それぞれの使い方で

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LDKに面した3つの個室。引き戸を開けたり、区切ったり。暮らしに合わせたベストな間取りを、楽しんでみてくださいね。

最寄り駅は 「西早稲田」

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今回ご紹介する物件は、副都心線「西早稲田」駅から徒歩5分の場所に立地しています。

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「西早稲田」駅のほかに、大江戸線「東新宿」駅も徒歩7分で利用できます! 駅前には交通量の多い明治通りが走る都会的な雰囲気ですが、実は大きな公園や緑道も多い自然豊かな住環境なんですよ。

駅から物件までの 道中には

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左・明治通り沿いにあるバス停「早大理工前」からは、新宿・渋谷・池袋など都内主要エリアへアクセスする便利なバスが発着しています。(徒歩5分)/右上・大通りから路地に入れば、辺りは住宅街に。/右下・マンション裏手には、都内で最も標高が高いとされる築山「箱根山」を有した「戸山公園」があります。

総戸数215戸の ビックコミュニティ

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今回ご紹介するマンションは、複数の棟からなる大団地群の1棟。V字に佇む地上14階建ての建物です。

売主さま

1978年竣工の建物です。築年数はそれなりに経過しているものの、2017年には屋上防水工事、2018年には給水管改修工事など、必要なメンテナンスが実施されてきました。


2019年3月時点でマンション全体の修繕積立金は3億円以上蓄えられており、今後の修繕計画もしっかりと立てられていますよ。

共用部をご紹介

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左上・マンションの敷地内には、公園があります。/右上・平置きの駐車場と駐輪場。/左下・エントランスへは、階段のほかに手すり付きのスロープでアクセスできます。/右下・共用ロビーには待合スペースが。

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管理人事務所は、マンション敷地内に独立してあります。そちらに管理人さんが、平日の9:00〜17:00と土曜日の午前中に勤務されていますよ。
 


また、駐車場には2020年9月現在空きがあり、月額30,000円で借りることができます。空き状況は変動しますので、ご希望の方は改めてお問い合わせくださいね。


そして、こちらのマンションでは成長時の体長・体高60cm以内のワンちゃん猫ちゃんであれば、ペットの飼育が可能です! 

エレベーターで9階へ

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玄関扉横にはモニター付きインターホンが備わっています。それでは室内を見ていきましょう。

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廊下には水まわりと洗濯機置き場、LDKへと続く扉が並んでいました。まずはLDKに向かいましょう!

約12.3帖のLDK

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3つの個室に面したLDK。

LDKの 全景は

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LDKの奥から振り返ってみました。右手にはセミクローズドのキッチンスペースがあります。

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左・食器乾燥機付きのキッチン。木目調のオープンラックがいいアクセントになっていますね。/右・奥には作業スペースと冷蔵庫置き場が設けられていました。

キッチンからの眺め

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LD(リビングダイニング)だけで約10帖の広さ。

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LDKの天井には、太めの梁が通っています。梁下は約185cmと低め。背の高い方は気になるかもしれません。

続いて洋室Aへ

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バルコニーに面した約4.2帖の個室。引き戸を開ければ、LDKの延長として使えます。

西向きのバルコニー

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眼下に敷地内の公園、周囲に同マンションの別棟を望む眺望。

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隣接する洋室Bの前まで続く、ワイドなバルコニー。

LDKに 戻ってきました

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フローリングの木目が映えた、シンプルな内装です。

約6帖の洋室B

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続いて開き戸の洋室Bへ。掃き出し窓から視線が抜けて、開放感があります。

売主さま

今回のリノベーション工事で、掃き出し窓にインナーサッシを増設しています。室内の防音性・断熱性が向上し、快適にお住まいいただけますよ。

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掃き出し窓の高さは約170cmと低め。バルコニーに出る際は、頭上にご注意くださいね。

約5.8帖の洋室C

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LDKと引き戸でつながる、窓のない個室。寝室と割り切って使うのもいいですね。

再びLDへ

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個室の扉を全て閉じた様子。柱のない綺麗な長方形です。

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家族それぞれに個室を割り振ったり、寝室や書斎など用途によって使い分けるのもいいですね。

最後に 水まわりを

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廊下からアクセスする水まわり。トイレには、可動式のオープンラックが備わっています。

売主さま

浴室は現在工事中です。お引き渡しの際には、浴室乾燥機付きの1014サイズのユニットバスが設置されますよ。

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水まわりと廊下との間には、低い段差があります。足元にはお気をつけくださいね。また、扉の高さは約175cmと少々低めの造りでした。

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カウカモ編集部より

都心でありながら、豊かな自然が身近にある「西早稲田」。

近くに大きな公園があったり、マンション敷地内にも広場があったり、小さいお子さまがいらっしゃるご家庭や、ワンちゃんを飼われている方には特に暮らしやすい環境かと思います。


住戸に関して気になったのは、一部の梁や建具が低めの造りになっていること。こちらは現地でご確認いただきたいポイントです。


とはいえ、便利な立地やマンションの安心感、可変性のある間取りなど、魅力的な条件も複数ありますよ。


気になった方はぜひ、お気軽にお問い合わせください。

writer / editor:駒込 茂香