JR山手線「高田馬場」駅からスタート

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左上・学生で賑わう高田馬場。駅前の「BIG BOX」にはさまざまなショップや飲食店が入ると同時に、ボーリング場などのアミューズメント施設も。(徒歩14分)/右上・ベトナムのサンドイッチと言えばパインミー! フランスパンに大量のパクチーとレバーを挟んだ、なんともヤミツキになるお味♡ こちら「バインミー★サンドイッチ」は「高田馬場」駅のすぐそばです。(徒歩13分)/左下・「ticopain(ティコパン)」は小滝橋交差点にある小さいパン屋さん。自宅近くに美味しいパン屋さんがあるって重要かも。(徒歩1分)/右下・同じく小滝橋交差点に位置する「新一海南鶏飯(シンーハイナンチーファン)」。蒸し鶏か揚げ鶏が選べるシンガポールチキンライスやラクサなど、ランチメニューだけでも29種類も! シンガポールと台湾料理のどちらもがいただけるなんてうれしい♪ (徒歩2分)

高田馬場・東中野・落合・下落合の4駅が徒歩圏内

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「高田馬場」駅から早稲田通りを歩いて14分。白亜の外壁にブルーの瓦がかわいらしい建物が見えてきました。現在築39年、地上8階建て全32戸のマンションです。

売主さま

こちらは平成21年に大規模修繕工事を行いました。平成25年には築65年までを見越した長期修繕計画を立てております。修繕積立金もそれなりに蓄えられており、きちんと管理されていますよ。フラット35もご利用いただけますので、必要な方はお申し出ください。

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左上・花壇やツタの緑に誘われて歩くアプローチが素敵♪ /右上・レトロ感いっぱいのエントランスホール。正面のアーチの中には管理人室が。管理人さんは日曜以外の週6日勤務されています。/左下・エントランスホールを進むと奥にはエレベーターホールが。/右下・最上階の8階まで上がり、エレベーターホールに面した角部屋が、今回ご紹介する住戸です。

売主さま

敷地内の駐車場は月額30,000円で、バイク置き場は月額5,000円で借りることができます。駐輪場は年額1,600円です。空き状況は変化いたしますので、ご確認ください。

それではさっそくお邪魔しま~す

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左・奥行きのある玄関。右手に見える凹みには、ちょっとしたデッドスペースを利用した収納が設けられています。傘や遊び道具などの収納に重宝しそう♡ /中央・玄関を見返すとこんな感じ。扉4枚分の大きな下足入れが備え付けられています。大容量ですので、靴以外のものも収納できそうですよ。/右・さらに!! コーナー部分には納戸が。小さなスペースですが、コートをかけておいたり掃除機など生活家電を収納したりと、うれしいスペース。

天然木の床と扉に囲まれて♡

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左・玄関からL字に続く廊下。幅が1m以上もあってゆったりサイズ。大きな荷物を持っていてもラクラク通れてストレスフリー! 正面の扉の先はリビング、左手には水まわりへの扉が並びます。これらすべて天然木のニヤトー材で造られた扉。木の温もりに溢れていますね。/右・奥行きのあるトイレ。手洗いボウル付きです。収納もついていますよ。

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左・オリジナルの洗面化粧台。壁一面の大きなガラスと、ラインが美しい楕円形の洗面ボウル。さらに少しの隙間も無駄にしないオープン棚がズラリ。写真には映っていませんが、背面には扉付きのリネン庫もありますよ。/右・1316サイズのユニットバス。浴室換気乾燥機が完備されています。

さあリビングへ

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手前にはL字型キッチン。そして奥に長いリビングダイニングが広がります。

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キッチンには冷蔵庫と食器棚用のスペースが確保されています。奥に見える扉の先は洗濯機置き場。L字型キッチンには吊戸棚が付いていて収納量たっぷり。食器洗浄機も完備です。家事ラクラク動線、出来上がり♡ ですね!

