なんだかホッとする「桜上水」

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左上・最寄りは京王線の急行停車駅「桜上水」。「新宿」駅まで乗車時間は約12分で、途中の「明大前」駅で京王井の頭線に乗り換えれば「渋谷」駅まで約15分、お買い物が楽しい「吉祥寺」駅までは約18分と、通勤やお出かけに便利な立地です。(徒歩6分)/右上・駅を出て正面にあるスーパー「キッチンコート 桜上水店」。営業時間が10:00~23:30と長めなのもうれしいですね。(450m 徒歩7分)/左下・玉川上水の上につくられた「玉川上水第二公園」。東西に長い公園には、動物の形をした遊具や滑り台、汽車などがあります。スロープが備わっているので、ベビーカーでのお散歩もしやすそう。(500m 徒歩7分)/右下・天然酵母を使用した無添加の手作りパンにこだわる「ウッドペッカー」。人気商品は、小ぶりで優しい味のカレーパン! (600m 徒歩8分)

姿勢よく佇むレトロなマンション

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マンションまでは、駅前の商店街を抜け、甲州街道をまっすぐ進む道のり。今回の目的地は、2019年4月現在築48年、地上14階建て・総戸数78戸のマンションです。

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左上・建物は大通りに面していますが、エントランスは建物左側の路地に入ったところにあります。レトロな色合いのタイルが印象的。/右上・共用ロビーには管理人室の窓口が。管理人さんは平日の9:00~17:00、土曜日の9:00~12:00に勤務と手厚い管理体制。さらに夜間は21:00〜5:00の間にオートロックとなり、共用部の各所には防犯カメラも設置されていますよ。セキュリティ面に安心して暮らして行けそう。/左下・共用ロビーには、懐かしい雰囲気の応接セットが置かれています。/右下・エレベーターで5階へ。1フロアにあるのは2住戸のみという、プライバシー性の高い造り。今回ご紹介する住戸の玄関扉はエレベーターのすぐ左側にありますよ。

それでは住戸へ お邪魔します!

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左・玄関扉を開けると、人感センサーで明かりがパッと灯ります。天井までスラリと伸びる、姿見付きの下足入れは収納力も◎/右・廊下に上がり、右手に進んで突き当たりにあるLDKへ。扉の前から振り返ると、廊下には扉がずらりと並んでいます。こちらは後ほどご紹介しますね。

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LDKへの扉横には両開きの収納があります。お掃除グッズや日用品のストックをしまうのに重宝しそうですね。順を追ってご紹介しますが、こちらの住戸の収納力にはご注目あれ。

ではLDKへ

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南向きの掃き出し窓に面した、約8.6帖のLD(リビングダイニング)。バルコニーの手すりが格子状ということもあり、日差しは奥までたっぷりと注がれてます。窓の外に広がる眺望の抜けは、ここからも見てとれましたよ。

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お隣の洋室AとLDKは、引戸で仕切ることができます。フルオープンにし、約15.3帖の拡張LDとしてお使いいただくのもいいでしょう。

右奥のキッチンへ

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左・食洗機が備わった、木目調のシステムキッチン。/右・約3.2帖のセミクローズドタイプで、スムーズな配膳が叶いそうな動線。キッチンは生活感が出やすいことが難点ですが、LDからは死角になっているので、気する必要もなさそうですよ。

LDに戻って

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やわらかい陽に照らされ、木のぬくもりを感じるフローリング。家族で囲む食卓が “暮らしの真ん中” となりそうな、心安らぐ空間です。

売主さま

家具や植物はディスプレイとして配置しています。

バルコニーへ出てみましょう

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ご覧の通り、見渡す限りの広い空! 周囲に背の高い建物がなく、眺望・日当たり良好で、開放感たっぷりです。

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バルコニーは甲州街道の裏手にあるため、外に出ても車の走行音は気になりませんでしたよ。時々線路を走る電車の音が聞こえたので、気になる方は現地でご確認くださいね。

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バルコニーは幅・奥行きともに余裕があり、お洗濯物はたくさん干せそう。ここで植物を育てたら、すくすくと育ってくれそうなほど、日当たりは良好です! 室内から窓越しに、緑や花が望めるのも素敵♡

室内に戻って

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ダウンライトに照らされたアクセントウォールに、ナチュラルウッドと白を基調とした空間は、家具やファブリック次第でどんなテイストにも仕上げることができそう。

洋室Aへ

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左・壁一面に大きなクローゼットが備わった、約6.7帖の空間。/右・先ほどのバルコニーへはこちらの掃き出し窓からも出られますよ。個室としても十分お使いいただけるでしょう。

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拡張LDとしてお使いいただくなら洋室A側にラグなどを敷き、ゴロンっと寝っ転がれる、重心低めのリビングにするのもいいですね。

