ドッシリ重厚感

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左上・閑静な住宅街の角地に建つ、1984年竣工のマンションです。/右上・エントランスは重厚感たっぷり。/左下・エントランスホールには待合いスペースがあり、優雅な雰囲気。オートロックと宅配ボックスを完備しています。/右下・内廊下はカーベット敷きで、共用部分の随所に高級感がありますよ。

売主さま

「新宿」をはじめとした主要エリアへのアクセスがいい「牛込柳町」駅が最寄りです。駅徒歩4分にも関わらずマンション周辺は落ち着いた雰囲気で、住環境は良好ですよ。

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新耐震基準に適合した、総戸数112戸のビッグコミュニティです。エレベーターは1基のみなので、朝の通勤・通学時間帯は待ち時間が発生しそう。ご紹介する住戸は3階に所在しているので、お急ぎの際は階段を使うのがよさそうです。

玄関扉もシック♡

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ご紹介する住戸は角部屋です。玄関扉を開けると落ち着きある雰囲気はそのままに、白を基調とした明るい空間が広がります。

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左・土間には大きな下足入れに加え、小物を飾ったり鍵を置いたりできるカウンターがあります。/右・右の扉の先が洋室、左が水まわり、正面がLDKへとつながります。

売主さま

廊下にピクチャーレールを設置しました。お好きな絵や写真を飾ることができますよ。

二面採光で明るい!

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LDKの広さは約14.9帖。南と西の二面採光です。

売主さま

暮らしをイメージしやすいよう、家具や小物をレウアウトの参考として配置しています。

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西向きの窓は出窓になっているので、小物を飾るなどアレンジできそう。

開放感溢れる ペニンシュラキッチン

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LDKに入ってすぐ右側にある食洗機付きキッチン。背面には冷蔵庫や棚を置くスペースが確保されています。

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作業スペースの上部に棚がないので、リビングダイニング(LD)との一体感がありますね。また、キッチン左側にある収納はパントリーとしてもお使いいただけそう。

キッチン前からLDを拝見

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LDKは洋室Aと隣接しています。写真のように引き戸を開ければ、約19.6帖の大空間としてお使いいただけますよ。

バルコニーに出てみましょう

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正面に建物がありますが、道路分の距離が取れているので圧迫感はありません。

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取材時はカーテンが閉まっていましたが、お向かいからの視線が気になることはあるかも。レースカーテンを設置するなどして対応しましょう。

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ワイドなバルコニーは、洋室Aの前まで延びています。南向きで空を大きく感じることができ、日当たりも良好です。

LDKに戻ってきました

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続いて洋室Aを見てみましょう。

約4.7帖の洋室A

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先ほどご覧いただいた、南向きのバルコニーに面しています。

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引き戸を開ければ拡張リビングとして、閉めればワークスペースや寝室として機能します。右側の扉の先は……。

インじゃなくスルー

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LDKへ抜けられるウォークスルークローゼット(WTC)。L字型に枕棚とハンガーパイプが通っていて大容量です。

またまたLDKに戻って

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引き戸を閉めていても、窓が多く広さも十分にあるので、開放感はそのまま。個室がふたつ必要な場合でも、のびのびお住まいいただけそうです。

廊下に戻って 洋室Bへ

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洋室Bは約4.5帖。西向きの窓があります。

窓からの眺めは こんな感じ

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視線の抜けがあり、午後には陽が入りそう。ただ隣のマンションのバルコニーが近くにあります。窓格子はありますが、こちらもレースカーテンなどを設置したほうがいいかも。

視線を室内に戻しましょう

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引き戸の先はウォークインクローゼット(WIC)です。奥行き・幅ともに十分で、こちらも大容量。

最後に水まわりをチェック

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白を基調に、明るいトーンでまとまっている水まわり。追焚き・浴室乾燥機能や収納をしっかりと完備しています。

「牛込柳町」駅周辺をご紹介

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左上・物件から最寄りの都営大江戸線「牛込柳町」駅までは徒歩4分。/右上・駅前にはスーパー「生鮮食品館よしやSainE(セーヌ)柳町店」があり日常のお買い物に便利。(400m 徒歩5分)/左下・駅の裏路地には、古民家を改修した雰囲気あるビストロ「ido bistro(イドビストロ)」があります。(280m 徒歩4分)/右下・外苑東通り沿いにある「味処 河村」は、ランチも人気の和食料理店。(350m 徒歩5分)

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「牛込柳町」駅からマンションまでは、緩やかな坂道になっています。ご内見の際は、こちらも合わせてご確認を。

日常を彩るお店も点在

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左上・カラフルな店構えの「7 Leaf Juice (セブンリーフジュース)」。腸内環境を整えて免疫力UPにつながるスムージーだけでなく、豚汁などのフードメニューも人気なんだそう。(220m 徒歩3分)/右上・「牛込柳町」駅からマンションへ向かう途中にあるのが「しろくま生花店」。玄関のカウンターや出窓に飾るお花を選んでみては?(280m 徒歩4分)/左下・お肉を食べたくなったら 「ANTICA OSTERIA CARNEYA(アンティカ オステリア カルネヤ)」へ。評判の熟成肉が待っています!(500m 徒歩7分)/右下・朝食や在宅ワークのお供は、「volcan(ボルカン)」の自家焙煎コーヒーがオススメです。(700m 徒歩9分)

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近所に住む筆者の友人いわく、外食は「牛込神楽坂」駅方面へ行くことが多いそう。大久保通りや牛込中央通り沿いに、普段使いできるフレンチやカウンターのみのイタリアン、女性シェフが腕をふるう人気の中華など、幅広いジャンルのお店が建ち並んでいるんだとか。グルメの街 “神楽坂エリア” を開拓しましょう!

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カウカモ編集部より

カウカモ編集部が “穴場” として注目する街のひとつ「牛込柳町」。「新宿西口」駅までは直通で約7分。また、幸か不幸か2000年に都営大江戸線が開業するまで “陸の孤島” 状態だったため、大通りにはバス便が充実しています。


現在は交通利便性がいいにもかかわらず、大通りから一本入ると閑静な住宅街に。比較的低層の建物が多いので、空が大きく見えるんです◎

そんな恵まれた住環境にどっしり構える、重厚感のあるマンション。レトロな趣ながらオートロックや宅配ボックスを設置するなど、設備は充実。管理人さんは月〜土に日勤でいらっしゃいます。


住戸は角部屋で、窓と収納が多いのがポイント。ふたつの個室は比較的コンパクトですが、大きな収納のおかげで空間をスッキリ保ってお住まいいただけそうです。

周辺はアップダウンがあるので電動アシスト付きのものがベターですが、職場が「新宿」や「飯田橋」でしたら自転車通勤もできそう。都心でも落ち着きを諦めない職住近接がここにありますよ。

writer:大川 晶子 / editor:酒井 大作