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キッチンからLDKを見るとこんな感じ。キッチンのすぐ左手には洋室Aが。こちらは後ほどご紹介いたしますね。

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リビングダイニングだけでもこの広さ! 無垢の木ならではのランダムな木目や色合いで、優しい温もりを感じるオークの床材。暑い夏に素足で歩いてもサラリとしていて、寒い冬でもヒヤっとならないという、肌にも優しい素材で本当に素敵です。

売主さま

LDKにはエアコンを設置済みなので、そのままお使いいただけますよ。

バルコニーへ

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正面に見える建物は「児童相談センター」。距離があるので視線が気になることはありません。その横に見えるのは、東京都庁をはじめとする新宿ビル群。夜景が素敵そうですね! 真南向きなので日当たり良好です。

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バルコニーは奥行きも幅もゆとりある広さ。なんとウッドデッキも取り付けられています。リビングの延長として、素足のまま出たくなっちゃいそうですね。

リビングに面した居室をご紹介

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まずはバルコニーからLDKに戻りましょう。LDKはあわせて約16.4帖の広さ。長細い形状なのでダイニングとリビングのゾーニングがしやすいですね。グレイッシュなアクセントウォールの横の扉からお隣の洋室Bへと進みましょう。

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左・こちらもオーク材の床が優しい洋室B。バルコニーに面した窓だけでなく、東側にも窓があります。その上部には「ホスクリーン」が。こちらは取り外し可能な洗濯物干しです。雨が降ってきた時の一時避難として、アイロン待ちの仮置き場としてなどなど多様に使えそうです。不要であればポールごと外してしまえば、天井もスッキリ。/右・バルコニー側から見返すとこんな感じ。右奥に見える部分はクローゼットです。

キッチン横の洋室A

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先ほどのキッチン横の扉から洋室Aへ。広さは約6帖、東向きの窓からはやわらかい光が差し込んできます。ダブルベットも置ける広さですので、主寝室にオススメですね。エアコンを設置できるように先行配管がされていますよ。

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こちらはウォークインクローゼット(WIC)付き。コの字型にパイプと枕棚が取り付けられていて収納力◎。ちなみに・・・実はこちらの枕棚やハンガーパイプの丸棒まですべて天然木を使用した集成材なんです。 “木” へのこだわりが感じられますね。

マンション周辺も充実

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マンションのすぐそばには「神田川」が流れています。その横には緑豊かな遊歩道「新宿区立神田上水公園」が。北に向かうと「落合中央公園」を通り「下落合」駅へ、南に向かうと「東中野」駅方面へとつながります。

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左上・マンションのすぐ裏にスーパー「いなげや」があり、日常のお買い物が楽チン。その横には手造り惣菜もある八百屋さんもありますよ。(徒歩2分)/右上・こちらは神田川沿いの遊歩道沿いに位置する「寒天工房讃岐屋」。一番天草にこだわり100余年伝承された奥深い寒天。優しいおばあさまに迎えられ丁寧に作られた「あんみつ」をご賞味あれ♪ (徒歩4分)/左下・水道再生センターの上につくられた「落合中央公園」。思いっきり駆け巡れる広場や、有料で使用できるテニスコート・野球場などもありますよ。(徒歩7分)/右下・使えるのは電車だけではありません! 近隣には「小滝橋(車庫前)」というバス停留所があるので、新宿・上野・飯田橋・九段下・新橋など、さまざまな場所へバスアクセスが可能。しかも始発なので座れる可能性も大♪(徒歩3分)

cowcamo

カウカモ編集部より

「住む」というイメージにあまりピンとこなかった “高田馬場エリア” 。どちらかというと有名大学が多く学生街のひとり暮らしという印象でした。でも行ってみてビックリ! 「早稲田通り」には大きなマンションや公団住宅が建ち並び、神田川沿いの緑豊かな遊歩道を歩くと閑静な住宅街や公園が広がります。大通り沿いは交通量が多いものの、1本中の道に入るととっても静かなんですね。 “都心” の裏に、静かで温かい田舎のような “もうひとつの顔” を持っている街でした。


JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」まで徒歩14分、JR中央本線・総武線・都営大江戸線「東中野」・西武新宿線「下落合」までは徒歩11分、東京メトロ東西線「落合」までは徒歩10分と、徒歩圏内で使える路線は6つも! どの駅からも少々距離はありますが、どの方面に向かっても駅があるという都心ならではの立地です。そのほか徒歩3分の位置にバス停「小滝橋車庫前」があり、多方面へのバスが運行されているので、こちらも便利です。バルコニーからの景色でご覧いただいた通り、新宿高層ビル群が見えている距離なので、自転車があればさらに便利そうですね。


そして室内は、床や建具に天然木をたっぷり使用した “木のおうち” 。東南角という恵まれた明るい光と “天然木のカオリ” に包まれ、とっても温かな優しい雰囲気が充満しています。さらに感じるのは、細やかな配慮。わずかな隙間にも棚板や収納を設置するなど、住む人の目線を重視した設計者の優しさが伝わってくる家でした。

“幸せオーラ” に包まれたお部屋から、大きな空と新宿高層ビル群の夜景を眺めて乾杯しませんか?

取材・文・撮影:cowcamo