川のせせらぎを聞きながら出発!

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左上・今回ご紹介するマンションの最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」。のんびりとした空気が流れていますが、ビッグターミナル「新宿」駅までわずか4駅と、都心へのアクセス◎「赤坂見附」や「銀座、「東京」にも一本でアクセスできますよ。(徒歩5分)/右上・日々のお買い物は駅前にあるスーパー「オオゼキ 杉並和田店」(350m 徒歩5分)へ。まとめ買いなら「業務スーパー 中野弥生町」(650m 徒歩9分)も活躍しそう!/左下・ヨーロピアンテイストの店内が可愛らしいベーカリー「Boulangerie Lebois(ブーランジェリー ルボワ)」。ベーカリーが少ないこのエリアでは貴重な存在で、地元の方に愛されています。(450m 徒歩6分)/右下・芝生広場や野球場がある「本五ふれあい公園多目的運動場」。春にはお花見をしに出かけましょう♡(350m 徒歩5分)

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「中野富士見町」駅は東京メトロ丸の内線の支線が通っています。今までは「中野坂上」駅で乗り換えが必要でしたが、2019年に直通運転がスタート。乗り換えなしで「新宿」方面にアクセスできるようになり、利便性がグッと向上したんですよ!

閑静な住宅地に 広大な敷地が出現

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善福寺川が眼下に流れ、のんびりと穏やかな空気をまとった駅前から、閑静な住宅街を歩くこと5分。広い敷地に建つマンションが見えてきました。

売主さま

1967年竣工、総戸数103戸のマンションです。中庭をはさんでふたつの棟があり、今回ご紹介する物件は写真手前のS棟に所在しています。

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左上・メインエントランスは別にあるのですが、「中野富士見町」駅からだと敷地の西側にあるこちらのサブエントランスから入ると、最短ルートで住戸まで行けますよ。メインエントランスを探して敷地沿いを歩き進めると……/右上・ありました! 門戸の先へと進みましょう。/左下・階段を上った先に、メールボックスや管理人室がある共用ロビーがあります。住民用の小さな図書館的なものも♪/右下・一度門戸へ戻って、さらに敷地に沿って進んで行くと中庭が!。緑豊富な中庭には、鉄棒や砂場まであります! 左側に進んで階段を下りた先に、今回ご紹介する住戸がありますよ。

売主さま

直近では2008年に大規模修繕工事を行っています。2016年には屋上防水改修工事を行うなど、長期修繕計画に沿って適宜メンテナンスが行われています。管理人さんは月~金曜9:00~17:00、第1・3・5週目の土曜9:00~12:00に勤務されています。

玄関扉が1階にある メゾネットタイプ

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左・玄関扉は1階に。中に入ってみると……/右・間接照明の光がアクセントウォールにバウンドした、エレガントな玄関ホールが♡

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左・玄関ホールの床はひと続きのタイル貼り。天井まである下足入れが頼もしいですね。/右・カーペットが敷かれた階段を上って、2階へ行きましょう。

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階段上部の天井は、一番低いところが高さ約170㎝ほどです。身長160㎝の私でも当たりそうな感覚があったので、長身の方はお気を付けくださいね。とはいえ、手すりが付いているバリアフリーな造りは◎

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左・2階に上ると、廊下の右手にふたつの個室、左手にはLDKにつながるドアが。写真は、廊下を個室側から見たカットです。正面のドアの先がLDKで、右側には水まわりにつながるドアが並んでいます。LDKドアの左手には……/右・扉付きの洗濯機置き場があります。

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【カモコメント】階段が住戸の中心につながっており、プライベートゾーンとLDKがしっかり分かれている間取りになっています。

間接照明がアクセントのLDK

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開放的なオープンキッチンがあるLDK。キッチン上部やリビングダイニング(LD)の壁に間接照明が備わっています。夜はちょっぴり暗めの照明で過ごすと、ムーディーな雰囲気になりそう♡

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食洗機が備わっているキッチン。写真には写っていませんが、背面のスペースには冷蔵庫のほか、食器棚や調理家電用の棚を置く広さがありますよ。また、右手には両開きのリビング収納がふたつあって、パントリーとしても使えそう。

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キッチン上部には大きめの梁が通っており、床からの高さは約195㎝ほどです。長身の方は気になるかもしれませんので、現地でお確かめくださいね。

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LDKを掃き出し窓側から見てみると、お隣にも素敵な空間が♡ のちほどご紹介する洋室AとLDKは、クリアなガラス入り引き戸でゆるく仕切られているんです。また、正面の開き戸は洋室Aのシステム収納につながっています。

売主さま

家具やインテリアはディスプレイとして置いています。配置やサイズ感の参考にお役立てくださいね。

南向きバルコニーへ

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バルコニーの眼下には、敷地内の駐車場の屋根が。ただ、その駐車場のおかげで、正面の建物とは距離が取れているので、圧迫感はありません◎ 大きな道路も近くになく、静かな環境ですよ。

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バルコニーは幅も長さもしっかりあります。南向きで陽を遮るものはないので、洗濯物がカラッと乾きそうですね。

室内に戻ってきました

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LDKは綺麗な長方形なので、家具の配置は迷わずにすみそう◎ 写真右手、ダイニングのニッチは、季節のお花や家族写真、お気にいりのインテリア雑貨などを置いて、室内を飾りましょう♡

クリアな引き戸で仕切られた 洋室Aへ

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洋室Aにも掃き出し窓があり、やわらかい陽が差し込みます。扉がクリアなので、寝室として使うよりは、ディスプレイのようにキッズスペースやワークスペースとして使うのがよさそう。可動式のオープンラックが備わっていますよ。

