新宿区新宿（新宿三丁目駅）
少年な休日
秀和番衆町レジデンス
午前中になんとかベッドから出て、昼食。日当たりのいいLDKでのんびり過ごし、気付いたら約束の時間。夕刻から近所で仲間と飲みに繰り出し、今日もみんなで帰宅。夜な夜な楽しむホームシアターにゲーム。新宿のど真ん中だからできる、少年の心を忘れない、いや忘れたくない、大人の休日。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
まずは「新宿三丁目」駅から スタート
左上・最寄りは都営新宿線・東京メトロ丸ノ内線・副都心線の地下鉄３路線が乗り入れる「新宿三丁目」駅。新宿はもちろん、東京や渋谷方面など都内主要都市へのアクセスが良好です。（徒歩４分）／右上・ホステルの１階に入っている「IMANO TOKYO CAFE&BAR（イマノ トウキョウ カフェアントバー ）」。8:00〜23:00まで営業しているので、一日中好きなタイミングでふらりと立ち寄れますよ。（170m 徒歩3分）／左下・「けらら」では、本格的でありながら懐かしさを感じられるカレーをいただけます。リピーターも続出しているのだとか。ぜひ一度お試しくださいませ♪ （400m 徒歩5分）／右下・外食に事欠かないエリアですが、自炊派の方もスーパー「イトーヨーカドー 食品館 新宿富久店」があるのでご安心ください◎（350m 徒歩5分）
お馴染みの 青色帽子をかぶったマンション
今回は、カウカモでもよく登場している “秀和レジデンスシリーズ” のマンションをご紹介します！ 外観からなんとなく安心感がありますね。地上10階建て・総戸数109戸のビッグコミュニティです。
cowcamo
左上・マンションは緩やかな傾斜地に建っており、エントランスへは階段を数段上るアプローチ。階段横にはスロープもあるので、スーツケースなどをお持ちの際でも安心です。／右上・エントランスには、2016年に設置されたオートロックが備わっています。共用部は清潔に保たれており、管理のよさがうかがえますね。／左下・エレベーター手前の管理人室には、住込みの管理人さんが平日8:00〜17:00、土曜8:00〜13:00に勤務しています。／右下・住戸が所在するのは６階。エレベーターを降り、共用廊下を進んだ先の角にあります。共用廊下からも、気持ちいい眺めを望めますよ。
cowcamo
2017年に大規模修繕工事実施済みで、外壁や柵などとても綺麗な状態です。集合ポストの向かいには宅配ボックスがありますので、日中家を空けることが多い方にとって頼もしいですね。また2019年8月現在、駐車場（月額37,800〜43,200円）・ 駐輪場（年額6,000円）ともに空きがございます。
それでは住戸へ
左・玄関ドアを開けると、人感センサーでパッと照明が点きます。シックなブラックタイルの土間がお出迎え。／右・下足入れ上部のカウンターは、小さな植物や季節の小物を飾ったり、鍵などの小物を置いたりするスペースにちょうどよさそう。
さっそく 個室から見てみましょう
玄関入ってすぐ左側にある、約5.5帖の洋室Ａ。北と東向きに窓があり、二面採光の明るい空間です。
cowcamo
クローゼット右横上部には梁が通っており、梁下高さ約185cmと少々低くくなっています。背の高い方など気になる方は、内覧の際にお確かめくださいね。こちらの物件は事務所として使うこともできるので、その場合はこちらをワークスペースとするとよさそう。
お待ちかねLDKへ
奥に長く続く約17帖の空間です。手前に配されているキッチンは、対面式ながら腰壁が高め。つい雑然としがちな手元はリビングダイニング（LD）から見えないようになっていますよ。吊り戸棚も付いていて収納力も◎
売主さま
キッチンには、浄水器・食器洗い乾燥機が備わっています。
シンク前に立ったときの眺め。キッチン前をダイニングスペースとすれば、食卓の様子もよくわかり、カウンター越しにサーブができますね。
cowcamo
手前側の天井に見える梁下の高さは、先ほど同じく約185cm。また、ふたつのサッシ手前の梁下高さは約177cmとより低くなっています。
バルコニーへ出てみましょう
前面に建物がありますが、距離があるので圧迫感はなく、視線は特に気になりませんでした。高さは住戸が所在している６階と同じくらいなので、北側と同様に空を十分広く感じられます。
ジャーン！ バルコニーは、住戸の南と東側に長く延びるＬ字型。
売主さま
これだけ広さのあるバルコニーが備わっているのは、マンション内でも限られた住戸のみです。
