。オートロックが備わっています。/左下・扉の先には、洗練された空気が漂う吹き抜けの共用廊下が広がります。

売主さま

メインエントランスの脇には、住戸の鍵で開けられる宅配ボックスが設置されています。クリーニングの依頼や受け取りにも対応していますよ。

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左・ご紹介の住戸の玄関扉は、共用廊下を一番奥まで進んだ左側あります。右手にはオートロック付きのサブエントランスが。/右・扉を開けると、奥行きの深い玄関ホールが迎えてくれます。右手にはたっぷり容量の下足入れ、正面には便利な姿見が備わっていますよ。

それでは 中へと進みましょう

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玄関を上がって左に視線を向けると4つの扉が並んでいました。こちらの先は後ほど詳しくご紹介しますね。

下をのぞいてみると

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陽に照らされる、広々とした空間が広がっています! まずは階段を降りて下階から見ていきましょう。

売主さま

地下1階、地上1階のメゾネットタイプの住戸です。北と西の2面採光で、日中は電気を点けなくても明るく快適に過ごしていただけますよ。

約23.7帖のLDK

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ゆったりとしたLDK。表情豊かなロックウォールが目を惹きます♡ 続いて、奥にあるキッチンを見てみましょう!

収納豊富な 広々キッチン

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左・天井まで高さのある大型収納や、食器棚が備わったキッチンスペース。/右・ワイドなオープンキッチン。キッチン下の収納も豊富で、使い勝手がよさそう。

キッチンからは ご覧の眺め

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視界が開け、気持ちよくお料理ができそう。白を基調としたシンプルな内装ですが、ロックウォールや螺旋階段が空間にいいアクセントを与えていますね。

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日当たりのいいLDKは、ペットにとっても快適な空間。回遊性のある間取りなので、家の中でものびのびと暮らせます。続いて、正面の掃き出し窓からテラスへ出てみましょう!

プライベート テラス

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奥行きが深く、広々としたテラス。上部の植栽の裏には人通りの少ない路地がありますが、背の高い植栽が目隠しの役割を果たし、視線が気になることはありません。

売主さま

テラスには水栓が備わっているので、お子さまとプールを出して遊んだり、ガーデニングスペースとしても活用いただけます。地下ですが日当たりはいいので、お洗濯物もよく乾きますよ。

室内に 戻ってきました

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螺鈿階段の裏には大きな本棚が備わっています。飾るアイテムによって、さまざまなインテリアを楽しめそうですね。続いて、写真中央にある扉の先を見てみましょう!

売主さま

キッチン背面の収納や本棚は、既存のものに補修を加えて活かしています。住戸内には備え付けの収納スペースが充実しているので、物の置き場に困ることはありませんでした。

ふたつめの 玄関ホール

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左・地下にも玄関ホールが。ここから地下駐車場やゴミ捨て場へダイレクトにアクセスできます。/右・玄関土間の向かいにはトイレがあります。上下階、どちらにもトイレがあるので、ゲストがいらっしゃったときもご案内しやすいですね。

お待ちかね 上階へ!

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左・廊下には右手から書斎、洋室、トイレ、水まわりへの扉が並んでいます。/右・約3帖の書斎スペース。緑を感じながら作業ができる、開放的な空間です。

約9帖の洋室

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西向きの大きな窓がある洋室。窓の外にはフェンスを隔てて戸建てがあります。窓の下半分は擦りガラスになっていますが、気になる方はレースカーテンなどでカバーするとよさそうです。

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ダブルベッドも余裕を持って配置できる、ゆとりある空間。左手前の扉は先ほどの書斎スペースへと続いています。右手の扉の先はウォークインクローゼット(WIC)。

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左・洋室の壁一面は大きな収納になっています。/右・約2帖もの広さがあるWIC。売主さまのように、お洋服だけでなく季節家電や掃除用具の収納場所としても◎

売主さま

壁一面にある収納は、リノベーション工事で造作しました。キャスター付きなので、将来家族が増えた際にはお部屋の間仕切りとしても使うことができますよ。

まとめて 水まわりを拝見

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左・白を基調とした洗面脱衣所。洗濯機置き場もこちらにあります。/中央・1418サイズのユニットバス。こちらには明り取り用の窓があります。浴室乾燥機も備わっていますよ。/右・清潔感のあるトイレ。空間に余白があるので、コンパクトな収納棚を追加するのもよさそう。

