神田川がお散歩コース

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小滝橋(120m 徒歩2分)からこんにちは! カウカモです。ご紹介するのは左手奥に見えるクリーム色の建物。春には桜が咲き誇る神田川沿いに建っていますよ。

総戸数200戸の ビッグコミュ二ティ

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神田川沿いにドッシリと佇む1972年竣工の建物。共用部分はこまめにメンテナンスされ、美しく整えられています。

3階の角住戸

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左・エレベーターで3階へ上がり、ご紹介する住戸へやって来ました。玄関扉の美しさから管理体制のよさが滲み出ています。/中央・玄関スペースには下足入れのほかに、可動棚付きの収納があります。/右・LDKの扉横にはコンセント付きの棚が備わっていますよ。早速正面の扉を開けて、LDKへ進んでみましょう!

売主さま

玄関廊下には大理石を使用しています。

窓だらけ!

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約13帖のLDKに入った瞬間、印象的なのはその窓の多さ。過ごしやすい季節には窓を開け放てば、風通しは◎

L字バルコニーでお花見♡

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上・LDKを真っ直ぐ進み西向きのバルコニーへ。奥行きとワイドが確保されていて、お洗濯物をたっぷり干せそう! 右手の扉の先は倉庫になっていますよ。/下・正面はマンションの専用駐車場なので、日差しが遮られることなく届きます。

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上・神田川が流れる北向きのバルコニー。視線を左に振ると、満開の桜が……今は咲いていませんが、春にはここからお花見できちゃうカモ。/下・洋室Cの方まで延びるワイドな空間。奥に見える扉の先は約0.7㎡の物置です。

LDKに戻って

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窓の景色が季節の移り変わりを知らせてくれそう。次は、奥に見えるキッチンへと進みます。

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掃き出し窓がある開放的なキッチンスペース♡ 鼻歌まじりでリズミカルに鍋を振りましょう! 背面スペースにゆとりがあるのも◎

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さて、これから右手に見える2つの扉の先をご紹介しますよ。

約5帖の洋室A

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掃き出し窓から西側のバルコニーに出られます。

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振り返ると壁一面にクローゼットが備わっています。

お隣には約4帖の洋室B

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書斎や子ども部屋によさそうなおこもり感。部屋自体に窓はありませんが……

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引き戸を開けておけばこの通りの開放感! クローゼットと可動棚付きです。

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各居室に収納が備わっていますが、サイズはコンパクトな印象。洋室の壁面を活用して収納家具をプラスするのがオススメです。

廊下側をチェック

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玄関付近にある洋室Cは約4帖。腰窓の先は北側のバルコニーという位置関係です。

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木目調の引き戸の先はクローゼット。

水まわりもナチュラルカラー

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左・吊り戸棚とディスプレイ棚の備わったトイレ。/中央・ミラーキャビネット付きの洗面台。左手に見えるのは浴室の扉です。/右・浴室乾燥機付きのバスルーム。

お年を感じさせない 清潔感ある共用部分

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左上・サイドのガラスはピカピカ&広々としたスロープ付きのエントランス。/右上・エントランス扉の先には管理人室が備わったエントランスホールが。管理人さんは日勤で、平日の8:00〜17:00と土曜日の8:00〜12:00の週6日勤務されています。/左下・3階のエレベーターホール。エレベーターは3基備わっているので、混雑時間帯も比較的スムーズに昇降できそう。/右下・マンションはコの字型に建っており、中庭部分が駐車場・駐輪場として使われています。

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2022年1月現在、駐輪場は満車、駐車場は1台のみ空きがありますが、車種によってはサイズをオーバーしてしまうため、ご利用希望の方はご相談くださいね。また、駐輪場は臨時スペースを設けるか検討中とのこと。

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上・ご紹介したマンションの最寄りはJR中央・総武線と都営大江戸線が走る「東中野」駅(徒歩9分)。JR「東中野」駅直結の複合商業施設「アトレヴィ東中野」のほか、駅周辺には「ライフ 東中野店」や「サミットストア 東中野店」といった大型スーパーがあり生活利便性は◎/左下・ドキュメンタリー作品を中心に単館系の作品を上映するミニシアター「ポレポレ東中野」は、ローカルな街の雰囲気を象徴するような佇まい。(850m 徒歩11分)/右・東京メトロ東西線「落合」駅からも徒歩9分。行き先によって複数路線を使い分けられます。

個性的で “ウマイ” 店

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左上・ヴィンテージマンションのような佇まいの洋菓子・パン・喫茶「ルーブル」。ノスタルジックな内装の喫茶室で、プリンアラモードを頬張る時間は至福です♡ ケーキのテイクアウトやお食事メニューもありますよ。(800m 徒歩10分)/右上・ラーメン激戦区の “東中野エリア” で愛される「メンドコロ キナリ」は、フレンチビストロ出身のオーナーが営むラーメン店。麺とスープのマリアージュをご堪能あれ。(850m 徒歩11分)/左下・小滝橋交差点に位置する「新一海南鶏飯(シンハイナンチーファン)」は、豊富なランチメニューが魅力。シンガポールと台湾料理が楽しめる、ひとりでも家族でも気軽に行きたくなる料理店です。(210m 徒歩3分)/右下・「東中野」に来たらここを紹介せずにはいられません! 数年前に訪れたきりですが、その味や過ごした時間は忘れられません。タイ料理店「ロムアロイ」。不定休でお店の独自ルールなどあるので、事前にお問い合わせの上お出でくださいね。(1km 徒歩13分)

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カウカモ編集部より

都心の “北新宿エリア” に位置する、カウカモ常連のマンション。最寄りのJR中央・総武線「東中野」から「新宿」までは乗車時間約5分。「九段下」や「大手町」方面へ出やすい東京メトロ「落合」駅も利用可能で、通勤や都心へのお出かけなど様々な方面へのアクセスが良好です。また、マンション近くの停留所「小滝橋車庫前」(徒歩3分)からは「上野」や「新橋」方面へのバスが発着していますよ。マンションから徒歩2分の場所にスーパー「いなげや新宿小滝橋店」があるなど、交通利便性と生活利便性を合わせ持っています。


建物は2022年1月現在築49年と築年数が経過していますが、外観・共用部ともにしっかりと修繕がされており、その年月を感じさせません。共益費が広さに対して抑えめなのもうれしいポイントですが、耐震診断および補強工事を検討中のため、それに伴い修繕積立金が値上げする可能性があります。事前にご留意ください。とはいえ定期的なメンテナンスがしっかりと行われているのに、修繕積立金の総額が2021年3月時点で約2.5億円貯まっているのは、管理体制のいい証拠と言えるのではないでしょうか。管理人さんは週6日勤務と手厚い管理体制なのも安心できる要素のひとつです。


周辺は落ち着いた住環境で、最寄りの「東中野」駅からは神田川沿いを歩くルート。新緑や桜、差し込む木漏れ日など四季折々の自然の表情に癒される道のりです。

住戸の内装はナチュラルカラーを基調としており、それに加えL字バルコニーから飛び交う日差しの明るさで開放感たっぷり。風通しがよく、川沿いの風景を望めるのは角住戸ならでは。ライフスタイルに合わせて3つの洋室を使い分けられる間取りも魅力的だと感じました。


桜が咲くより一足早く、新たな暮らしをスタートさせるのがオススメです!

writer/editor : 守田 可愛