手すりが格子状になっているため、南東両側から陽の光が奥までたっぷりと差し込んでいます。プランターで植物などを育てる環境としても◎
室内に戻りましょう
縦長のLDKは日差しが届かないところができてしまいやすいですが、こちらでは南東二面採光のおかげで、隅々まで光が届いています。ゆったりくつろげるソファを置いて、左手の白い壁にプロジェクターで映画を投影すれば、はい、ホームシアターの出来上がり！
お隣の洋室Ｂへ
LDKから続く南向きのバルコニーに面しています。約６帖と個室の中で一番広いので、主寝室にふさわしいでしょう。
左・家具のレイアウトがしやすい、スッキリとした長方形です。正面右側は入り口の扉、左側の扉を開けると……／右・Ｌ字型に枕棚とハンガーパイプの備わった、奥行きたっぷりのウォークインクローゼット（WIC）が付いています。
cowcamo
衣類だけでなくスーツケースやゴルフバッグなどのビッグアイテムも、まるっと納めることができそうです。
キッチン横の扉から 水まわりへ
左・シンプルな洗面化粧台。洗濯機置き場の吊り戸棚が付いており、便利に使えそうですね。／中央・なんとバスルームには、TVが備わっています！ 長風呂や半身浴などを存分に楽しめそう。 ／右・トイレには、アクセントとしてコンクリート打ちっ放し風クロスが壁一面に貼られています。こちらも吊り戸棚付き。
売主さま
バスルームには、TVのほかに追い焚き・暖房換気乾燥機能が備わっていますよ。
最後にもう少し周辺を散策
左上・山小屋の雰囲気が漂うカフェ「ARMWOOD COTTAGE（アームウッド コテージ ）」では、可愛いラテアートを楽しめます。まったりしたいカフェタイムにどうぞ。（800m 徒歩10分）／右上・本格的イタリアンレストラン「Osteria Vincero（オステリア ヴィンチェロ）」。食事はもちろん、お料理に合わせてセレクトしてくれるワインも絶品。記念日にぜひ♡ （250m 徒歩4分）／左下・店の前に看板猫がいる喫茶店「カフェアルル」。店内には、こだわりあるアンティークの小物やインテリアが飾られています。オススメはスパイシーなカレーがかかったオムライス “インドオムラ” とナポリタンです！（240m 徒歩3分）／右下・都会のオアシス「新宿御苑」までは徒歩９分なので、休日のお散歩にほどよい距離♪ 四季を感じられる、自然溢れる公園が近くにあるのはいいですよね。（650m）
カウカモ編集部より
今回ご紹介するマンションは、最寄りの「新宿三丁目」駅からはわずか徒歩４分。つまり、新宿も十分徒歩圏内で、映画館やデパート、ご機嫌な飲み屋街だって、本当にフラリと出掛けられる立地です。広さや間取り的には、小さなお子さまのいるファミリーでも暮らせそうですが、おふたり暮らしもしくは、優雅に独身を謳歌する方におすすめしたい物件です。
凹凸ある白の外壁に青い屋根でお馴染みの “秀和シリーズ”。有名なヴィンテージマンションですね。管理体制のよさには定評があり、こちらのマンションもオートロックや宅配ボックスなどニーズに合わせたアップデートがきちんとされています。長く住むことを考えると安心材料になりますね。共益費は広さに対して少々お高めな気もしますが、この管理状況を踏まえると納得していただけるかと思います。
住戸は約64㎡の2LDK、ふたつの個室は広さ・収納・採光がしっかり確保されていて、その上LDKがとにかく広い！ 二面採光で開放感があるからか、約17帖という実際の帖数以上に広々感じられました。おふたりまたはおひとり暮らしであれば、LDKの隣の洋室を寝室として、北側の洋室を贅沢に収納にしてしまえば、生活スペースをスッキリ＆ゆったりと使えそうですよね。この立地なら “３次会はウチでやる？” とお友だちを誘えそう♪ ちょっといいスピーカーを買って、時にはみんなでホームシアターやゲームを楽しむのもいいですね。キッチン前に高めのテーブルを置いて、バーカウンターのようにしてもいいかも！ ゆったりとしたソファがあれば、お友だちがひとりふたり泊まっても余裕余裕（笑）
“ザ・都心” の新宿ど真ん中暮らし。限られた人生をノリよく楽しく暮らしたい、少年の心を忘れられないアナタ、ぜひ一度内覧くださいませ。遊び要素ばかりを連ねてしまいましたが（笑）、通勤アクセスもよしです！
writer：西湖 望 / editor：外山 友香
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「新宿御苑」駅からも徒歩７分なので、２駅３路線利用することができ、「新宿」駅も徒歩圏内なので交通利便性がとてもよいですよ。