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左・角度を変えて。掃き出し窓お向かいの壁は、有孔ボードになっています。引っかけるものや飾るものに合わせてフックを準備して、オリジナルの壁面に仕上げちゃいましょう! そしてその右側にある引き戸を開けると……/右・引き出しやハンガーポールなどが備わっているシステム収納が! 通路幅がしっかりあるので、スーツケースや季節家電などの大きな荷物はこちらにしまうとよいでしょう。

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システム収納はLDK側からもアクセスできる2WAY仕様ですよ。

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引き戸を開ければ、さらに開放的な大空間に。作業をしたい時や持ち帰った仕事をしたい時は、さっと引き戸を閉めて集中タイム。家族の気配は感じつつも、音はやわらかに遮ってくれますよ。

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引き戸が閉まっていることに気づかず、お子さまがぶつかることのないよう気を付けましょう。小さなうちは開放しておくと安心かもしれませんね。

廊下に戻って 個室をチェック!

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まずは、約6帖の洋室Bからチェック。北向き掃き出し窓から外に出てみましょう!

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北側のバルコニーからは、マンション敷地内の中庭を一望できて気持ちいい♪ 正面に見えるのは、マンションの本棟です。

室内に戻ってきました

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左・正面にある扉を開けてみると……/右・ウォークインクローゼット(WIC)でした。奥行きが深く、頼もしい収納力!

お隣の洋室Cへ

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洋室Cの広さは約7帖。こちらの腰窓も北側のバルコニーに面しています。掃き出し窓ではありませんが、大きめの窓なのでほどよく採光できていました。

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左・窓側から見てみると、扉がずらり。右は廊下につながる扉。そして左の両開きの扉の中は、布団でもすっぽり入りそうな大きさの収納。最後に、真ん中の引き戸を開けてみると……/右・こちらもWICでした。どの居室にもたっぷりサイズの収納が備わっているのはうれしいですね◎

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洋室BとCは、それぞれ形や収納量は違えど、どちらもベッドやデスクを置ける広さがあります。お子さまがふたりいて、子ども部屋を設ける際もケンカにならずに済みそうです♪

最後に水まわりをチェック

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左・縦長の洗面脱衣所。右側の少しくぼんだスペースに棚を設置すれば、リネン置き場にできそうですよ。フックを取り付けてタオルハンガーにしても◎/中央・バスルームには浴室乾燥機能が備わっています。/右・トイレには、大きめの収納が付いています。

帰りは「新中野」駅方面から

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左上・安くて美味しいベーカリー「ミルクロール」はいつも大行列! たっぷり買い貯めて冷凍保存しても◎(230m 徒歩3分)/右上・貫禄を感じる佇まいの「手打ちそば まつや」。スッキリと細いそばは食欲がない時や疲れている時でも美味しくいただけそう。(260m 徒歩4分)/左下・「むさしの玉屋」は老舗の和菓子店。上品な甘さのあんこはどら焼きや豆大福、草餅などで堪能しましょう!(450m 徒歩6分)/右下・丸の内線の本線が通る「新中野」駅に到着! 3駅隣の「新宿」駅までの乗車時間はわずか6分と、さらに都心へのアクセスがスムーズです。(徒歩9分)

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カウカモ編集部より

「新宿」をはじめ、「銀座」や「東京」など都心へのアクセスが便利な東京メトロ丸の内線。今回ご紹介する物件の最寄り駅である「中野富士見町」を通る「方南町」行きの支線は、今まで「中野坂上」駅での乗り換えが必要でやや不便でした。ところが! 2019年からは直通運転が開始されたので、乗り換えなしで都心まで行き来することができるようになったんです。

また、物件からは本線の「新中野」駅も徒歩9分。「新中野」駅前の方がお店が多く賑わっているので、帰りは電車の行き先や寄り道先によって利用駅を使い分ければ、最短でかつ便利に帰宅ができそうです◎

今回は「中野富士見町」駅から取材スタート。のんびりとした空気が漂う閑静な住宅街を歩くこと5分。広大な敷地に建つマンションが見えてきます。中庭を挟むようにふたつの棟で構成されており、今回ご紹介する住戸があるのは「中野富士見町」駅寄りに建つS棟。中庭には砂場や鉄棒もあり、しっかり手入れをされた植栽も豊かでした。

2019年9月現在、築52年の建物。外観や共用部はレトロな雰囲気を感じますが、長期修繕計画に基づいて、適宜メンテナンスが行われており、そこまで古びた印象ではありません。また、総戸数が多い割には共益費がしっかり徴収されている印象。その分、2018年3月時点でマンション全体で貯まっている修繕積立金が1億円を超えていますので、今後もしっかりメンテナンスが行われていくでしょう。

住戸はメゾネットタイプで、1階が玄関、2階に居室や水まわりが集まっている造り。南北にバルコニーがあり、2階ながら十分日当たりも風通しもよさそうです◎ また、こちらの住戸の個人的なイチ推しポイントは、どの空間にも必要量の収納が備わっていること。そして、3つある個室はどれも空間にゆとりがあるので、必要であればさらに収納棚やデスクなども置けちゃいます。

また、LDKと隣り合う洋室Aは、どう使うかを考えただけでワクワクしちゃいます♪ LDKとを仕切る引き戸がクリアなので、個室が足りているのであれば、書斎やワークスペースにしたいところ。自宅に持ち帰った仕事や集中して作業をする方にはピッタリの空間です。有孔ボードと可動式のオープンラックが備わっているので、自分なりの空間にカスタマイズして楽しんでくださいね◎

都心に出やすいのどかな街で静かに暮らしたい方、ぜひ街の雰囲気やマンションの敷地全体の雰囲気を感じに足をお運びくださいね。

writer 島村 麻美 / editor:酒井 大作