扉を閉めると

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高さのある木目調の引き戸が、空間のいいアクセントになっています♡ LDは少々コンパクトな広さではありますが、窓の先に広がる眺望の効果もあり、狭い印象はなく、居心地のよさを感じることができました。

廊下へ戻って水まわりへ

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左・ゆとりある洗面室にはシンプルな洗面化粧台が。木目調のパネルを用いたデザインは、LDKの内装と一体感がありますね。/中央・アイボリーのパネルで、優しい雰囲気のバスルーム。浴室乾燥機が備わっています。/右・廊下に面して独立してあるトイレ。背面には吊り戸棚が備わっています。

洋室Bへ

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窓から緑がちらりとのぞく、約5.7帖の空間です。北向きですが室内には光が注ぎ、十分明るい印象。

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左・窓の外には首都高&甲州街道が走っていますが、二重サッシになっているので、室内への音は特に気になりませんでしたよ。現地でご確認くださいね。/右・こちらには収納力たっぷりの、大きなクローゼットが備わっています。

お隣の洋室Cへ

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左・こちらも二重サッシの窓越しに、伸びやかな緑が望めます◎ /右・クローゼット完備の約4.6帖の空間は、子ども部屋や書斎によさそうですね。

さらに周辺を散策してみましょう

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左上・瓦せんべいで有名な「亀の井亀井堂本家 東京杉並店」。1枚1枚丁寧に焼き上げたおせんべいは、おみやげにもぴったりです。(400m 徒歩5分)/右上・「Cafe Kitchen Tiffany(カフェキッチンティファニー)」の店内は、広々としていて落ち着きがあります。メニューには、お茶はもちろん、パスタやピザなどのお食事も充実してありますよ。(400m 徒歩5分)/左下・ボリュームのある定食が良心的なお値段で味わえると人気の「ピエロ」。(800m 徒歩10分)/右下・本格的なハンバーガーが評判の「Jack's Bunny(ジャックスバニー)」。営業開始は18:00なので、お酒とともに楽しむのもいいですね。(450m 徒歩6分)

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カウカモ編集部より

今回の舞台は京王線「桜上水」駅。急行停車駅で「新宿」駅へは乗車時間約12分、「明大前」駅で井の頭線に乗り換えれば「渋谷」駅までもほど近く、都心を身近に感じながらも、落ち着いた暮らしが叶う街です。


“桜” の名が付く通り、マンションへ向かう北口駅前には、シンボルツリーのような桜の木が。生活に便利なスーパーや商店が駅前に揃っており、街に流れる空気は、何だかのんびり、ゆったりとしています。マンションまでは「桜上水商店街」を抜け、夜道も明るい甲州街道沿いを進むのが最短ルート、ではありますが、オススメは線路と甲州街道の、ちょうど中間にある道。桜の木が点在する、ほのぼのした雰囲気が◎ です。


現在築47年のマンションは、2017年に大規模修繕工事を実施済み。外観・共用部ともに綺麗に保たれています。また、耐震診断も実施され、その結果から耐震補強工事も検討されているとのこと。年月が経過しているマンションですが、この先も安心して暮らしていけそう。


また、管理人さんは週6日勤務のうえ、夜間オートロックや共用部の各所には監視カメラが設置してあり、管理体制は手厚い印象です。取材時にはエントランスやエレベーターで、住人の方とすれ違いましたが、どなたも当然のようにご挨拶してくださり、マンションコミュニティがしっかりしていることが伺えました。ファミリー世帯にはなおさら、大切なポイントですよね。また、「杉並区立高井戸第三小学校」と「杉並区立向陽中学校」は、どちらも徒歩10分圏内と、お子さまの通学も安心してお見送りできそう。


甲州街道沿いのため、室内に響く騒音はどの程度なのかが気になりましたが、住戸の所在は5階と高さがある上、道路に近い北側の個室は二重サッシで、窓を閉めれば何ら問題のない印象でした。逆に周囲が静かなため南側のバルコニーに出ると、電車の走行音が遠くに聴こえるほど。音に関しては感じ方に個人差がありますので、内覧の際ご自身でご確認されることをオススメします。


LDKの掃き出し窓の先には、室内にいても抜けのある景色や広い空、豊かな木々が望めるナイスな眺望が広がっています。ライフステージの変化に柔軟な、可変性のある間取りや、そして見逃せない高い収納力、ファミリー世帯にぴったり。 南向きの明るいLDKと、木のぬくもりを感じるフローリング、家族で囲む食卓が “暮らしの真ん中” となりそうな、心安らぐ住戸です。


これだけの条件が揃っていて、この物件価格。魅力的に感じる方は多いのではないでしょうか。気になった方はぜひお早めにお問い合わせくださいね。

writer : 西湖 望 / editor:野原 茂香