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山手線の内側に暮らすって、ちょっと憧れじゃないですか? 比較的お手頃、かつ眼下にのんびりと公園の広がるお部屋が、3駅6路線利用可能な立地に登場。近隣の “市ヶ谷~神楽坂エリア” は美味しいお店も多く、なかよく暮らすカップルやファミリーの方に楽しんでいただけるはず!

新宿区市谷加賀町(牛込柳町駅徒歩7分)
2LDK / 53.2㎡ / 4,299万円

最寄りの「牛込柳町」駅から
マンションに向かいます

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左上・都営大江戸線の通る「牛込柳町」駅。お隣は「牛込神楽坂」駅と、実は “神楽坂エリア” にも近い立地です。/右上・駅前にはスーパー「SainE(セーヌ)よしや」があります。店内装飾は、専門コーディネーターがプロデュースしているそうです。/左下・アットホームな雰囲気のナポリピザ屋さん「Pizza Bull(ピザ ブル)」。1枚600円からというリーズナブルな価格で、もちろんテイクアウトもOKです! /右下・マンション目の前には「加賀公園」。子どものための遊具がたくさんあり、近所にあったらうれしい公園です!

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そして「加賀公園」から振り返ると、そこにはブラウン基調のタイル貼りマンションが。

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左上・こちらが今回ご紹介するマンションです。上層はセットバックしていて、バルコニーがある造り。アーチがかった窓飾りが可愛らしいですね。/右上・エントランスには目隠し壁が付いています。プライバシーが守られている感じがあって好印象! /左下・建物内は、そのまま共用廊下に続いています。中央に見えているのが管理人室。/右下・共用廊下を進むと、昨年リニューアル工事をしたばかりのエレベーターがあります。

売主さま

外壁がタイル貼りで、雨風に強い構造になっていますよ。平成19年に大規模修繕工事を行っており、3年前には防犯カメラを設置するなど、しっかり管理されています。

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左・ご紹介する住戸の玄関。ホールを囲むように、居室と水まわりのドアがぐるっと付いています。/右・たたきには大型のシューズインクローゼット。玄関ドアは施工時のものですが、なんと三重ロックという安心の強固さ。

まずはLDKからチェック!

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ほぼ北に向いた角部屋ですが、2面に窓があるので暗さを感じません! バルコニーの向こうに見える紅葉している木は「加賀公園」のイチョウですよ。

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バルコニー側から振り返ってみたLDK全景です。L字型になったところには、収納が備えられています。

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左・キッチンの背後はちょうど通路になっているので、家電や家具は別の場所に置いた方がいいかもしれません。背の低い棚であれば、キッチンの左手に置けます。シンクの手前の出っ張りは引き出しの取っ手です。/右・この収納の隣が、冷蔵庫置き場になっています。こちらの収納をパントリー使いして、キッチンまわりのものをまとめてしまうのもよさそうですね。

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約13帖半ながら、掃き出し窓のおかげで開放感のあるリビングスペース。ゆったり、のんびりできそうです。

バルコニーからの眺望チェック!

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眼下には「加賀公園」が広がります。おかげで眺望も抜けているという恩恵が! お子さまが遊んでいる姿もここからチェックできそうですし、「ご飯だよー」なんていうやりとりもできちゃうかも?

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左・お隣の洋室まで続く、ワイドスパンのバルコニー。奥行きもあり、使い勝手がよさそうです。/右・東側も日差しを遮るものがないので、意外とグリーンを育てるのに向いているかもしれません。

室内に戻って
ほかの居室も見ていきましょう

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LDKの隣にある洋室Aは、約5帖の広さ。こちらも眺望GOOD。

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左・玄関ホールから直接入室できる洋室Bには、西向きに窓が付いています。こちらは約6帖と、洋室Aと比べやや広め。/右・こちらのクローゼットは、ウォークインできるくらい深めに奥行きがあります。奥の白いボックスは、エアコンを動かすためのポンプが入っているそうです。

コンパクトにまとまった水まわり

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左・こちらは洗面室。玄関スペースからすぐなので、お出かけやお帰りの際に便利そうです。/中央・お手洗いも洗面室から入ります。/右・窓付きがうれしいバスルーム! オーバーヘッドで使えるシャワーヘッドも付いています。

売主さま

バスルームは平成24年に設置されたものを、そのまま使っています。ハウスクリーニングをかけ、今回は浴室乾燥機能を追加で新規設置しました。

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左上・ミルク、砂糖、シロップを使わず、注文を受けてから作るスムージーのお店「7 leaf Juice(セブンリーフジュース)」。出勤前に一杯いかがでしょう?/右上・和の雰囲気が上品な「薬王寺カフェ」。休日のリラックスタイムにぜひ。/左下・お手頃価格がうれしいベーカリー「art bread factory(アートブレッドファクトリー)」。おやつにもちょうどよさそうです♡ オリジナルグッズも販売されています。/右下・手作りの瓶詰め商品を扱う「Grand Mamma(グランマンマ)」。ジャムやマーマレードだけでなく、バジルペーストなどの瓶詰めもあります。保存料も使わず、無化調の素材の味を楽しめますよ。

cowcamo

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都営大江戸線「牛込柳町」駅というと、 “あれ・・・どこだっけ? ” となってしまう方がいるかもしれません。こちらは住所でいうと、市谷加賀町。そう、山手線の中にある閑静な住宅地です。「牛込柳町」駅前からマンションまでは、「外苑東通り」の坂を登っていきます。現在、道路拡幅工事中なのでやや歩きにくい印象ですが、工事が終わればかなり快適な道になるはず。

そのほか、都営新宿線「曙橋」駅とJR・東京メトロ・都営線「市ヶ谷」駅も徒歩10分前後。複数路線を利用できるので、お出かけや通勤にも便利です。ちなみに、「市ヶ谷」駅からの道のりもチェックしてみましたが、こちらは駅からそこそこの急坂を登る必要があります。お疲れモードでお帰りの際は、ちょっと大変かもしれません。

ご近所には、住宅地の中に気の利いたお店が点在しています。マンションから数ブロック先に「まいばすけっと」があるので、ご自宅にいる日のお買い物も面倒ではありません。また、ちょっと足を伸ばせばそこは “神楽坂エリア” 。のんびりしたい週末は、美味しいものをいただきがてら近隣散策するのも楽しそう。

ご覧いただいたように、マンションの前はちょうど公園になっています。ビューが開けているのもうれしいですし、小さいお子さまのいらっしゃるファミリーには、お庭のようにお使いいただけるのではないかなと思います。もちろんこれからご家族が増えるかも・・・なカップルの方にも、今後を見据えながらおふたりの時間を楽しんでいただける住まいになるはず。都心だけどしっかり落ち着きもあり、交通利便もよし、ちょっと歩けば美味しいお店もある立地。パークビューのもと、ほのぼの暮らせそうなお部屋です。ご内見、お待ちしております!

取材・文・撮影:cowcamo

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