お邪魔します!

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左・正面に見えるガラススリット入り扉の先はLDKです。左手の扉を開けると……/右・シューズインクローゼット(SIC)が。

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ご家族分の靴は余裕を持って収納できそう◎

約21.8帖の LDK

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広々としたLDKは、手前にキッチンがある配置。

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左手の扉は洋室Bにつながっています。後ほどご紹介しますね!

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北と西向きに開かれた二面採光のリビングダイニング(LD)。日当たりがよく、風通しも良好◎

ふたつのバルコニーをチェック! 富士山を望む西向きバルコニーへ

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住戸が位置するのは23階。視線は遠く彼方まで抜けていき、まるで空の上にいるかのような心地。

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取材時は気持ちのいい晴れ! 晴れた日には遠くに富士山を望めますよ。

お次は北向きの 広々ルーフバルコニーへ!

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まるで鳥かごのような屋根が付いたルーフバルコニー! LDKと同等の広さの約19.5帖です。

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ウッドデッキを敷いてプライベートテラスにしたり、自分たちだけの植物園を始めてみたり、朝ヨガを楽しんでみたり…… いろいろな妄想が膨らみますね! 羨ましい!

室内に戻って

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LDKの奥からキッチンの方向を見るとこんな感じ。

スタイリッシュな キッチン

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3口コンロで、食洗機付きのキッチン。熱源はIHクッキングヒーターです。

売主さま

デザイン性に優れた「田中工藝製」のシステムキッチンを採用しました。

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それでは、LDK隣接のふたつの洋室へと参りましょう!

洋室Aは どう使おう?

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約4.4帖の洋室A。3つある個室のなかでもっともコンパクト。折れ戸2枚分の収納が備わっています。

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お部屋の数が足りていれば、こちらはテレワーク用のスペースや、お子さまのプレイスペースにするのもオススメ。

約5.9帖の 洋室B

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西向きの掃き出し窓を備えた洋室B。先ほどご紹介したバルコニーに面していますよ。

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左・反対側から。正面の扉を開けると……/右・奥行きの深いウォークインクローゼット(WIC)が。おふたりさま分の衣類や季節家電などもしまえそうです。

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こちらをご夫婦の寝室とするのがよさそうですね◎

廊下に戻り、 洋室Cをチェック

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約5.2帖の洋室C。腰窓は共用廊下に面していますよ。通風用として◎

最後に 水まわりをチェック

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左・洗面脱衣室。写真には写っていませんが、左手にはタオルなどをしまえる棚が備わっています。/中央・浴室換気乾燥機付きのバスルーム。/右・上部収納のあるトイレ。

総戸数587戸の ビッグコミュニティ

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線路沿いにそびえ建つ、3棟からなるタワーマンションです。広い敷地には植栽がたっぷりと植えられており、身近に自然を感じられますよ◎

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こちらは住宅ローン控除やフラット35sを利用いただける、1988年築の新耐震基準適合マンションです。

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左上・こちらはメインエントランス。オートロック付き。/右上・エレベーターは全2基。2020年2月現在、リニューアル工事中です。/左下・住戸が所在する23階へ。フロアは吹き抜けの内廊下になっています。/右下・今回ご紹介した住戸の玄関扉。

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各タワーに管理人室もしくは防災センターがあり、管理人さんは月~金曜9:00~17:00、土曜9:00~15:00で勤務しています。

どちらの駅を 使いましょう?

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今回ご紹介したマンションは、JR山手線「高田馬場」駅とお隣の「新大久保」駅からどちらも徒歩で約10分ほど。ビジネスマンや学生が多い「高田馬場」駅を使うか、若者や観光客で賑わう「新大久保」駅を使うかはお好みで◎

歩いて楽しい 周辺を散策♪

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左上・神田川沿いの遊歩道沿いに位置する「寒天工房讃岐屋」。優しいおばあさまに迎えられ丁寧に作られた「あんみつ」をご賞味あれ。(1.1km 徒歩14分)/右上・「ticopain(ティコパン)」は小滝橋交差点にある小さいパン屋さん。美味しいパン屋さんが身近にあるのって大切だと思うんです。(900m 徒歩12分)/左下・
さまざまな食を楽しみたいときは “新大久保エリア” へ。韓国料理店で絶大な人気を誇るのは「でりかおんどる 新大久保本店」。(900m 徒歩12分)/右下・マンション前にある公園「新宿区立西戸山公園」。お子さまをすぐそこで遊ばせてあげられるのはうれしいですね◎(90m 徒歩2分)

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カウカモ編集部より

JR山手線で隣り合う「新大久保」駅と「高田馬場」駅のほぼ中間に位置する、今回のタワーマンション。マンションまでの道のりは、筆者としては「高田馬場」駅からを推させていただきます。人通りも車通りも少ない線路沿いは、空をたっぷりと感じられて気持ちよく歩けますよ。

マンションは、3棟のタワーからなる総戸数587戸のビッグコミュニティ。足を運んでいただいた際は、迷子になりそうな広さの敷地内をぜひ見てまわってもらいたい! マンションだけでなく、クリニックなどの商業施設や劇場まで入っており、案内看板があちこちに設置されているほど。植栽や街路樹もたっぷりとあり、季節の移ろいを感じられます。

そして注目の住戸。23階という高層階のメリットを存分に活かし、西向きのバルコニーからは遠くに富士山を望める抜けのある眺望をお楽しみいただけます。そしてタワマンでは希少な広々ルーフバルコニーも。3つある各居室は全室窓と収納を備えるなど、あるとうれしいポイントを抑えています。

周辺には線路が走っていますが、23階という高さで距離が取れているため、電車の走行音はあまり気になりませんでした。現地にてご確認くださいね。

マンション、眺望、ルーバル…… 魅力の多い今回の物件。お問い合わせをお待ちしています!

writer / editor:清水 駿