「新宿御苑」は 庭感覚の近さ!

写真

左上・都会のオアシス「新宿御苑」。四季を感じられる公園が近くにあるのはいいですよね。入園料は大人500円。この近さなら2,000円の年間パスポートを買ってもいいかも!(450m 徒歩6分)/右上・いつも行列ができているハンバーグレストラン「Hamburg Will(ハンバーグウィル)」。メニューやソースの種類が豊富で、何度も通いたくなります。予約必須ですよ。(600m 徒歩8分)/左下・フジテレビが移転する前は「フジテレビ通り」だった商店街、「あけぼのばし通り」。名前は変わりましたが、今もなお活気は健在です。飲食店や病院など、地元の人たちに愛されるお店が建ち並んでいますよ。(550m 徒歩7分)/右下・日々のお買い物には、深夜23時まで営業している「イトーヨーカドー 食品館新宿富久店」が便利でしょう。天井が高く開放的な店内には、バイヤーこだわりの豊富なアイテムが並んでいます。(500m 徒歩7分)

cowcamo

「新宿御苑」のまわりには、緑を望めるテラス席のあるカフェが多く点在しています。「新宿御苑」はペットを連れて入ることはできないので、ワンちゃんを連れてカフェで緑に癒やされるのもいいですね。

平成築のマンション

写真

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅と都営新宿線「曙橋」駅のどちらからも、大通り沿いを歩くこと8分。1998年築・地上10階建て・総戸数54戸のマンションです。靖国通りも外苑通りも近いですが、一本奥に入ったところに建っているため、周辺は落ち着いた環境ですよ。

cowcamo

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅(徒歩10分)も近いので、3駅を上手に使い分けると便利そう◎ 徒歩2分のところにある「市ヶ谷富久町」バス停からは、新宿方面行きが朝の時間帯は10分に1本程度出ているので、バスを使うのも手ですよ。また、マンションの前にはふたつお寺が建っており、そのまわりにはお墓が広がっています。毎日この前を通ることになるので、気になる方は夜に足を運ぶなどして、雰囲気や印象をチェックするのがよさそう。

写真

左上・石貼りの高級感あるエントランス。両脇には、鮮やかなツツジの花が咲き誇っています。/右上・オートロックの手前には、週6で勤務されている管理人さんがいらっしゃいますよ。その奥には、宅配ボックスが備わっています。/左下・共用部は、優雅さが漂うゆとりある造り。ホールにはシックな雰囲気が漂う坪庭も! 折り上げ天井で、空間がより広く感じますね。/右下・エレベーター奥の通路の先には、駐車場・駐輪場があります。では、エレベーターで住戸が所在している5階へ。

売主さま

2012年に大規模修繕工事を実施済みです。またこちらのマンションでは、ペット(成長時の体長50cm未満、体重10kg以下)の飼育が可能ですよ。

いよいよ住戸へ

写真

左・共用部は隅々まで綺麗に保たれており、管理のよさがうかがえます。玄関ドアは、クラシカルな雰囲気◎ 写真には写っていませんが、共用廊下の正面にお寺とお墓が広がっています。/右・広い土間は、艶やかな石貼り。廊下のフローリング、板張りの天井、照明、建具のガラススリット・・・直線的なラデザインが美しいですね。すべての空間に、淡いグレーのクロスが貼られています。

cowcamo

天井まで高さのある大きな下足入れの横には、可動棚が備わっています。ご家族分の靴や小物をスッキリしまえそうですね。

さっそくLDKへ

写真

正面のガラススリットが入った扉を開けると、約16帖のワイドなLDKが。南向きのバルコニーに面しています。それでは、順番に見ていきましょう。

まずはキッチン

写真

左・空間に溶け込むような、クロスと同色の対面式キッチン。/右・背面のスペースが広いので、ご家族で並んでお料理を楽しめそうですし、冷蔵庫の横に調理家電用のラックなどを置くゆとりもあります。

リビングダイニングへ

写真

ディスプレイ家具のように、キッチン前のスペースをダイニングにするのがよさそう。スツールを用意して、慌ただしい朝などにカウンターで食事を済ませることができるようにしておいてもいいですね。

売主さま

家具はディスプレイとして置いています。大きさやレイアウトの参考にご覧ください。

cowcamo

キッチンカウンターは、お子さまの宿題デスクになったり、ご主人の晩酌テーブルになったりと、マルチに活躍してくれそう◎

写真

窓の一部はコーナーサッシになっており、室内にたっぷり日差しが注がれています。天井もフローリングも優しい雰囲気のナチュラルブラウンの色味なので、お花や植物との相性◎ ですね。

cowcamo

ダウンライトの明かりがやわらかいので、夜は一層ほっとできる空間になりそうです。

バルコニーへ出てみましょう

写真

正面には戸建てが建ち並んでいます。距離が取れていますし小さな窓が多いので、目線は特に気になりませんでした。“新宿区” という都心の立地ですが、広い空を仰げますよ。