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最後に、気になる周辺環境を見ていきましょう! マンションの最寄りは、都営大江戸線「牛込柳町」駅で徒歩7分ですが、「新宿」までふた駅の都営新宿線「曙橋」駅も徒歩11分で利用できますよ。

暮らしやすい 周辺環境

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左・「曙橋」駅のすぐ近くには、和テイストのパンを提供する「満(みちる) 曙橋店」が。看板商品は黒豆をふんだんに練りこんだ “豆あんぱん”。雑誌などでも度々取り上げられる人気店です。(700m 徒歩9分)/右上・「鮨 かおる」は地元の方に愛されるお寿司屋さん。こぢんまりとした外観ですが、店内にはテーブルも席もありご家族でゆったりくつろげますよ。(130m 徒歩2分)/左下・「JA全農たまご」直営のスイーツショップ「TAMAGO COCCO(タマゴ コッコ)」。プリンやシュークリームなど、卵にこだわった美味しいスイーツを提供しています。(220m 徒歩3分)/右下・マンションすぐ近くにある「新宿区立 加賀公園」。お子さまの外遊びやワンちゃんのお散歩コースにオススメです。(130m 徒歩2分)

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左・最寄りのスーパーは「まいばすけっと市谷薬王寺町店」(180m 徒歩3分)。小さい店舗ですが、徒歩圏内の各駅近くには大型スーパーも揃っています。普段のお買い物には困ることはなさそう。/右上・「DIS 市ヶ谷スポーツクラブ」は、プール、ジム、体育館などが揃うスポーツ施設。気軽に通える距離感がうれしいですね。(350m 徒歩4分)/左下・神楽坂方面も徒歩圏内。おしゃれな外観が目を惹く「L’HABITUDE(ラビチュード)」は、フランスで経験を積んだシェフが営む本格フランス料理店。オープンな雰囲気が魅力です。(220m 徒歩3分)/右下・JR中央・総武線ほか、5路線が乗り入れる「市ヶ谷」駅へは徒歩14分。目的地に合わせて駅を便利に使い分けできますね。

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カウカモ編集部より

今回ご紹介するのは、「新宿」へほど近い “薬王寺エリア” に建つマンション。2002年竣工の地下1階付き地上6階建ての建物で、2014年に共用部と専有部の大規模なバリューアップ工事を行なっています。


また、その際に管理体制や修繕計画の見直しも行い、より永く、快適に住み継がれる建物へと進化を遂げました。


最寄りは都営大江戸線「牛込柳町」駅で、徒歩7分。また、都営新宿線「曙橋」駅も徒歩11分、JR中央総武線ほか複数路線が乗り入れる「市ヶ谷」駅も徒歩14分で利用できます。


またバスの便も非常に便利で、徒歩3分の場所にある「薬王寺町」バス停からは「新宿」や「目白」、「練馬」など多方面にアクセスできるバスが発着しています。


少し足を延ばせば美食の街「神楽坂」も生活圏内。利便性と暮らしの楽しみが揃った、穴場のエリアと言えそうです。


住戸は、2016年にリノベーション工事を行なった1階と地下1階のメゾネットタイプ。専有面積約93㎡に対して1LDKという、ゆとりあるプランです。


北と西の二面採光の角部屋で、上階と下階をつなぐ大きな窓からは室内いっぱいに陽が届きます。

下階に位置するLDKにはテラスに面した大きな掃き出し窓があり、地下ということを忘れてしまうほど明るい光が注いでいますよ。


加えて、角住戸で下階に住戸がないことや、目隠しの役割を果たす背の高い植栽があることなど、さまざまな好条件が重なり戸建てのようなプライバシー性が生まれています。


売主さまも、ほか住戸の生活音は全く気にならなかったとおっしゃっていましたよ。


全体的にシンプルにまとめられた清潔感のある内装ですが、上階からも目を惹くロックウォールや螺旋階段など、印象的なアクセントもしっかり◎


そして、収納力の高さもお忘れなく。小さいお子さまがいらっしゃるご家族でも物の置き場に困ることなくすっきりと暮らしていただけそうです。


なお、売主さまは現在も居住中のため、ご内見日時には調整が必要な場合がございます。あらかじめご了承ください。


交通アクセスに優れた感度の高い街で、開放感とプライバシー性が保たれた “ゆとりある暮らし"

。みなさまからのお問い合わせをお待ちしております。

writer / editor:駒込 茂香