写真

奥行き・長さともにゆとりあるバルコニー。日当たりがよく、お洗濯物の乾きは期待できそう。陽だまりは、ワンちゃんや猫ちゃんの日向ぼっこスポットですかね。バルコニーに出ても静かでしたよ。

室内に戻って

写真

LDKの横には、洋室Aがあります。引き戸で仕切られているので、個室が足りているようであればフルオープンにして、ご家族の共有スペースとするのもいいですね。

個室をチェック

写真

左・洋室Aは約5.8帖で、クローゼット付き。/右・右側の引き戸は廊下につながります。LDKに面する引き戸を閉め切れば、個室としても快適にお使いいただけますよ。

写真

このように両方の引き戸を開け放って洋室AをLDKの一部とすれば、LDKは20帖超えの空間になります。廊下〜洋室A〜LDKを回遊できるので、お子さまやワンちゃん・猫ちゃんにとってはたまらないでしょうね。

続いて水まわりへ

写真

左・広い洗面脱衣室にあるのは、スタイリッシュな洗面化粧台。ここでも、ラインが綺麗なデザインが光ります。/右・背の高い方でも、ゆったりくつろげそうな、広びりとしたバスルーム。

廊下へ戻り

写真

左・廊下沿いには、奥行きあるマルチ収納が備わっています。可動棚の手前には掃除機やゴルフバッグなど、長ものもしまっておけますよ。これは重宝しそう!/右・独立型のトイレは手洗い場付き。デザイン面・機能面で優れたエコカラットが貼られています。

個室を見てみましょう

写真

左・玄関入って左手にある約5.7帖の洋室B。/右・クローゼットが備わっています。

cowcamo

もし子ども部屋がふたつ必要な場合は、洋室Aを主寝室に、洋室Bと洋室Cを子ども部屋するとよさそう。洋室Aは遅くまでLDKのテレビやキッチンの音が聞こえそうですし、子ども部屋では宿題をしたりするので窓があった方がいいなと思いました。用途を考える際に参考にしてくださいね。

写真

左・玄関を入って右手にある約6帖の洋室C。共用廊下に面している北向きの個室ですが、ガラスブロックのおかげで、十分明るいですね◎/右・こちらは子ども部屋によいでしょう。

最後にもう少し周辺を散策

写真

左上・『住宅街のこんな所に!?』という場所にある、フレンチレストラン「フランス料理 イイザカ」。昼も夜も完全予約制の人気店です。ご夫婦水入らずの特別な日にいかがでしょうか。(120m 徒歩2分)/右上・ハンバーガーショップ「burger kitchen CHATTY CHATTY(チャッティチャッティ)」では、毎日手ごねでつくるパティが自慢のグルメバーガーをいただけます。色白でもっちりしたバンズと肉々しいパティが絶品で、かぶりついたら止まらないかも!(550m 徒歩7分)/左下・温もりある木のおもちゃがいっぱい! 子どもの大好きな場所になりそうな「東京おもちゃ美術館」。以前小学校として使われていた建物は、ノスタルジックで、大人も童心に戻れそうな雰囲気です。(500m 徒歩7分)/右下・「Patisserie LA VIE DOUCE(パティスリー ラ ヴィ ドゥース)」は、横浜にも店舗があるケーキ屋さん。お祝いのケーキや手土産のお菓子を買うのにオススメです。(550m 徒歩7分)

cowcamo

カウカモ編集部より

「新宿御苑」を庭感覚で楽しめ、新宿界隈のデパートや映画館などへもぶらりお散歩ついでに行けちゃう、まさに都会! なエリアでありながら、ご紹介したマンションの周辺は比較的落ち着きある静かな環境です。バルコニー側には戸建て住宅、マンションの正面、玄関側には道路を挟んで大きなふたつの寺院が建っています。両側とも視界が抜けるため空を広く感じられました。お寺の並びにはお墓もあるので、気になる方は内見の際にご確認くださいね。


マンション近くの大通り沿いには高いビルが建ち並ぶ一方で、近所には昔ながらの商店街や小さな公園も多く点在し、お子さまやワンちゃんとのお散歩コースにも困らなそう。ご家族のライフステージやお子さまの年齢に合わせて、お散歩の目的地を変えながら、長く楽しく暮らせそうです。


1998年築の建物は、このエリアにふさわしい高級感ある造り。管理人さんは月〜金曜日8:00〜16:00、土曜日8:00〜12:00勤務と手厚く、共用部は隅々まで綺麗に保たれていました。設備としてはオートロック・宅配ボックス完備で、24時間ゴミ出しがOKなのもうれしいポイントですね。


3LDKの住戸は、横長の広いLDKと、しっかり広さが確保された個室が3つという構成。洋室Aは引き戸で仕切られており、使い勝手のいい可変性のある間取りです。各個室のクローゼットはもちろん、下足入れや奥行きある廊下のマルチ収納などがしっかり備えられているのも◎ 南向きの掃き出し窓から差し込む陽の光、間接照明やダウンライト、それらが照らすナチュラルブラウンを基調とした優しい雰囲気の空間は、ご家族みんなにとってほっと心安らぐ住まいとなりそうです。

writer:西湖 望 / editor:外山 友香